מדד מחירי הדירות

נתוני מדד

מדד מחירי הדירות למגורים: ( מתוך פרסומי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה )

מדד דו חודשי שאינו נכלל במדד המחירים לצרכן, המדד כולל דירות חדשות ודירות יד שנייה. המדד מתבסס על דיווח המוכרים לרשויות המס, על עסקאות מכירה שבוצעו ב 9 אזורים גאוגרפיים ב 67 ישובים עירוניים, (המדגם אינו כולל דירות שנבנו בבנייה עצמית או קבוצות רכישה).  נתוני מדד זה משתנים לפעמים לאחר קבלת הדיווחים מרשויות המס שכן למוכרים יש תקופה של עד 50 יום לצורך דיווח על עסקת המכירה.

בעשור האחרון התייקרו מחירי הדירות בלמעלה מ 100% , מחירי הדירות נדחפו כלפי מעלה מסיבות שונות כגון מחסור באלטרנטיבות השקעה אחרות והסטת השקעות משוק ההון ומחסכונות בבנקים לשוק הנדל"ן, רכישות של תושבי חוץ ועוד סיבות שונות ומגוונות. ממשלת ישראל מנסה להשפיע על מחירי הדירות כחלק מהצעדים החברתיים שהיא מצהירה שהיא נוקטת, אפשר להזכיר את פרויקט "מחיר למשתכן" בהובלתו של שר האוצר כחלון.

בשנת 2020 למרות מגפת הקורונה הייתה זו שנת שיא ברכישות דירות ומחירי הדירות עלו בשנה זו ב 4%.

בשנת 2021 ממשיכה המגמה של עליית המחירים ומחירי הדירות עלו בלמעלה מ 11% בשנה זו, מחירי הדירות החדשות עלו ב 6%.

בשנת 2022 מחירי הדירות ממשיך לעלות, 20% עליה נוספת.

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה ( פרסום הלמ"ס 14.03.25)

עליה של 1.2% במדד מחירי הדירות בפברואר 2025

 

נתוני חודשים קודמים:

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה ( פרסום הלמ"ס 15.10.24)

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט 2024 – ספטמבר 2024, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי 2024 – אוגוסט 2024, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.1%

 

אחוז שינוי דו-חודשי במדד מחירי דירות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי אוגוסט –
ספטמבר ,2024 לעומת אוגוסט – ספטמבר ,2023 נמצא כי מחירי הדירות עלו ב.6.1% התרשים הבא מציג
את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. בתרשים ניתן לראות שתי תקופות בהן
נרשמו ירידות מחירים שנתיות )מוצלל(, הראשונה התרחשה בשנת 2018 במשך שלושה רבעונים
והתקופה השנייה התרחשה במחצית השנייה של שנת .2023 החל משנת 2024 התחדשו עליות מחירים
שנתיות.

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (שינוי מחירים בניכוי איכות)
התרשים הבא מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים. בחודשים אוגוסט – ספטמבר
,2024 לעומת יולי – אוגוסט ,2024 נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (-0.7%), צפון (1.2%), חיפה
(0.9%), מרכז (-0.7%), תל אביב (-0.1%) ודרום (0.4%).

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות, אחוזי שינוי (נתונים ארעיים)

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, אוגוסט –
ספטמבר ,2024 לעומת אוגוסט – ספטמבר ,2023 נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: חיפה 10.8%,
מרכז 7.2%, צפון 6.6%, דרום 6.3%, ירושלים 4.7% ותל-אביב 3.8%.

מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות)

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט – ספטמבר ,2024 לעומת יולי – אוגוסט ,2024
נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב.0.1% מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות
במסגרת תמיכה ממשלתית עלה מ21.5% בתקופה הקודמת (יולי – אוגוסט 2024) ל24.4% בתקופה
הנוכחית. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית עלה
ב.0.2%
התרשים הבא מציג את התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות (כללי) בשנים
האחרונות.

מדד מחירי דירות (כללי) לעומת מדד מחירי דירות חדשות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אוגוסט – ספטמבר
,2024 לעומת אוגוסט – ספטמבר ,2023 נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב.3.0%

מחירים ממוצעים של עסקאות (ללא ניכוי איכות)

מחירים ממוצעים כלל ארציים

מחירים ממוצעים לפי מחוזות

מחיר ממוצע של דירת מגורים בערים הגדולות

 

 

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה ( פרסום הלמ"ס 15.10.24)

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי 2024 – אוגוסט 2024, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יוני 2024 – יולי 2024, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.3%1

אחוז שינוי דו-חודשי במדד מחירי דירות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי יולי – אוגוסט
,2024 לעומת יולי – אוגוסט ,2023 נמצא כי מחירי הדירות עלו ב.6.3% התרשים הבא מציג את אחוז השינוי
השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. בתרשים ניתן לראות שתי תקופות בהן נרשמו ירידות
מחירים שנתיות (מוצלל), הראשונה התרחשה בשנת 2018 במשך שלושה רבעונים והתקופה השנייה
התרחשה במחצית השנייה של שנת .2023 החל משנת 2024 התחדשו עליות מחירים שנתיות.

אחוז שינוי שנתי (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד)

התרשים הבא מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים. בחודשים יולי – אוגוסט ,2024
לעומת יוני – יולי ,2024 נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.5%-), צפון (0.4%), חיפה (1.6%),
מרכז (0.4%), תל אביב (0.1%) ודרום (0.3%).

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות, אחוזי שינוי (נתונים ארעיים)

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, יולי – אוגוסט
,2024 לעומת יולי – אוגוסט ,2023 נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: חיפה (10.2%), מרכז (8.8%),
צפון (6.3%), דרום (5.7%), ירושלים (5.1%) ותל-אביב (3.3%).

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי – אוגוסט ,2024 לעומת יוני – יולי ,2024 נמצא כי מחירי
הדירות החדשות עלו ב.1.3% מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה
ממשלתית עלה מ20.0% בתקופה הקודמת (יוני – יולי 2024) ל22.2% בתקופה הנוכחית. מבדיקה
שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית עלה ב. 0.5%

מדד מחירי דירות (כללי) לעומת מדד מחירי דירות חדשות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, יולי – אוגוסט ,2024
לעומת יולי – אוגוסט ,2023 נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב.3.2

 

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה ( פרסום הלמ"ס 15.09.24)

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יוני 2024 – יולי 2024, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי 2024 – יוני 2024, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.9%

אחוז שינוי דו-חודשי במדד מחירי דירות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי יוני – יולי ,2024
לעומת יוני – יולי ,2023 נמצא כי מחירי הדירות עלו ב.5.8% התרשים הבא מציג את אחוז השינוי השנתי
במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. בתרשים ניתן לראות שתי תקופות בהן נרשמו ירידות מחירים
שנתיות (מוצלל), הראשונה התרחשה בשנת 2018 במשך שלושה רבעונים והתקופה השנייה התרחשה
במחצית השנייה של שנת .2023 החל משנת 2024 התחדשו עליות מחירים שנתיות.

אחוז שינוי שנתי (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד)

התרשים הבא מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים. בחודשים יוני – יולי ,2024
לעומת מאי – יוני ,2024 נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.1%), צפון (-0.2%), חיפה (0.8%),
מרכז (1.8%), תל אביב (1.0%) ודרום (0.4%).

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות, אחוזי שינוי (נתונים ארעיים)

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, יוני – יולי ,2024
לעומת יוני – יולי ,2023 נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: חיפה (9.0%), מרכז (7.6%), ירושלים
(5.8%), צפון (5.6%), דרום (4.0%), ותל-אביב (3.6%).

התרשים הבא מציג את התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות (כללי) בשנים
האחרונות.

מדד מחירי דירות (כללי) לעומת מדד מחירי דירות חדשות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, יוני – יולי ,2024
לעומת יוני – יולי ,2023 נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב.1.2% .

 

 

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה ( פרסום הלמ"ס 14.06.24)

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ 2024 – אפריל ,2024 לעומת מחירי העסקאות
שבוצעו בחודשים פברואר 2024 – מרץ ,2024 נמצא כי מחירי הדירות עלו ב0.9%

אחוז שינוי דו-חודשי במדד מחירי דירות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי מרץ 2024 –
אפריל ,2024 לעומת מרץ 2023 – אפריל ,2023 נמצא כי מחירי הדירות עלו ב.2.1% תרשים 2 מציג
את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. בתרשים ניתן לראות שתי תקופות בהן
נרשמו ירידות מחירים שנתיות )מוצלל(, הראשונה התרחשה בשנת 2018 במשך שלושה רבעונים
והתקופה השנייה התרחשה במחצית השנייה של שנת .2023 החל משנת 2024 התחדשו עליות מחירים
שנתיות.

אחוז שינוי שנתי (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד)

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (שינוי מחירים בניכוי איכות):
התרשים הבא מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים. בחודשים מרץ 2024 – אפריל
,2024 לעומת פברואר 2024 – מרץ ,2024 נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.8%), צפון
(0.5%), חיפה (1.6%), מרכז (0.6%), תל אביב (1.1%) ודרום (0.9%).

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות, אחוזי שינוי (נתונים ארעיים)

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, מרץ 2024 –
אפריל 2024 לעומת מרץ 2023 – אפריל ,2023 נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: חיפה (6.6%), צפון
(3.7%), דרום (3.6%), ירושלים (1.9%), מרכז (1.9%) ותל-אביב (0.1%).

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ 2024 – אפריל 2024 לעומת פברואר 2024 – מרץ
,2024 נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב.0.9 מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות
במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ25.1% בתקופה הקודמת (פברואר 2024 – מרץ 2024) ל21.7%
בתקופה הנוכחית. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה
ממשלתית עלה ב.0.8%

מדד מחירי דירות (כללי) לעומת מדד מחירי דירות חדשות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, מרץ 2024 – אפריל
2024 , לעומת מרץ 2023 – אפריל ,2023 נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב.0.3%

 

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה ( פרסום הלמ"ס 15.01.24)

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר 2023 – נובמבר ,2023 לעומת מחירי
העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר 2023 – אוקטובר ,2023 נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-
0.2%
אחוז שינוי דו-חודשי במדד מחירי דירות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי אוקטובר 2023 –
נובמבר ,2023 לעומת אוקטובר 2022 – נובמבר ,2022 נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב.1.8%- תרשים 2
מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות כי לאחר
תקופה של עליות חדות במחירים השנתיים, בתקופה הנוכחית נרשמה ירידת מחירים שנתית. נציין כי
ירידת מחירים שנתית התרחשה בעבר במשך שלושה רבעונים של שנת 2018

אחוז שינוי שנתי (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד)

התרשים הבא מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים
אוקטובר 2023 – נובמבר ,2023 לעומת ספטמבר 2023 – אוקטובר ,2023 נמצאו שינויי המחירים
הבאים: ירושלים 1.6%, צפון -0.1%-, חיפה -0.3%-, מרכז 0.2%, תל אביב -1.2%- ודרום
0.1%-

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות, אחוזי שינוי

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, אוקטובר 2023
– נובמבר 2023 לעומת אוקטובר 2022 – נובמבר ,2022 נמצאו ירידות מחירים במחוזות: תל-אביב
4.5%, מרכז 2.3% ודרום 0.5%. לעומת זאת, עליות מחירים נמצאו במחזות: ירושלים 2.2%,
צפון 0.8% וחיפה 0.3%.

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר 2023 – נובמבר 2023 לעומת ספטמבר –
אוקטובר ,2023 נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב.0.6%- מכלל העסקאות של דירות חדשות,
שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ20.2%- בתקופה הקודמת (ספטמבר 2023 –
אוקטובר 2023) ל9.7%  בתקופה הנוכחית. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי
עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב.0.3%
התרשים הבא מציג את התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות (כללי) בשנים
האחרונות.

מדד מחירי דירות (כללי) לעומת מדד מחירי דירות חדשות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אוקטובר 2023 –
נובמבר 2023 , לעומת אוקטובר 2022 – נובמבר ,2022 נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב.3.9%

 

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה ( פרסום הלמ"ס 15.11.23)

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט 2023 – ספטמבר 2023, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי 2023 – אוגוסט 2023, נמצא כי מחירי הדירות נותרו ללא שינוי[*].

התרשים הבא מציג את אחוז השינוי הדו-חודשי במחירי הדירות במהלך 12 החודשים האחרונים.

                                                                             אחוז שינוי דו-חודשי במדד מחירי דירות

[*] הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי אוגוסט 2023 – ספטמבר 2023, לעומת אוגוסט 2022 – ספטמבר 2022, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.2%. התרשים מטה מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות כי לאחר תקופה של עליות חדות במחירים השנתיים, בתקופה הנוכחית נרשמה ירידת מחירים שנתית. נציין כי ירידת מחירים שנתית התרחשה בעבר במשך שלושה רבעונים של שנת 2018 (האזור המוצלל).

                                           אחוז שינוי שנתי (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד)

    מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (שינוי מחירים בניכוי איכות):

התרשים הבא מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים אוגוסט 2023 – ספטמבר 2023, לעומת יולי 2023 – אוגוסט 2023, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.1%-), צפון (0.3%), חיפה (0.3%), מרכז (0.4%), תל אביב (0.4%-) ודרום (0.1%-).

                                                מדדי מחירי דירות לפי מחוזות, אחוזי שינוי (נתונים ארעיים)

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, אוגוסט 2023 – ספטמבר 2023, לעומת אוגוסט 2022 – ספטמבר 2022, נמצאו עליות מחירים במחזות: חיפה (4.1%), צפון (2.8%) וירושלים (0.3%). ירידות מחירים נמצאו במחוזות: דרום (2.2%), מרכז (1.7%) ותל אביב (0.3%).

 מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות):

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט – ספטמבר 2023 לעומת יולי – אוגוסט 2023, נמצא כי מחירי הדירות החדשות נותרו ללא שינוי. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית עלה מ-33.2.0% בתקופה הקודמת (יולי – אוגוסט 2023) ל-34.5% בתקופה הנוכחית. יצוין כי קיים קשר שלילי בין שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית ובין מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-0.6%.

התרשים הבא מציג את התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות כללי בשלוש שנים האחרונות.

                                                       מדד מחירי דירות כללי לעומת מדד מחירי דירות חדשות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אוגוסט 2023 – ספטמבר 2023 , לעומת אוגוסט 2022 – ספטמבר 2022, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-3.9%.

מחירים ממוצעים של עסקאות (ללא ניכוי איכות):

התרשים מטה מציג מחירים ממוצעים כלל-ארציים על-פני 5 הרבעונים האחרונים. ברבעון השלישי של שנת 2023 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 1,927.7 אלפי ש"ח^[*]. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (1,980.3 אלפי ש"ח), נרשמה ירידה של 2.7%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השלישי 2022 (1,931.5 אלפי ש"ח), המחיר הממוצע ברבעון האחרון ירד ב-0.2%.

                                                                             מחירים ממוצעים כלל ארציים

[*] הנתון עבור הרבעון האחרון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

מחירים ממוצעים לפי מחוזות

התרשים מטה מציג מחירים ממוצעים ברמת המחוז עבור הרבעון השלישי 2023 ביחס לרבעון השלישי 2022. עליות במחיר הממוצע נרשמו במחוזות: חיפה (3.2%), צפון (1.9%), תל-אביב (0.8%). לעומת זאת, ירידות במחיר הממוצע נרשמו במחוזות: דרום (7.5%), ירושלים (4.2%) ומרכז (3.4%).

                                                  מחירים ממוצעים של עסקאות לפי מחוזות

מחירים ממוצעים לפי הערים הגדולות

התרשים מטה מציג מחירים ממוצעים של עסקאות עבור 18 הערים הגדולות בישראל.[*] מהשוואת המחירים הממוצעים ברבעון השלישי 2023 עולה כי חמש הערים עם רמת המחירים הגבוהה ביותר הן: תל-אביב (4,112.1 אלפי ש"ח) שבה רמת המחירים גבוהה משמעותית משאר הערים, הרצליה (3,661.9 אלפי ש"ח), רמת גן (2,937.8 אלפי ש"ח), כפר סבא (2,904.7 אלפי ש"ח) ונתניה (2,667.7 אלפי ש"ח). לעומת זאת, המחירים הנמוכים ביותר נרשמו בערים באר שבע (1,158.7 אלפי ש"ח), אשקלון (1,284.5 אלפי ש"ח) וחיפה (1,503.8 אלפי ש"ח).

השוואת המחירים הממוצעים ברבעון השלישי 2023 לעומת הרבעון השלישי אשתקד, מראה כי עלייה משמעותית במחיר הממוצע נרשמה בערים: בית שמש (32.5%) ונתניה (13.4%). ירידות משמעותיות במחיר הממוצע  נרשמו בערים: אשקלון (14.1%) וראשון לציון (8.7%). בשאר הערים נרשמו שינויים מתונים במחיר הממוצע.

                                                     מחיר ממוצע של דירת מגורים בערים הגדולות

[*] החל משנת 2023 נוספו הערים הרצליה וחדרה לרשימת הערים הגדלות המונות מעל 100 אלף תושבים.

 

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה ( פרסום הלמ"ס 15.10.23)

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה (שינוי מחירים בניכוי איכות):

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי 2023 – אוגוסט 2023, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יוני 2023– יולי 2023, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-%0.4 [1].

[1] הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

אחוז שינוי דו-חודשי במדד מחירי דירות במהלך 12 חודשים אחרונים

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי יולי 2023 – אוגוסט 2023, לעומת יולי 2022 – אוגוסט 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.8%. התרשים הבא מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות כי לאחר תקופה של עליות חדות במחירים השנתיים, שיעור השינוי השנתי מתקרב לאפס. יצוין שבחודשים האחרונים העלייה השנתית התמתנה באופן משמעותי ביחס לתקופות קודמות. עוד יצוין, כי ירידת מחירים שנתית התרחשה בעבר בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018 (האזור המוצלל).

אחוז שינוי שנתי (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד)

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (שינוי מחירים בניכוי איכות):

התרשים הבא מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים יולי 2023 – אוגוסט 2023, לעומת יוני 2023 – יולי 2023, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.3%), צפון (1.1%-), חיפה (0.2%), מרכז (1.5%-), תל אביב (0.6%) ודרום (1.5%-).

 מדדי מחירי דירות לפי מחוזות, אחוזי שינוי (נתונים ארעיים)

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, יולי 2023 – אוגוסט 2023, לעומת יולי 2022– אוגוסט 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות למעט מחוז המרכז: חיפה (4.2%), צפון (3.7%), ירושלים (1.2%), דרום (0.9%), תל אביב (0.8%), ומרכז (1.6%-).

מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות):

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי – אוגוסט 2023 לעומת יוני – יולי 2023, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-%0.6. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית עלה מ-28.0% בתקופה הקודמת (יוני – יולי 2023) ל-33.3% בתקופה הנוכחית. יצוין כי קיים קשר שלילי בין שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית ובין מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-0.8%.  2017 ראו לוח 4

התרשים הבא מציג את התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות כללי בשלוש שנים האחרונות.

 מדד מחירי דירות כללי לעומת מדד מחירי דירות חדשות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, יולי 2023 – אוגוסט 2023 , לעומת יולי 2022 – אוגוסט 2022, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-2.1%.

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה ( פרסום הלמ"ס 15.08.23)

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה (שינוי מחירים בניכוי איכות):

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי 2023 – יוני 2023, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל 2023– מאי 2023, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב 0.2%[*].

[*] הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

אחוז שינוי דו-חודשי במדד מחירי דירות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי מאי 2023 – יוני 2023, לעומת מאי 2022 – יוני 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-5.2%. התרשים הבא מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות כי לאחר תקופה של עליות חדות במחירים השנתיים, השיעור השנתי עומד סביב 5%. יציין שהתמתנות משמעותית קודמת בקצב עליית המחירים החלה בשנת 2016 עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018 (האזור המוצלל).

אחוז שינוי שנתי (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד)

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (שינוי מחירים בניכוי איכות):

התרשים הבא מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים מאי 2023 – יוני 2023, לעומת אפריל 2023 – מאי 2023, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.3%), צפון (0.5%), חיפה (0.5%), מרכז (0.0%), תל אביב (1.3%-) ודרום (0.0%).

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות, אחוזי שינוי

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, מאי 2023 – יוני 2023, לעומת מאי 2022– יוני 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: חיפה (8.9%), צפון (8.5%), ירושלים (6.6%), דרום (5.2%), מרכז (5.2%) ותל אביב (2.0%).

מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות):

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי – יוני 2023 לעומת אפריל – מאי 2023, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-%0.6. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית עלה מ-24.1% בתקופה הקודמת (אפריל – מאי 2023) ל-26.7% בתקופה הנוכחית. יצוין כי קיים קשר שלילי בין שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית ובין מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-0.3%. התרשים הבא מציג את התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות כללי בשלוש שנים האחרונות.

מדד מחירי דירות כללי לעומת מדד מחירי דירות חדשות

• מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, מאי 2023 – יוני 2023 , לעומת מאי 2022 – יוני 2022, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-5.8%.

מחירים ממוצעים של עסקאות

התרשים הבא מציג מחירים ממוצעים כלל-ארציים על-פני 5 הרבעונים האחרונים. ברבעון השני של שנת 2023 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 1,968.9 אלפי ש"ח^[*]. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (1,980.8 אלפי ש"ח), נרשמה ירידה של 0.6%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השני 2022 (1,895.6 אלפי ש"ח), המחיר הממוצע ברבעון האחרון עלה ב-3.9%.

[*] הנתון עבור הרבעון האחרון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

מחירים ממוצעים כלל ארציים

מחירים ממוצעים לפי מחוזות

התרשים הבא מציג מחירים ממוצעים ברמת המחוז עבור הרבעון השני 2023 ביחס לרבעון השני 2022. עליות במחיר הממוצע נרשמו בכל המחוזות: ירושלים (14.4%), חיפה (10.7%), מרכז (8.3%), צפון (5.3%), תל-אביב (3.5%) ודרום (0.4%).

מחירים ממוצעים של עסקאות לפי מחוזות

מחירים ממוצעים לפי הערים הגדולות

התרשים הבא מציג מחירים ממוצעים של עסקאות עבור 18 הערים הגדולות בישראל.[*] מהשוואת המחירים הממוצעים ברבעון השני 2023 לעומת הרבעון השני 2022 עולה כי חמש הערים עם רמת המחירים הגבוהה ביותר הן: תל-אביב (4,157.2 אלפי ש"ח) שבה רמת המחירים גבוהה משמעותית משאר הערים, הרצליה (3,552.7 אלפי ש"ח), כפר סבא (2,990.1 אלפי ש"ח), ירושלים (2,813.3 אלפי ש"ח) רמת גן (2,771.5 אלפי ש"ח) ונתניה (2,509.0 אלפי ש"ח). לעומת זאת, המחירים הנמוכים ביותר נרשמו בערים באר שבע (1,210.3 אלפי ש"ח), אשקלון (1,365.2 אלפי ש"ח) וחיפה (1,550.8 אלפי ש"ח).

השוואת המחירים הממוצעים ברבעון השני 2023 לעומת הרבעון השני אשתקד, מראה כי בשתי ערים בלבד נרשמו ירידות במחירים הממוצעים: ראשון-לציון (4.8%) ואשקלון (4.0%). עלייה חדה נרשמה בעיר בית שמש (37.4%). עליות של מעל 10% נרשמו בערים: חיפה (15.9%) ונתניה (12.4%). בשאר הערים נרשמו עליות במחירים הממוצעים של עד 10%.

[*] החל משנת 2023 נוספו הערים הרצליה וחדרה לרשימת הערים הגדלות המונות מעל 100 אלף תושבים.

מחיר ממוצע של דירת מגורים בערים הגדולות

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה ( פרסום הלמ"ס 15.06.23)

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ 2023 – אפריל 2023, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2022 – מרץ 2023, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב- % 0.2 [*].

[*] הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

אחוז שינוי דו-חודשי במדד מחירי דירות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי מרץ 2023 – אפריל 2023, לעומת מרץ 2022 – אפריל 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-9.8%. תרשים 2 מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות כי לאחר תקופה של עליות חדות במחירים השנתיים, נרשמה התמתנות בשיעור העלייה השנתית. נציין שהתמתנות משמעותית קודמת בקצב עליית המחירים החלה בשנת 2016 עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018 (האזור המוצלל).

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (שינוי מחירים בניכוי איכות)

התרשים הבא מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים מרץ 2023 – אפריל 2023, לעומת פברואר 2023 – מרץ 2023, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.0%), צפון (1.3%-), חיפה (0.2%), מרכז (1.9%-), תל אביב (1.3%) ודרום (1.4%).

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, מרץ 2023 – אפריל 2023, לעומת מרץ 2022 – אפריל 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (12.9%), חיפה (12.3%), ירושלים (10.2%), תל אביב (9.7%), דרום (8.4%) ומרכז (8.3%).

מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות)

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ 2023 – אפריל 2023 לעומת פברואר 2023 – מרץ 2023, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-%0.2. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית עלה מ-23.1% בתקופה הקודמת (פברואר 2022 – מרץ 2023) ל-25.3% בתקופה הנוכחית. יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית עלה ב-0.1%.

התרשים הבא מציג את התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות כללי בשנים האחרונות.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, מרץ 2023 – אפריל 2023 , לעומת מרץ 2022 – אפריל 2022, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-10.3%.

 

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה ( פרסום הלמ"ס 15.05.23)

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2023 – מרץ 2023, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2023 – פברואר 2023, נמצא כי מחירי הדירות נותרו ללא שינוי[*].

[*] הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

אחוז שינוי דו-חודשי במדד מחירי דירות

• מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי פברואר 2023 – מרץ 2023, לעומת פברואר 2022 – מרץ 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-11.0%. התרשים הבא מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות כי לאחר תקופה של עליות חדות במחירים השנתיים, נרשמה התמתנות בשיעור העלייה השנתית. נציין שהתמתנות משמעותית קודמת בקצב עליית המחירים החלה בשנת 2016 עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018 (האזור המוצלל).

אחוז שינוי שנתי (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד)

התרשים הבא מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים פברואר 2023 – מרץ 2023, לעומת ינואר 2023 – פברואר 2023, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.4%), צפון (0.8%), חיפה (0.7%), מרכז (0.1%-), תל אביב (0.3%-) ודרום (0.2%-).

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות, אחוזי שינוי (נתונים ארעיים)

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, פברואר 2023 – מרץ 2023, לעומת פברואר 2022 – מרץ 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (15.2%), חיפה (12.9%), מרכז (11.9%), תל אביב (9.8%), ירושלים (9.5%) ודרום (7.9%).

מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות)

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2023 – מרץ 2023 לעומת ינואר 2023 – פברואר 2023, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-%0.1. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית עלה מ-21.2% בתקופה הקודמת (ינואר 2023 – פברואר 2023) ל-24.0% בתקופה הנוכחית. יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-0.5%. לסדרת נתונים מאוקטובר 2017 ראו לוח 4

התרשים הבא מציג את התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות כללי בשלוש שנים האחרונות.

מדד מחירי דירות כללי לעומת מדד מחירי דירות חדשות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, פברואר 2023 – מרץ 2023 , לעומת פברואר 2022 – מרץ 2022, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-10.8%.

מחירים ממוצעים של עסקאות (ללא ניכוי איכות):

התרשים הבא מציג מחירים ממוצעים כלל-ארציים על-פני 5 הרבעונים האחרונים. ברבעון הראשון של שנת 2023 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 1,969.8 אלפי ש"ח^[1]. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (1,951.0 אלפי ש"ח), נרשמה עלייה של 1.0%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הראשון 2022 (1,801.6 אלפי ש"ח), המחיר הממוצע ברבעון האחרון עלה ב-9.3%.

[*] הנתון עבור הרבעון האחרון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

מחירים ממוצעים כלל ארציים

(*) התרשים מציג ממוצעים רבעוניים של מחירי דירות בנות 1-6 חדרים ללא ניכוי הבדלים באיכות הדירות על-פני זמן.

מחירים ממוצעים לפי מחוזות

התרשים הבא מציג מחירים ממוצעים ברמת המחוז עבור הרבעון הראשון 2023 ביחס לרבעון הראשון 2022. עליות במחיר הממוצע נרשמו בכל המחוזות: מרכז (19.7%), ירושלים (18.4%), צפון (15.9%), חיפה (13.3%), תל-אביב (7.7%) ודרום (0.3%).

מחירים ממוצעים של עסקאות לפי מחוזות

מחירים ממוצעים לפי הערים הגדולות

התרשים הבא מציג מחירים ממוצעים של עסקאות עבור 18 הערים הגדולות בישראל.[1] מהשוואת המחירים הממוצעים ברבעון הראשון 2023 לעומת הרבעון הראשון 2022 עולה כי חמש הערים עם רמת המחירים הגבוהה ביותר הן: תל-אביב (4,236.9 אלפי ש"ח) שבה רמת המחירים גבוהה משמעותית משאר הערים, הרצליה (3,477.7 אלפי ש"ח), רמת גן (3,276.3 אלפי ש"ח), כפר סבא (2,915.1 אלפי ש"ח) ונתניה (2,610.3 אלפי ש"ח). לעומת זאת, המחירים הנמוכים ביותר נרשמו בערים באר שבע (1,173.1 אלפי ש"ח), אשקלון (1,326.1 אלפי ש"ח) וחיפה (1,638.2 אלפי ש"ח).

השוואת המחירים הממוצעים ברבעון הראשון 2023 לעומת הרבעון הראשון אשתקד, מראה כי למעט העיר אשקלון, עליות במחירים הממוצעים נרשמו בכל הערים הגדולות. עליות חדות של מעל 25% נרשמו בערים רמת גן (27.9%), בית שמש (27.4%) וחיפה (25.5%). עליות מתונות עד 10% נרשמו בערים: תל אביב (8.8%), כפר סבא (8.1%), בני ברק (6.7%), חולון (6.1%), באר שבע (5.2%) וירושלים (4.5%). בעיר אשקלון נרשמה ירידה קלה במחיר הממוצע (0.8%). בשאר הערים עליות המחירים נעות בין 10% ל-20%.

[*] החל משנת 2023 נוספו הערים הרצליה וחדרה לרשימת הערים הגדלות המונות מעל 100 אלף תושבים.

מחיר ממוצע של דירת מגורים בערים הגדולות

 

 

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה ( פרסום הלמ"ס 15.12.22)

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר 2022 – אוקטובר 2022, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט 2022 – ספטמבר 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.2%  [*].

התרשים הבא מציג את אחוז השינוי הדו-חודשי במחירי הדירות במהלך 12 החודשים האחרונים.

 אחוז שינוי דו-חודשי במדד מחירי דירות

[*] הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

• מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי ספטמבר 2022 – אוקטובר 2022, לעומת ספטמבר 2021 – אוקטובר 2021, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-20.3%. התרשים הבא מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות כי במהלך החודשים האחרונים חלה עליית מחירים שנתית חדה ביחס לעשור האחרון. זאת לאחר התמתנות בקצב עליית המחירים שהחלה בשנת 2016 עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018 (האזור המוצלל).

 אחוז שינוי שנתי (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד)

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (שינוי מחירים בניכוי איכות).

התרשים הבא מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים ספטמבר 2022 – אוקטובר 2022, לעומת אוגוסט 2022 – ספטמבר 2022, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.1%-), צפון (1.2%), חיפה (1.1%), מרכז (1.9%), תל אביב (1.1%) ודרום (1.6%).

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות, אחוזי שינוי (נתונים ארעיים)

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, ספטמבר 2022 – אוקטובר 2022, לעומת ספטמבר 2021 – אוקטובר 2021, נרשמו עליות מחירים דו-ספרתיות בכל המחוזות: מרכז (22.5%), צפון (22.5%), תל אביב (19.9%), חיפה (19.9%), דרום (18.7%) וירושלים (16.6%).

מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות)

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר 2022 – אוקטובר 2022 לעומת אוגוסט 2022 – ספטמבר 2022, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.4%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ-19.2% בתקופה הקודמת (אוגוסט 2022 – ספטמבר 2022) ל-19.0% בתקופה הנוכחית. יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית עלה ב-0.8%.

התרשים הבא מציג את התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות כללי בשלוש שנים האחרונות.

 מדד מחירי דירות כללי לעומת מדד מחירי דירות חדשות[*]

• מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ספטמבר 2022 – אוקטובר 2022 , לעומת ספטמבר 2021 – אוקטובר 2021, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-25.8%.

[*] החל מינואר 2018 מדד מחירי דירות חדשות מתפרסם באופן שוטף.

 

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה ( פרסום הלמ"ס 14.10.22)

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה (שינוי מחירים בניכוי איכות):

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי 2022 – אוגוסט 2022, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יוני 2022 – יולי 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב- 1.9%

 אחוז השינוי הדו-חודשי במחירי הדירות במהלך 12 החודשים האחרונים

• הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי יולי 2022 – אוגוסט 2022, לעומת יולי 2021 – אוגוסט 2021, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-19.0%. התרשים הבא מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות כי במהלך החודשים האחרונים חלה עליית מחירים שנתית חדה ביחס לעשור האחרון. זאת לאחר התמתנות בקצב עליית המחירים שהחלה בשנת 2016 עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018 (האזור המוצלל).

אחוז שינוי שנתי (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד)

  מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (שינוי מחירים בניכוי איכות):

התרשים הבא מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים יולי 2022 – אוגוסט 2022, לעומת יוני 2022 – יולי 2022, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (2.8%), צפון (2.6%), חיפה (2.0%), מרכז (1.8%), תל אביב (1.9%) ודרום (1.0%).

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות, אחוזי שינוי (נתונים ארעיים)

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, יולי 2022 – אוגוסט 2022, לעומת יולי 2021 – אוגוסט 2021, נרשמו עליות מחירים דו-ספרתיות בכל המחוזות: מרכז (21.2%), צפון (20.3%), חיפה (20.1%), ירושלים (17.6%), תל אביב (17.1%), דרום (16.2%).

מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות)

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי 2022 – אוגוסט 2022 לעומת יוני 2022 – יולי 2022, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-4.4%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) ירד מ-25.0% בתקופה הקודמת (יוני 2022 – יולי 2022) ל-21.2% בתקופה הנוכחית. יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות מחיר למשתכן עלה ב-1.7%.

עוד נציין כי החל מ- 7.07.2022 נכנס לתוקפו תיקון חוק המכר המגביל את שיעור ההצמדה למדד תשומות בנייה. התרשים הבא מציג את התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות כללי בשלוש שנים האחרונות.

 מדד מחירי דירות כללי לעומת מדד מחירי דירות חדשות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, יולי 2022 – אוגוסט 2022 , לעומת יולי 2021 – אוגוסט 2021, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-23.2%.

 

 

[1] שיעור העסקאות שבוצעו לאחר כניסת התיקון הנ"ל ודווחו בתקופה הקודמת (יוני – יולי 2022) היווה 36%, בעוד שבתקופה הנוכחית (יולי – אוגוסט 2022) שיעור העסקאות שבוצעו לאחר כניסת תיקון חוק המכר מהווה 90%.

[2] החל מינואר 2018 מדד מחירי דירות חדשות מתפרסם באופן שוטף.

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה ( פרסום הלמ"ס 15.07.22)

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה (שינוי מחירים בניכוי איכות):

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל 2022 – מאי 2022, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ 2022 – אפריל 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.4%

  אחוז שינוי דו-חודשי במדד מחירי דירות ב 12 חודשים אחרונים

[*] הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי אפריל 2022 – מאי 2022, לעומת אפריל 2021 – מאי2021, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-15.9%. התרשים הבא מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות כי עליית המחירים השנתית הינה הגבוהה ביותר מזה עשור. זאת לאחר התמתנות בקצב עליית המחירים שהחלה בשנת 2016 עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018 (האזור המוצלל).

אחוז שינוי שנתי (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד)

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (שינוי מחירים בניכוי איכות):

התרשים הבא מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים אפריל 2022 – מאי 2022, לעומת מרץ 2022 – אפריל 2022, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (1.6%), צפון (1.4%), חיפה (1.3%), מרכז (1.1%), תל אביב (1.9%) ודרום (1.2%).

 מדדי מחירי דירות לפי מחוזות, אחוזי שינוי (נתונים ארעיים)

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, אפריל 2022 – מאי 2022, לעומת אפריל 2021 – מאי 2021, נרשמו עליות מחירים דו-ספרתיות בכל המחוזות: מרכז (19.5%), תל אביב (15.3%), ירושלים (14.6%), חיפה (14.4%), דרום (14.2%) וצפון (12.8%).

מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות):

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל 2022 – מאי 2022 לעומת מרץ 2022 – אפריל 2022, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-1.4%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) עלה מ-25.7% בתקופה הקודמת (מרץ 2022 – אפריל 2022) ל-28.5% בתקופה הנוכחית. יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות מחיר למשתכן עלה ב-1.8%.

התרשים הבא מציג את התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות כללי בשלוש שנים האחרונות.

מדד מחירי דירות כללי לעומת מדד מחירי דירות חדשות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אפריל 2022 – מאי 2022, לעומת אפריל 2021 – מאי 2021, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-18.7%.

 

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה ( פרסום הלמ"ס 15.05.22)

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה (שינוי מחירים בניכוי איכות):

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2022 – מרץ 2022, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2022 – פברואר 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב- % 1.9

 אחוז השינוי הדו-חודשי במחירי הדירות במהלך 12 החודשים האחרונים.

 * הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי פברואר 2022 – מרץ 2022, לעומת פברואר 2021 – מרץ 2021, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-16.3%. התרשים הבא מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות כי עליית המחירים השנתית הינה הגבוהה ביותר מזה עשור. זאת לאחר התמתנות בקצב עליית המחירים שהחלה בשנת 2016 עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018 (האזור המוצלל).

אחוז שינוי שנתי (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד)

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (שינוי מחירים בניכוי איכות):

התרשים הבא מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים פברואר 2022 – מרץ 2022, לעומת ינואר 2022 – פברואר 2022, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (1.3%), צפון (2.9%), חיפה (1.8%), מרכז (2.4%), תל אביב (1.5%) ודרום (1.2%).

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות, אחוזי שינוי (נתונים ארעיים)

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, פברואר 2022 – מרץ 2022, לעומת פברואר 2021 – מרץ 2021, נרשמו עליות מחירים דו-ספרתיות בכל המחוזות: מרכז (18.5%), ירושלים (16.7%), תל אביב (16.0%), חיפה (14.9%), צפון (13.8%) ודרום (12.3%).

מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות)

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2022 – מרץ 2022 לעומת ינואר 2022 – פברואר 2022, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-1.0%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) ירד מ-12.8% בתקופה הקודמת (ינואר 2022 – פברואר 2022) ל-12.5% בתקופה הנוכחית. יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות מחיר למשתכן עלה ב-1.7%.

התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות כללי בשלוש שנים האחרונות.

• מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, פברואר 2022 – מרץ 2022, לעומת פברואר 2021 – מרץ 2021, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-7%.

מחירים ממוצעים של עסקאות (ללא ניכוי איכות):

ברבעון הראשון של שנת 2022 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 1,756.8 אלפי ש"ח. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (1,766.7 אלפי ש"ח), נרשמה ירידה של 0.6%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הראשון 2021 (1,704.9 אלפי ש"ח), המחיר הממוצע ברבעון האחרון עלה ב-3.0%.

 מחירים ממוצעים כלל-ארציים על-פני 5 הרבעונים האחרונים.

מחירים ממוצעים לפי מחוזות

התרשים הבא מציג מחירים ממוצעים ברמת המחוז עבור רבעון ראשון 2022 ביחס לרבעון ראשון 2021. עליות בולטות במחיר הממוצע נרשמו במחוזות ירושלים (14.1%) ובמרכז (12.9%). בשאר המחוזות נרשמו עליות מתונות יותר.

  מחירים ממוצעים של עסקאות לפי מחוזות

מחירים ממוצעים לפי הערים הגדולות

 התרשים הבא מציג מחירים ממוצעים של עסקאות עבור 16 הערים הגדולות בישראל. מהשוואת המחירים הממוצעים ברבעון ראשון 2022 לעומת רבעון ראשון 2021 עולה כי חמש הערים עם רמת המחירים הגבוהה ביותר הן: תל-אביב (3,596.3 אלפי ש"ח) שבה רמת המחירים גבוהה משמעותית משאר הערים, כפר סבא (2,718.3 אלפי ש"ח), רמת גן (2,530.3 אלפי ש"ח), ירושלים (2,326.8 אלפי ש"ח) וראשון לציון (2,277.6 אלפי ש"ח). לעומת זאת, המחירים הנמוכים ביותר נרשמו בערים באר שבע (1,059.0 אלפי ש"ח), חיפה (1,222.8 אלפי ש"ח) ואשקלון (1,380.2 אלפי ש"ח).

עליות במחירים הממוצעים ברבעון ראשון 2022 לעומת אותו רבעון אשתקד בלטו במיוחד בערים הבאות: בית שמש (26.4%), בני ברק (21.1%), כפר סבא (19.2%) ונתניה (15.6%). לעומת זאת, ירידות במחיר הממוצע נרשמו בערים בת ים (2.8%) וחיפה (0.6%). בשאר הערים נרשמו עליות מתונות במחיר הממוצע.

מחיר ממוצע של דירת מגורים בערים הגדולות

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה ( פרסום הלמ"ס 15.04.22)

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2022 – פברואר 2022, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2021 – ינואר 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב- 1.8%

התרשים הבא מציג את אחוז השינוי הדו-חודשי במחירי הדירות במהלך 12 החודשים האחרונים:

 * הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי ינואר 2022 – פברואר 2022, לעומת ינואר 2021 – פברואר 2021, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-15.2%. התרשים הבא מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות כי עליית המחירים השנתית הינה הגבוהה ביותר מזה עשור. זאת לאחר התמתנות בקצב עליית המחירים שהחלה בשנת 2016 עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018 (האזור המוצלל).

אחוז שינוי שנתי (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד)

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (שינוי מחירים בניכוי איכות):

תרשים 3 מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים ינואר 2022 – פברואר 2022, לעומת דצמבר 2021 – ינואר 2022, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (2.2%), צפון (1.6%), חיפה (2.1%), מרכז (2.4%), תל אביב (1.3%) ודרום (1.5%).

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות, אחוזי שינוי (נתונים ארעיים)

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, ינואר 2022 – פברואר 2022, לעומת ינואר 2021 – פברואר 2021, נרשמו עליות מחירים דו-ספרתיות בכל המחוזות: מרכז (17.7%), ירושלים (16.4%), תל אביב (14.5%), חיפה (13.2%), דרום (12.0%) וצפון (11.5%).

מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות)

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2022 – פברואר 2022 לעומת דצמבר 2021 – ינואר 2022, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-5.1%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) ירד באופן משמעותי מ-20.5% בתקופה הקודמת (דצמבר 2021 – ינואר 2022) ל-13.1% בתקופה הנוכחית. יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות מחיר למשתכן עלה ב-2.7%.

התרשים הבא מציג את התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות כללי בשלוש שנים האחרונות.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ינואר 2022 – פברואר 2022, לעומת ינואר 2021 – פברואר 2021, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-8%.

 

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה ( פרסום הלמ"ס 15.03.22)

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה (שינוי מחירים בניכוי איכות):

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2021 – ינואר 2022, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר 2021 – דצמבר 2021, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב 2.1%

התרשים הבא מציג את אחוז השינוי הדו-חודשי במחירי הדירות במהלך 12 החודשים האחרונים.

 

אחוז שינוי דו-חודשי במדד מחירי דירות

 

• מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי דצמבר 2021 – ינואר 2022, לעומת דצמבר 2020 – ינואר 2021, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-13.0%.

אחוז שינוי שנתי (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד)

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (שינוי מחירים בניכוי איכות):

התרשים הבא מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים דצמבר 2021 – ינואר 2022, לעומת נובמבר 2021 – דצמבר 2021, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (1.1%), צפון (2.9%), חיפה (1.7%), מרכז (2.5%), תל אביב (2.1%) ודרום (2.2%).

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות, אחוזי שינוי (נתונים ארעיים)

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, דצמבר 2021 – ינואר 2022, לעומת דצמבר 2020 – ינואר 2021, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (14.5%), ירושלים (13.6%), תל אביב (12.8%), דרום (11.8%), חיפה (10.9%) וצפון (9.6%).

מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות)

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2021 – ינואר 2022 לעומת נובמבר 2021 – דצמבר 2021, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-2.7%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) עלה מ-21.7% בתקופה הקודמת (נובמבר 2021 – דצמבר 2021) ל-21.9% בתקופה הנוכחית. יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות מחיר למשתכן עלה ב-3.1%.

התרשים  מציג את התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות כללי בשלוש שנים האחרונות.

מדד מחירי דירות כללי לעומת מדד מחירי דירות חדשות

• מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, דצמבר 2021 – ינואר 2022, לעומת דצמבר 2020 – ינואר 2021, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-3%.

 

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה ( פרסום הלמ"ס 15.02.22)

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה (שינוי מחירים בניכוי איכות):

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר 2021 – דצמבר 2021, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר 2021 – נובמבר 2021, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.5%

אחוז השינוי הדו-חודשי במחירי הדירות במהלך 12 החודשים האחרונים

 

• מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי נובמבר 2021 – דצמבר 2021, לעומת נובמבר 2020 – דצמבר 2020, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-11.3%.
• התרשים הבא מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות כי עליית המחירים השנתית הינה הגבוהה והמתמשכת ביותר מזה עשור. זאת לאחר התמתנות בקצב עליית המחירים שהחלה בשנת 2016 עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018 (האזור המוצלל).

אחוז שינוי שנתי (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד)

 

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (שינוי מחירים בניכוי איכות):

התרשים הבא מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים נובמבר 2021 – דצמבר 2021, לעומת אוקטובר 2021 – נובמבר 2021, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (1.2%), צפון (2.4%), חיפה (1.4%), מרכז (2.3%), תל אביב (1.1%) ודרום (0.7%).

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, נובמבר 2021 – דצמבר 2021, לעומת נובמבר 2020 – דצמבר 2020, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (12.5%), ירושלים (12.0%), תל אביב (11.1%), חיפה (10.7%), דרום (10.0%) וצפון (7.8%).

מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות)

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר 2021 – דצמבר 2021 לעומת אוקטובר 2021 – נובמבר 2021, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-1.0%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) עלה מ-22.2% בתקופה הקודמת (אוקטובר 2021 – נובמבר 2021) ל-22.4% בתקופה הנוכחית. יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות מחיר למשתכן עלה ב-1.8%.

התרשים הבא מציג את התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות כללי בשלוש שנים האחרונות.

מדד מחירי דירות כללי לעומת מדד מחירי דירות חדשות

• מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נובמבר 2021 – דצמבר 2021, לעומת נובמבר 2020 – דצמבר 2020, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-6%.

מחירים ממוצעים של עסקאות (ללא ניכוי איכות):

ברבעון הרביעי של שנת 2021 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 1,756.4 אלפי ש"ח[1]. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (1,716.4 אלפי ש"ח), נרשמה עלייה של 2.3%. המחיר הממוצע ברבעון הרביעי של שנת 2021 מהווה עלייה של 7.8% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הרביעי אשתקד (1,629.2 אלפי ש"ח).

התרשים הבא מציג מחירים ממוצעים כלל-ארציים על-פני 5 הרבעונים האחרונים.

מחירים ממוצעים כלל ארציים

מחירים ממוצעים לפי מחוזות

התרשים הבא מציג מחירים ממוצעים ברמת המחוז עבור רבעון רביעי 2021 ביחס לרבעון רביעי 2020. עליות בולטות במחיר הממוצע נרשמו במחוזות ירושלים (13.1%) ותל-אביב (10.1%). ירידת מחירים נרשמה במחוז הצפון (0.5%) בלבד. בשאר המחוזות נרשמו עליות מתונות יחסית.

 מחירים ממוצעים של עסקאות לפי מחוזות

מחירים ממוצעים לפי הערים הגדולות

התרשים הבא מציג מחירים ממוצעים של עסקאות עבור 16 הערים הגדולות בישראל. מהשוואת המחירים הממוצעים ברבעון רביעי 2021 לעומת רבעון רביעי 2020 עולה כי חמש הערים עם רמת המחירים הגבוהה ביותר הן: תל-אביב (3,753.6 אלפי ש"ח) שבה רמת המחירים גבוהה משמעותית משאר הערים, כפר סבא (2,534.4 אלפי ש"ח), רמת גן (2,484.6 אלפי ש"ח), ירושלים (2,297.9 אלפי ש"ח) ונתניה (2,128.8 אלפי ש"ח). לעומת זאת, המחירים הנמוכים ביותר נרשמו בערים באר שבע (1,048.3 אלפי ש"ח), חיפה (1,286.3 אלפי ש"ח) ואשקלון (1,343.1 אלפי ש"ח).

עליות במחירים הממוצעים ברבעון רביעי 2021 לעומת אותו רבעון אשתקד בלטו במיוחד בערים הבאות: בית שמש (19.0%), תל אביב (%18.5), נתניה (18.1%) ואשקלון (10.1%). לעומת זאת, ירידה במחיר הממוצע נרשמה בעיר באר שבע (4.0%) בלבד. בשאר הערים נרשמו עליות מתונות במחיר הממוצע.

המחיר ממוצע של דירת מגורים בערים הגדולות

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר 2021 – אוקטובר 2021, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט 2021 – ספטמבר 2021, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.9%

אחוז שינוי דו-חודשי במדד מחירי דירות

• מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי ספטמבר 2021 – אוקטובר 2021, לעומת ספטמבר 2020 – אוקטובר 2020, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-10.3%. תרשים 2 מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות כי עלית המחירים השנתית הגיעה לרמה הגבוהה ביותר מזה עשור. זאת לאחר התמתנות בקצב עליית המחירים ביחס לתחילת העשור עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018 (האזור המוצלל).

אחוז שינוי שנתי (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד)

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (שינוי מחירים בניכוי איכות):

תרשים 3 מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים ספטמבר 2021 – אוקטובר 2021, לעומת אוגוסט 2021 – ספטמבר 2021, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (1.2%), צפון (0.5%-), חיפה (1.4%), מרכז (0.2%), תל אביב (1.3%) ודרום (1.5%).

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות, אחוזי שינוי

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, ספטמבר 2021 – אוקטובר 2021, לעומת ספטמבר 2020 – אוקטובר 2020, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: ירושלים (11.5%), מרכז (11.2%), חיפה (9.9%), דרום (9.9%), תל אביב (9.0%) וצפון (8.6%).

מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות)

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר 2021 – אוקטובר 2021 לעומת אוגוסט 2021 – ספטמבר 2021, נמצא כי מחירי הדירות החדשות נותרו ללא שינוי. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) עלה מ-22.8% בתקופה הקודמת (אוגוסט 2021 – ספטמבר 2021) ל-26.5% בתקופה הנוכחית. יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות מחיר למשתכן עלה ב-0.8%.

מדד מחירי דירות כללי לעומת מדד מחירי דירות חדשות

• מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ספטמבר 2021 – אוקטובר 2021, לעומת ספטמבר 2020 – אוקטובר 2020, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-8.9%.

 

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה ( פרסום הלמ"ס 15.11.21 )

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט 2021 – ספטמבר 2021, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי 2021 – אוגוסט 2021, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.7% *

[*] הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

אחוז שינוי דו-חודשי במדד מחירי דירות

• מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי אוגוסט 2021 – ספטמבר 2021, לעומת אוגוסט 2020 – ספטמבר 2020, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-9.9%. התרשים הבא מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות כי עלית המחירים השנתית הגיעה לרמה הגבוהה ביותר מזה עשור. זאת לאחר התמתנות בקצב עליית המחירים ביחס לתחילת העשור עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018 (האזור המוצלל).

אחוז שינוי שנתי (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד)

 

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (שינוי מחירים בניכוי איכות):

התרשים הבא מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים אוגוסט 2021 – ספטמבר 2021, לעומת יולי 2021 – אוגוסט 2021, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.1%-), צפון (1.5%), חיפה (1.0%), מרכז (1.5%), תל אביב (0.3%-) ודרום (1.6%).

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות, אחוזי שינוי (נתונים ארעיים)

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אוגוסט 2021 – ספטמבר 2021, לעומת אוגוסט 2020 – ספטמבר 2020, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (11.9%), ירושלים (9.9%), צפון (9.6%), דרום (9.0%), תל אביב (8.8%) וחיפה (8.1%).

מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות):

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט 2021 – ספטמבר 2021 לעומת יולי 2021 – אוגוסט2021, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.2%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) עלה מ-20.6% בתקופה הקודמת (יולי 2021 – אוגוסט 2021) ל-23.7% בתקופה הנוכחית. יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות מחיר למשתכן עלה ב-0.5%.

התרשים הבא מציג את התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות כללי בשלוש שנים האחרונות.

מדד מחירי דירות כללי לעומת מדד מחירי דירות חדשות

• מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אוגוסט 2021 – ספטמבר 2021, לעומת אוגוסט 2020 – ספטמבר 2020, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-8.3%.

מחירים ממוצעים של עסקאות

ברבעון השלישי של שנת 2021 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 1,680.4 אלפי ש"ח[*]. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (1,685.2 אלפי ש"ח), נרשמה ירידה של 0.3%. המחיר הממוצע ברבעון השלישי של שנת 2021 מהווה עלייה של 6.9% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השלישי אשתקד (1,571.7 אלפי ש"ח).

התרשים הבא מציג מחירים ממוצעים כלל-ארציים על-פני 5 הרבעונים האחרונים.

[*] הנתון עבור הרבעון האחרון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

מחירים ממוצעים כלל ארציים

מחירים ממוצעים לפי מחוזות

התרשים הבא מציג מחירים ממוצעים ברמת המחוז עבור רבעון 3 2021 ביחס לרבעון 3 2020. עליות בולטות במחיר הממוצע נרשמו במחוזות מרכז (15.1%) וירושלים (14.3%). בשאר המחוזות נרשמו עליות מתונות יותר.

  מחירים ממוצעים של עסקאות לפי מחוזות

מחירים ממוצעים לפי הערים הגדולות

 התרשים הבא מציג מחירים ממוצעים של עסקאות עבור 16 הערים הגדולות בישראל. מהשוואת המחירים הממוצעים ברבעון השלישי של שנת 2021 לעומת הרבעון השלישי של שנת 2020 בערים הגדולות עולה כי חמש הערים עם רמת המחירים הגבוהה ביותר הן: תל-אביב (3,443.2 אלפי ש"ח) שבה רמת המחירים גבוהה משמעותית משאר הערים, רמת גן (2,475.6 אלפי ש"ח), כפר סבא (2,378.8 אלפי ש"ח), נתניה (2,369.5 אלפי ש"ח) וירושלים (2,190.6 אלפי ש"ח). לעומת זאת, המחירים הנמוכים ביותר נרשמו בערים באר שבע (1,031.8 אלפי ש"ח), חיפה (1,158.7 אלפי ש"ח) ואשקלון (1,229.5 אלפי ש"ח).

עליות במחירים הממוצעים ברבעון השלישי של שנת 2021 לעומת אותו הרבעון אשתקד בלטו במיוחד בערים הבאות: נתניה (38.1%), בית שמש (18.5%), רמת גן (17.0%) ובת ים (12.0%). לעומת זאת, ירידות במחיר הממוצע נרשמו בעירים חיפה (5.3%) ובאר שבע (1.3%). בשאר הערים נרשמו עליות מתונות במחיר הממוצע.

 מחיר ממוצע של דירת מגורים בערים הגדולות

 

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה ( פרסום הלמ"ס 15.08.21 )

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי 2021 – יוני 2021, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל 2021 – מאי 2021, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.6%.

אחוז השינוי הדו-חודשי במחירי הדירות במהלך 12 החודשים האחרונים

• מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי מאי 2021 – יוני 2021, לעומת מאי 2020 – יוני 2020, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-7.7%. תרשים 2 מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות התמתנות בקצב עליית המחירים ביחס לתחילת העשור עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018 (האזור המוצלל). לאחר תקופה של כשנתיים (רבעון הראשון, שנת 2019 ועד לחודש מאי 2021) שבה נרשמו עליות מחירים מתונות של עד 5 אחוזים, החל מהמחצית השנייה של שנת 2021 עליית המחירים השנתית הינה מעל ל-5%.

אחוז שינוי שנתי (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד)

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (שינוי מחירים בניכוי איכות):

התרשים הבא מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים מאי 2021 – יוני 2021, לעומת אפריל 2021 – מאי 2021, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים

(0.3%-), צפון (1.5%), חיפה (0.6%), מרכז (0.9%), תל אביב (0.2%) ודרום (1.0%).

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות, אחוזי שינוי (נתונים ארעיים)

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, מאי 2021 – יוני 2021, לעומת מאי 2020 – יוני 2020, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (11.6%), ירושלים (7.2%), תל-אביב (7.1%), דרום (7.0%), חיפה (6.8%) ומרכז (6.6%).

התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות כללי בשלוש שנים האחרונות.

   

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, מאי 2021 – יוני 2021, לעומת מאי 2020 –יוני 2020, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-9.2%

מחירים ממוצעים של עסקאות

ברבעון השני של שנת 2021 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 1,653.1 אלפי ש"ח[1]. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (1,704.9 אלפי ש"ח), נרשמה ירידה של 3.0%. המחיר הממוצע ברבעון זה מהווה עלייה של 7.2% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הראשון אשתקד (1,542.5 אלפי ש"ח).

תרשים 5 מציג מחירים ממוצעים כלל-ארציים על-פני 5 הרבעונים האחרונים.

[1] הנתון עבור הרבעון האחרון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

מחירים ממוצעים כלל ארציים

 

מחירים ממוצעים לפי מחוזות

התרשים הבא מציג מחירים ממוצעים ברמת המחוז עבור רבעון 2 2021 ביחס לרבעון 2 2020. עליות בולטות במחיר הממוצע נרשמו במחוזות מרכז (8.8%), תל אביב (6.2%) וירושלים (5.1%). בשאר המחוזות נרשמו עליות מתונות יותר.

מחירים ממוצעים של עסקאות לפי מחוזות

מחירים ממוצעים לפי הערים הגדולות

 התרשים הבא מציג מחירים ממוצעים של עסקאות עבור 16 הערים הגדולות בישראל. מהשוואת המחירים הממוצעים ברבעון השני של שנת 2021 לעומת הרבעון השני של שנת 2020 בערים הגדולות עולה כי רמת המחירים הגבוהה ביותר נמצאה בערים הבאות: תל-אביב (3,514.5 אלפי ש"ח) שבה רמת המחירים גבוהה משמעותית משאר הערים, רמת גן (2,284.1 אלפי ש"ח), כפר סבא (2,233.4 אלפי ש"ח) וירושלים (2,097.9 אלפי ש"ח). לעומת זאת, המחירים הנמוכים ביותר נרשמו בערים באר שבע (1,012.1 אלפי ש"ח), חיפה (1,166.9 אלפי ש"ח) ואשקלון (1,215.0 אלפי ש"ח).

עליות במחירים הממוצעים ברבעון הראשון של שנת 2021 לעומת אותו הרבעון אשתקד בלטו במיוחד בערים הבאות: תל אביב (24.2%), נתניה (16.5%), בת ים (15.9%) וראשון לציון (13.4%). לעומת זאת, ירידה בולטת במחיר הממוצע נרשמה בעיר חולון (7.4%).

מחיר ממוצע של דירת מגורים בערים הגדולות

 

 

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה ( פרסום הלמ"ס 15.07.21 )

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל 2021 – מאי 2021, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ 2021 – אפריל 2021, נמצא כי מחירי הדירות עלוב 0.7% *

[*] הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

אחוז שינוי דו-חודשי במדד מחירי דירות

• מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי אפריל 2021 – מאי 2021, לעומת אפריל 2020 – מאי 2020, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-7.2%. התרשים הבא מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות התמתנות בקצב עליית המחירים ביחס לתחילת העשור עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018 (האזור המוצלל). לאחר תקופה של כשנתיים (רבעון הראשון, שנת 2019 ועד לחודש מאי 2021) שבה נרשמו עליות מחירים מתונות של עד 5%, החל מהחודש הקודם נרשמה עליית מחירים שנתית מעל ל-5%.

אחוז שינוי שנתי (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד)

התרשים הבא מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים אפריל 2021 – מאי 2021, לעומת מרץ 2021 – אפריל 2021, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.1%), צפון (1.4%), חיפה (1.2%), מרכז (0.0%), תל אביב (1.3%) ודרום (0.9%).

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות, אחוזי שינוי

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אפריל 2021 – מאי 2021, לעומת אפריל 2020 – מאי 2020, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (8.8%), מרכז (7.3%), תל-אביב (6.9%), ירושלים (6.8%), חיפה (6.1%) ודרום (6.0%).

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל 2021 – מאי 2021 לעומת מרץ 2021 – אפריל 2021, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-2.9%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) ירד מ-27.5% בתקופה הקודמת (מרץ 2021 – אפריל 2021) ל-25.6% בתקופה הנוכחית. יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות מחיר למשתכן עלה ב-1.7%.

מדד מחירי דירות כללי לעומת מדד מחירי דירות חדשות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אפריל 2021 – מאי 2021, לעומת אפריל 2020 –מאי 2020, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-3.7%

 

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה ( פרסום הלמ"ס 14.05.21 )

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2021 – מרץ 2021, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2021 – פברואר 2021, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב 0.8% *

[*] הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

אחוז השינוי הדו-חודשי במחירי הדירות במהלך 12 החודשים האחרונים

 

                                           אחוז שינוי שנתי (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד)

התרשים הבא מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים פברואר 2021 – מרץ 2021, לעומת ינואר 2021 – פברואר 2021, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.3%-), צפון (1.1%), חיפה (0.2%), מרכז (1.2%), תל אביב (0.6%) ודרום (1.0%).

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, פברואר 2021 – מרץ 2021, לעומת פברואר 2020 – מרץ 2020, נמצא כי עליית מחירים בולטת נרשמה במחוזות הבאים: דרום (6.6%), צפון (5.7%) ומרכז (5.3%). ביתר המחוזות נרשמו עליות בשיעור מתון יותר.

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2021 – מרץ 2021 לעומת ינואר 2021 – פברואר 2021, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.5%. שיעור העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) והשתתפו בחישוב מדד מחירי הדירות החדשות עלה מ-22.1%  בתקופה הקודמת (ינואר 2021 – פברואר 2021) ל-26.5% בתקופה הנוכחית. יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות מחיר למשתכן עלה ב-0.7%.

                                                מדד מחירי דירות כללי לעומת מדד מחירי דירות חדשות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, פברואר 2021 – מרץ 2021, לעומת פברואר 2020 – מרץ 2020, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-1.6%

ברבעון הראשון של שנת 2021 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 1,649.6 אלפי ש"ח. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (1,629.2 אלפי ש"ח), נרשמה עלייה של 1.3%. המחיר הממוצע ברבעון זה מהווה עלייה של 1.7% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הראשון אשתקד (1,621.4 אלפי ש"ח).

 

                                                                מחירים ממוצעים כלל ארציים

 

התרשים הבא מציג מחירים ממוצעים ברמת המחוז עבור רבעון 1 2021 ביחס לרבעון 1 2020. עליות בולטות במחיר הממוצע נרשמו במחוזות צפון (10.3%), מרכז (6.9%), דרום (5.1%). לעומת זאת, ירידות מחירים נרשמו במחוזות ירושלים (1.5%), ותל-אביב (1.4%).

                                                                    מחירים ממוצעים לפי מחוזות

התרשים הבא מציג מחירים ממוצעים של עסקאות עבור 16 הערים הגדולות בישראל. מהשוואת המחירים הממוצעים ברבעון הראשון של שנת 2021 לעומת הרבעון הראשון של שנת 2020 בערים הגדולות עולה כי רמת המחירים הגבוהה ביותר נמצאה בערים הבאות: תל-אביב (3,280.3 אלפי ש"ח) שבה רמת המחירים גבוהה משמעותית משאר הערים, רמת גן (2,288.0 אלפי ש"ח), כפר סבא (2,223.8 אלפי ש"ח) וירושלים (2,151.4 אלפי ש"ח). לעומת זאת, המחירים הנמוכים ביותר נרשמו בערים באר שבע (1,049.0 אלפי ש"ח), חיפה (1,221.9 אלפי ש"ח) ואשקלון (1,240.3 אלפי ש"ח).

עליות במחירים הממוצעים ברבעון הראשון של שנת 2021 לעומת אותו הרבעון אשתקד בלטו במיוחד בערים הבאות: ראשון לציון (15.4%), נתניה (14.8%), בת ים (12.7%), אשקלון (9.9%) ותל אביב (9.6%). לעומת זאת, ירידה במחירים הממוצעים נרשמה בעיר בני ברק (10.4%) בלבד.

                                                      מחיר ממוצע של דירת מגורים בערים הגדולות

 

 

 

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה ( פרסום הלמ"ס 14.04.21 )

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2021 – פברואר 2021, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2020 – ינואר 2021, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.3%[1].

[1] הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

אחוז שינוי דו חודשי במדד מחירי דירות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי ינואר 2021 – פברואר 2021, לעומת ינואר 2020 – פברואר 2020, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-4.0%. התרשים הבא מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות התמתנות בקצב עליית המחירים ביחס לתחילת העשור עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018. התקופה האחרונה (החל מהרבעון הראשון של שנת 2019) מתאפיינת בעליית מחירים שנתית מתונה של עד 5%.

אחוז שינוי שנתי- כל תקופה לעומת תקופה מקבילה שנה קודמת

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (שינוי מחירים בניכוי איכות):

התרשים הבא מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים ינואר 2021 – פברואר 2021, לעומת דצמבר 2020 – ינואר 2021 נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.6%-), צפון (0.5%), חיפה (0.9%), מרכז (0.8%), תל אביב (0.2%-) ודרום (1.1%).

מדד מחירי הדירות לפי מחוזות (אחוזי שינוי)

 

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ינואר 2021 – פברואר 2021, לעומת ינואר 2020 – פברואר 2020, נמצא כי עליית מחירים בולטת נרשמה במחוזות הבאים: צפון (5.4%), מרכז (4.5%) ודרום (4.3%). ביתר המחוזות נרשמו עליות בשיעור מתון יותר.

מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות) 

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2021 – פברואר 2021 לעומת דצמבר 2020 – ינואר 2021, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-1.6%. שיעור העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) והשתתפו בחישוב מדד מחירי הדירות החדשות ירד בשיעור ניכר מ-29.8%  בתקופה הקודמת (דצמבר 2020 – ינואר 2021) ל-23.6% בתקופה הנוכחית. יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות.

מדד מחירי דירות כללי לעומת דירות חדשות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ינואר 2021 – פברואר 2021, לעומת ינואר 2020 – פברואר 2020, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-4.1%.

 

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה ( פרסום הלמ"ס 15.02.21 )

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר 2020 – דצמבר 2020, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר 2020 – נובמבר 2020, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב- 0.9% *

[*] הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

                                                           אחוז שינוי דו-חודשי במדד מחירי דירות

 

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי נובמבר 2020 – דצמבר 2020, לעומת נובמבר 2019 – דצמבר 2019, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-4.0%. התרשים הבא מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות התמתנות בקצב עליית המחירים ביחס לתחילת העשור עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018. התקופה האחרונה (החל מהרבעון הראשון של שנת 2019) מתאפיינת בעליית מחירים שנתית מתונה של עד 5%.

                                         אחוז שינוי שנתי (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד)

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות:

התרשים הבא מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים נובמבר 2020– דצמבר 2020, לעומת אוקטובר 2020 – נובמבר 2020 נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (1.9%), צפון (1.7%), חיפה (0.8%), מרכז (0.5%), תל אביב (0.9%) ודרום (0.4%).

                                                         מדדי מחירי דירות לפי מחוזות, אחוזי שינוי

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נובמבר 2020– דצמבר 2020, לעומת נובמבר 2019– דצמבר 2019, נמצא כי עליית מחירים בולטת נרשמה במחוזות הבאים: צפון (5.2%), ירושלים (5.0%) ותל-אביב (4.6%). ביתר המחוזות נרשמו עליות בשיעור מתון יותר.

מדד מחירי דירות חדשות:

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר 2020 – דצמבר 2020 לעומת אוקטובר 2020 – נובמבר 2020, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.5%. שיעור העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) והשתתפו בחישוב מדד מחירי הדירות החדשות מהווה 33.5% בהשוואה ל-33.3% בתקופה הקודמת (אוקטובר 2020 – נובמבר 2020). יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות.

מדד מחירי דירות כללי לעומת מדד מחירי דירות חדשות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נובמבר 2020 – דצמבר 2020, לעומת נובמבר 2019 – דצמבר 2019, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-3.1%

מחירים ממוצעים של עסקאות

ברבעון הרביעי של שנת 2020 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על  1,574.0 אלפי ש"ח[*]. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (1,571.7 אלפי ש"ח), נרשמה עלייה של 0.1%. המחיר הממוצע ברבעון זה מהווה עלייה של 1.9% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הרביעי אשתקד (1,544.2 אלפי ש"ח).

התרשים הבא מציג מחירים ממוצעים כלל-ארציים על-פני 5 הרבעונים האחרונים.

[*] הנתון עבור הרבעון האחרון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

                                                              מחירים ממוצעים כלל ארציים

 

מחירים ממוצעים לפי מחוזות

התרשים הבא מציג מחירים ממוצעים ברמת המחוז עבור רבעון 4 2020 ביחס לרבעון 4 2019. עליות מתונות במחיר הממוצע נמצאו בכל המחוזות, כאשר העלייה המתונה ביותר נרשמה במחוז חיפה (2.7%) והעליות הבולטות ביותר נרשמו במחוז ירושלים (14.8%), במחוז צפון (7.6%) ובמחוז דרום (6.5%).

                                                        מחירים ממוצעים של עסקאות לפי מחוזות

התרשים הבא מציג מחירים ממוצעים של עסקאות עבור 16 הערים הגדולות בישראל. מהשוואת המחירים הממוצעים ברבעון הרביעי של שנת 2020 לעומת הרבעון הרביעי של שנת 2019 בערים הגדולות עולה כי רמת המחירים הגבוהה ביותר נמצאה בערים הבאות: תל-אביב (3,030.6 אלפי ש"ח) שבה רמת המחירים גבוהה משמעותית משאר הערים, רמת גן (2,390.6 אלפי ש"ח), כפר סבא (2,218.7 אלפי ש"ח) וירושלים (2,210.1 אלפי ש"ח) לעומת זאת, המחירים הנמוכים ביותר נרשמו בערים באר שבע (1,095.9 אלפי ש"ח), חיפה (1,195.6 אלפי ש"ח) ואשקלון (1,218.5 אלפי ש"ח).

עליות במחירים הממוצעים ברבעון הרביעי של שנת 2020 לעומת אותו הרבעון אשתקד בלטו במיוחד בערים הבאות: רמת גן (19.4%), בית שמש (15.5%), בת ים (13.1%) וראשון לציון (12.1%). לעומת זאת, ירידה במחירים הממוצעים נרשמה בעיר חיפה (3.9%) בלבד.

                                                   מחיר ממוצע של דירת מגורים בערים הגדולות

 

 

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה:

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר 2020 – נובמבר 2020, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר 2020 – אוקטובר 2020, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב- 1% *

[*] הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

אחוז שינוי דו חודשי במדד מחירי הדירות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי אוקטובר 2020 – נובמבר 2020, לעומת אוקטובר 2019 – נובמבר 2019, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-3.2%. התרשים הבא מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות התמתנות בקצב עליית המחירים ביחס לתחילת העשור עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018. התקופה האחרונה (החל מהרבעון הראשון של שנת 2019) מתאפיינת בעליית מחירים שנתית מתונה של עד % 5 .

אחוז שינוי שנתי (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד)

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (שינוי מחירים בניכוי איכות):

התרשים הבא מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים אוקטובר 2020– נובמבר 2020, לעומת ספטמבר 2020 – אוקטובר 2020 נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (1.7%), צפון (1.2%), חיפה (0.6%), מרכז (1.2%), תל אביב (0.6%) ודרום (0.9%).

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות, אחוזי שינוי (נתונים ארעיים)

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אוקטובר 2020 – נובמבר 2020, לעומת אוקטובר 2019 – נובמבר 2019, נמצא כי עליית מחירים בולטת נרשמה במחוז ירושלים (4.1%). יתרת המחוזות רשמו עליות מתונות יותר.

מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות).

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר 2020 – נובמבר 2020 לעומת ספטמבר 2020 – אוקטובר 2020, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.3%. שיעור העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) והשתתפו בחישוב מדד מחירי הדירות החדשות מהווה 34.4% בהשוואה ל-36.4% בתקופה הקודמת (ספטמבר 2020 – אוקטובר 2020). יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות.

התרשים הבא מציג את התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות כללי בשלוש שנים
האחרונות.

מדד מחירי דירות כללי לעומת מדד מחירי דירות חדשות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אוקטובר 2020 – נובמבר 2020, לעומת אוקטובר 2019 – נובמבר 2019, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-3.1%

 

1. מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה:

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי 2020 – אוגוסט 2020, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יוני 2020 – יולי 2020, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.3%.

 

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי יולי 2020 – אוגוסט 2020, לעומת יולי 2019 – אוגוסט 2019, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-2.3%. התרשים הבא מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות התמתנות בקצב עליית המחירים ביחס לתחילת העשור עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018. התקופה האחרונה (החל מהרבעון הראשון של שנת 2019 מתאפיינת בעליית מחירים שנתית מתונה של עד 5%.

התרשים הבא מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים יולי 2020 – אוגוסט 2020, לעומת יוני 2020 – יולי 2020 נמצאו שינויי המחירים הבאים:

ירושלים (0.7%), צפון (0.4%), חיפה (0.4%-), מרכז (0.0%), תל אביב (1.2%-) ודרום (0.1%-).

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, יולי 2020 – אוגוסט 2020, לעומת יולי 2019 – אוגוסט 2019, לא נמצאו מחוזות בהן נרשמו ירידות מחירים שנתיות. עליות מחירים בולטות נרשמו במחוזות מרכז (2.7%) ובתל-אביב ובירושלים (2.6%), כל אחד. יתרת המחוזות רשמו עליות מתונות יחסית.

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי 2020 – אוגוסט 2020 לעומת יוני 2020 – יולי 2020, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-1.7%. שיעור העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) והשתתפו בחישוב מדד מחירי הדירות החדשות מהווה 41.1% בהשוואה ל-44.4% בתקופה הקודמת (יוני 2020 – יולי 2020). יצוין כי לשיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית יש מתאם שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות.

 

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, יולי 2020 – אוגוסט 2020, לעומת יולי 2019 – אוגוסט 2019, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.4%.

נתוני עבר:

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה:

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי 2020 – יוני 2020, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל 2020 – מאי 2020, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.4%

* הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

אחוז שינוי דו חודשי במדד מחירי הדירות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי מאי 2020 – יוני 2020, לעומת מאי 2019 – יוני 2019, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.9%. התרשים הבא מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות התמתנות בקצב עליית המחירים ביחס לתחילת העשור עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018. התקופה האחרונה (החל מהרבעון הראשון של שנת 2019) מתאפיינת בעליית מחירים שנתית מתונה של עד% 5 .

מדד מחירי דירות חדשות 

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי 2020 – יוני 2020 לעומת אפריל 2020 – מאי 2020, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-2.0%. כמות העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) והשתתפו בחישוב מדד מחירי הדירות החדשות מהווה 40.8% בהשוואה ל-36.9% בתקופה הקודמת (אפריל 2020 – מאי 2020). יצוין כי לשיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית יש מתאם שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות.

מחירים ממוצעים של עסקאות:

ברבעון השני של שנת 2020 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 1,526.4 אלפי ש"ח. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (1621.4 אלפי ש"ח), נרשמה ירידה של 5.9%. המחיר הממוצע ברבעון השני 2020 מהווה ירידה של 3.2% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השני אשתקד (1,577.2 אלפי ש"ח).

התרשים הבא מציג מחירים ממוצעים כלל-ארציים על-פני 5 הרבעונים האחרונים.

ולפי מחוזות:

מחירים ממוצעים לפי הערים הגדולות

מהשוואת המחירים הממוצעים ברבעון השני של שנת 2020 לעומת הרבעון השני של שנת 2019 בערים הגדולות עולה כי רמת המחירים הגבוהה ביותר נמצאה בערים הבאות: תל-אביב (2,829.1 אלפי ש"ח) שבה רמת המחיר גבוהה משמעותית משאר הערים, כפר סבא (2,212.1 אלפי ש"ח) ורמת גן (2,194.6 אלפי ש"ח). לעומת זאת, המחירים הנמוכים ביותר נרשמו בערים באר שבע (1,076.8 אלפי ש"ח), אשקלון (1,166.9 אלפי ש"ח) וחיפה (1,187.8 אלפי ש"ח).

עליות במחירים הממוצעים ברבעון השני של שנת 2020 לעומת אותו הרבעון אשתקד בלטו בערים הבאות: חולון (7.3%), ירושלים (7.2%) ורמת גן (6.3%). לעומת זאת, ירידות במחירים הממוצעים בלטו בערים: אשקלון (4.9%) ונתניה (3.7%).

 

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל 2020 – מאי 2020, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ 2020 – אפריל 2020, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב- 0.7% *

[*] הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

אחוז שינוי דו חודשי במדד מחירי הדירות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי אפריל 2020 – מאי 2020, לעומת אפריל 2019 – מאי 2019, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-2.0%. מהתרשים הבא ניתן לראות התמתנות בקצב עליית המחירים ביחס לתחילת העשור עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018. התקופה האחרונה (החל מהרבעון הראשון של שנת 2019) מתאפיינת בעליית מחירים שנתית מתונה של עד 5%.

אחוז שינוי שנתי בין החודשים אפריל-מאי בעשור האחרון

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות:

התרשים הבא מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים אפריל 2020 – מאי 2020, לעומת מרץ 2020 – אפריל 2020 נמצאו שינויי המחירים הבאים:

ירושלים (2.5%-), צפון (1.4%-), חיפה (0.4%-), מרכז (0.1%), תל אביב (0.9%-) ודרום (0.7%).

 

מדד מחירי דירות חדשות 

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל 2020 – מאי 2020 לעומת מרץ 2020 – אפריל 2020, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.2%. כמות העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) והשתתפו בחישוב מדד מחירי הדירות החדשות מהווה 37.8% בהשוואה ל-32.5% בתקופה הקודמת (מרץ 2020 – אפריל 2020). יצוין כי לשיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית יש מתאם שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות.

מדד מחירי הדירות החדשות בהשוואה למדד מחירי דירות כללי בשנתיים האחרונות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אפריל 2020 – מאי 2020, לעומת אפריל 2019 – מאי 2019, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.5%.

 

 

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2020 – מרץ 2020, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2020 – פברואר 2020, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב 0.6% *

* הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

אחוז השינוי הדו-חודשי במחירי הדירות במהלך 12 החודשים האחרונים

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי פברואר 2020 – מרץ 2020, לעומת פברואר 2019 – מרץ 2019, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-4.2%. התרשים הבא  מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות התמתנות בקצב עליית המחירים ביחס לתחילת העשור עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018. החל בשנת 2019 התחדשו עליות המחירים השנתיות.

אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון

התרשים הבא מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים פברואר 2020 – מרץ 2020, לעומת ינואר 2020 – פברואר 2020 נמצאו שינויי המחירים הבאים:

ירושלים (0.6%), צפון (0.7%), חיפה (0.0%), מרכז (0.8%), תל אביב (0.7%) ודרום (0.2%).

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (פברואר מרץ לעומת מרץ אפריל-2020)

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, פברואר 2020 – מרץ 2020, לעומת פברואר 2019 – מרץ 2019, לא נמצאו מחוזות בהן נרשמו ירידות מחירים שנתיות. עליות מחירים בולטות נרשמו במחוזות תל-אביב (6.6%), ירושלים (5.0%) וצפון (4.6%), יתרת המחוזות רשמו עליות מתונות יחסית.

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2020 – מרץ 2020 לעומת ינואר 2020 – פברואר 2020, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-1.0%. כמות העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) והשתתפו בחישוב מדד מחירי הדירות החדשות מהווה 39.6% בהשוואה ל-38.9% בתקופה הקודמת (ינואר 2020 – פברואר 2020).

התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות כללי בשנתיים האחרונות.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, פברואר 2020 – מרץ 2020, לעומת פברואר 2019 – מרץ 2019, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.5%.

ברבעון הראשון של שנת 2020 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 1,609.6 אלפי ש"ח*. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (1544.2 אלפי ש"ח), נרשמה עלייה של 4.2%. המחיר הממוצע  ברבעון זה מהווה עלייה של 5.2% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הראשון אשתקד (1,529.9 אלפי ש"ח).

* הנתון עבור הרבעון הרביעי של שנת 2019 אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

מחירים ממוצעים כלל ארציים

התרשים הבא מציג מחירים ממוצעים ברמת המחוז עבור רבעון 1 2020 ביחס לרבעון 1 2019. עלייה בולטת במחיר הממוצע של עסקאות ביחס לאותו רבעון אשתקד נרשמה במחוז ירושלים (13.4%), במחוז תל-אביב (10.9%) ובמחוז מרכז (5.6%). ירידות מחירים לא נרשמו באף אחד מהמחוזות.

מחירים ממוצעים לרבעון הראשון לפי מחוזות

מהשוואת המחירים הממוצעים ברבעון הראשון של שנת 2020 לעומת הרבעון הראשון של שנת 2019 בערים הגדולות עולה כי רמת המחירים הגבוהה ביותר נמצאה בערים הבאות: תל-אביב (2,966.9 אלפי ש"ח) שבה רמת המחיר גבוהה משמעותית משאר הערים, כפר סבא (2,203.4 אלפי ש"ח) ורמת גן (2,194.2 אלפי ש"ח). לעומת זאת, המחירים הנמוכים ביותר נרשמו בערים באר שבע (1,071.2 אלפי ש"ח), אשקלון (1,132.9 אלפי ש"ח) וחיפה (1,309.9 אלפי ש"ח).

עליות במחירים הממוצעים ברבעון הראשון של שנת 2020 לעומת אותו הרבעון אשתקד בלטו במיוחד בערים הבאות: בית שמש (17.8%), רמת-גן (11.2%) ובת-ים (10.5%). לעומת זאת, ירידות במחירים הממוצעים נרשמו בשתי ערים בלבד: נתניה (4.2%) ואשקלון (3.2%).

מחיר ממוצע של דירת מגורים בערים הגדולות

 

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2020 – פברואר 2020, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2019 – ינואר 2020, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.6 אחוז[1].

[1] הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

אחוז השינוי הדו-חודשי במחירי הדירות במהלך 12 החודשים האחרונים

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי ינואר 2020 – פברואר 2020, לעומת ינואר 2019 – פברואר 2019, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-3.9%. התרשים הבא מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות התמתנות בקצב עליית המחירים ביחס לתחילת העשור עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018. החל בשנת 2019 התחדשו עליות המחירים השנתיות.

אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (שינוי מחירים בניכוי איכות):

התרשים הבא מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים ינואר 2020 – פברואר 2020, לעומת דצמבר 2019 – ינואר 2020 נמצאו שינויי המחירים הבאים:

ירושלים (1.4%), צפון (1.2%), חיפה (0.6%-), מרכז (0.0%), תל אביב (1.1%) ודרום (0.6%).

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (דצמבר 2019 /ינואר 2020 – ינואר /פברואר 2020)

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ינואר 2020 – פברואר 2020, לעומת ינואר 2019 – פברואר 2019, לא נמצאו מחוזות בהן נרשמו ירידות מחירים שנתיות. עליות מחירים בולטות נרשמו במחוזות צפון (6.2%), תל-אביב (6.1%) וירושלים (5.2%), יתרת המחוזות רשמו עליות מתונות יחסית.

מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות).

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2020 – פברואר 2020 לעומת דצמבר 2019 – ינואר 2020, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.8%. כמות העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) והשתתפו בחישוב מדד מחירי הדירות החדשות מהווה 39.2% בהשוואה ל-39.8% בתקופה הקודמת (דצמבר 2019 – ינואר 2020).

     התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות כללי בשנתיים האחרונות.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ינואר 2020 – פברואר 2020, לעומת ינואר 2019 – פברואר 2019, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.8%.

 

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2019 – ינואר 2020, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר 2019 – דצמבר 2019, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.8 אחוז[1].

[1] הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

אחוז השינוי הדו-חודשי במחירי הדירות במהלך 12 החודשים האחרונים

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי דצמבר 2019 – ינואר 2020, לעומת דצמבר 2018 – ינואר 2019, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-4.0%.

 אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון

מהתרשים ניתן לראות התמתנות בקצב עליית המחירים ביחס לתחילת העשור עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018. החל בשנת 2019 התחדשו עליות המחירים השנתיות.

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (נובמבר-דצמבר 2019 -ינואר 2020)

בחודשים דצמבר 2019 – ינואר 2020, לעומת נובמבר 2019 – דצמבר 2019 נמצאו שינויי המחירים הבאים:

ירושלים (1.6%), צפון (1.0%), חיפה (0.3%), מרכז (0.8%), תל אביב (0.6%) ודרום (1.1%).

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, דצמבר 2019 – ינואר 2020, לעומת דצמבר 2018 – ינואר 2019, לא נמצאו מחוזות בהן נרשמו ירידות מחירים שנתיות. עליות מחירים בולטות נרשמו במחוזות תל-אביב (6.0%), צפון (5.6%) וירושלים (3.7%), יתרת המחוזות רשמו עליות מתונות יחסית.

מדד מחירי דירות חדשות

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2019 – ינואר 2020 לעומת נובמבר 2019 – דצמבר 2019, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-1.1%. כמות העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) והשתתפו בחישוב מדד מחירי הדירות החדשות מהווה 40.6% בהשוואה ל-43.6% בתקופה הקודמת (נובמבר 2019 – דצמבר 2019).

     התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות כללי בשנתיים האחרונות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, דצמבר 2019 – ינואר 2020, לעומת דצמבר 2018 – ינואר 2019, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.6%.

 

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר 2019 – דצמבר 2019, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר 2019 – נובמבר 2019, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.2%  [1].

[1] הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

שינוי דו חודשי במדד מחירי הדירות 12 חודשים אחרונים

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי נובמבר 2019 – דצמבר 2019, לעומת נובמבר 2018 – דצמבר 2018, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-3.0%. התרשים הבא מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות התמתנות בקצב עליית המחירים ביחס לתחילת העשור עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018. החל בשנת 2019 התחדשו עליות המחירים השנתיות.

אחוז שינוי שנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון

שינוי במדד מחירי הדירות לפי מחוזות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נובמבר 2019 – דצמבר 2019, לעומת נובמבר 2018 – דצמבר 2018, לא נמצאו מחוזות בהן נרשמו ירידות מחירים שנתיות. עליות מחירים בולטות נרשמו במחוזות תל-אביב (5.7%), צפון (3.8%) וחיפה (1.8%), יתרת המחוזות רשמו עליות מתונות יחסית.

מדד מחירי דירות חדשות

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר 2019 – דצמבר 2019 לעומת אוקטובר 2019 – נובמבר 2019, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.5%. כמות העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) והשתתפו בחישוב מדד מחירי הדירות החדשות מהווה 44.5% בהשוואה ל-47.8% בתקופה הקודמת (אוקטובר 2019 – נובמבר 2019).

     התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות כללי בשנתיים האחרונות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נובמבר 2019 – דצמבר 2019, לעומת נובמבר 2018 – דצמבר 2018, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-3.0%.

מחירים ממוצעים של עסקאות (ללא ניכוי איכות):

ברבעון הרביעי של שנת 2019 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על1,530.4  אלפי ש"ח [1]. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (1,529.0 אלפי ש"ח), נרשמה עלייה של 0.1%. המחיר הממוצע  ברבעון זה מהווה עלייה של 0.7% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הרביעי אשתקד (1,519.6 אלפי ש"ח).

[1] הנתון עבור הרבעון הרביעי של שנת 2019 אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

מחיר דירה ממוצעת לפי רבעונים בשנה האחרונה

מחיר דירה ממוצעת לפי מחוזות

מחירים ממוצעים ברמת המחוז עבור רבעון 4 2019 ביחס לרבעון 4 2018. ירידה בולטת במחיר הממוצע של עסקה ביחס לאותו רבעון אשתקד נרשמה במחוז ירושלים (14.0%). עליות בולטות במחיר הממוצע נרשמו במחוז תל-אביב (6.1%), במחוז המרכז (5.7%) ובמחוז הצפון (3.8%).

 

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר 2019 – נובמבר 2019, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר 2019 – אוקטובר 2019, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב- 0.5% (*)

     אחוז השינוי הדו-חודשי במחירי הדירות במהלך 12 החודשים האחרונים

(*) הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי אוקטובר 2019 – נובמבר 2019, לעומת אוקטובר 2018 – נובמבר 2018, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-3.4%. תרשים 2 מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות התמתנות בקצב עליית המחירים ביחס לתחילת העשור עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018. החל בשנת 2019 התחדשו עליות המחירים השנתיות.

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (שינוי מחירים בניכוי איכות)

התרשים הנ"ל מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים אוקטובר 2019 – נובמבר 2019, לעומת ספטמבר 2019 – אוקטובר 2019 נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.6%-), צפון (0.7%), חיפה (0.1%-), מרכז (0.3%), תל אביב  (1.5%) ודרום (0.6%-).

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אוקטובר 2019 – נובמבר 2019, לעומת אוקטובר 2018 – נובמבר 2018, לא נמצאו מחוזות בהן נרשמו ירידות מחירים שנתיות. עליות מחירים בולטות נרשמו במחוזות תל-אביב (5.0%), צפון (4.1%) וירושלים (2.8%), יתרת המחוזות רשמו עליות מתונות יחסית.

מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות)

התרשים מציג את התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות כללי בשנתיים האחרונות.

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר 2019 – נובמבר 2019 לעומת ספטמבר 2019 – אוקטובר 2019, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.4%. כמות העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) והשתתפו בחישוב מדד מחירי הדירות החדשות מהווה 48.6% בהשוואה ל-51.5% בתקופה הקודמת (ספטמבר 2019 – אוקטובר 2019).

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אוקטובר 2019 – נובמבר 2019, לעומת אוקטובר 2018 – נובמבר 2018, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-4.2%.

 

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר 2019 – אוקטובר 2019, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט 2019 – ספטמבר 2019, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.6% . ( הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו) .

בטבלה הבאה ניתן לראות את השינוי הדו חודשי במדד מחירי הדירות.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי ספטמבר 2019 – אוקטובר 2019, לעומת ספטמבר 2018 – אוקטובר 2018, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-2.6%. התרשים הבא מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות התמתנות בקצב עליית המחירים ביחס לתחילת העשור עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018. החל בשנת 2019 התחדשו עליות המחירים השנתיות.

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (שינוי מחירים בניכוי איכות):

התרשים הבא מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים ספטמבר 2019 – אוקטובר 2019, לעומת אוגוסט 2019 – ספטמבר 2019 נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.1%), צפון (0.7%), חיפה (0.4%-), מרכז (0.5%), תל אביב  (1.2%) ודרום (0.3%).

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ספטמבר 2019 – אוקטובר 2019, לעומת ספטמבר 2018 – אוקטובר 2018, לא נמצאו מחוזות בהן נרשמו ירידות מחירים שנתיות. עליות מחירים בולטות נרשמו במחוזות תל-אביב (3.4%), צפון (2.8%) ירושלים (2.1%) ודרום (2.0%), יתרת המחוזות רשמו עליות מתונות יחסית.

מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות) 

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר 2019 – אוקטובר 2019 לעומת אוגוסט 2019 – ספטמבר 2019, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.6%. כמות העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) והשתתפו בחישוב מדד מחירי הדירות החדשות מהווה 52.5% בהשוואה ל-50.2% בתקופה הקודמת (אוגוסט 2019 – ספטמבר 2019).

התרשים הבא מציג את התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות כללי בשנתיים האחרונות.

 

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט 2019 – ספטמבר 2019, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי 2019 – אוגוסט 2019, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.2% (נתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו).

% שינוי דו חודשי במחירי הדירות

שינוי שנתי במחירי הדירות בעשור האחרון

מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט 2019 – ספטמבר 2019, לעומת אוגוסט 2018 – ספטמבר 2018, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.9%. בתרשים הבא ניתן לראות את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות התמתנות בקצב עליית המחירים ביחס לתחילת העשור עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018. החל בשנת 2019 התחדשו עליות המחירים השנתיות בקצב יחסית מתון.

שינוי במחיר הדירות לפי מחוזות

בתרשים הבא ניתן לראות את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים אוגוסט 2019 – ספטמבר 2019, לעומת יולי 2019 – אוגוסט 2019 נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (1.2%), צפון (0.2%-), חיפה (0.5%-), מרכז (1.2%), תל אביב  (0.8%-) ודרום (0.3%-).

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אוגוסט 2019 – ספטמבר 2019, לעומת אוגוסט 2018 – ספטמבר 2018, לא נמצאו מחוזות בהן נרשמו ירידות מחירים שנתיות. עליות מחירים בולטות נרשמו במחוזות צפון (3.5%), תל-אביב (1.9%) וחיפה (1.0%), יתרת המחוזות רשמו עליות מתונות יחסית.

מדד מחירי הדירות החדשות

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט 2019 – ספטמבר 2019 לעומת יולי 2019 – אוגוסט 2019, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-2.4%. כמות העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) והשתתפו בחישוב מדד מחירי הדירות החדשות מהווה לראשונה כמחצית מהדירות החדשות שנמכרו (49.7%) בהשוואה ל-42.7% בתקופה הקודמת (יולי 2019 – אוגוסט 2019. מתחילת השנה, אחוז העסקאות של מחיר למשתכן מסך הדירות החדשות עלה מכ-35% עד כאמור לכ-50% בחודשים יולי-אוגוסט). נציין שבחישוב נפרד בו הושמטו עסקאות מחיר למשתכן נמצאה עליית מחירים של 0.2%. להערכתנו, ירידת המחירים של דירות חדשות נבעה מהגידול בהיקף העסקאות של מחיר למשתכן וכן משינוי בפרישתן הגאוגרפית.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אוגוסט 2019 – ספטמבר 2019, לעומת אוגוסט 2018 – יולי 2018, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-5.4%.

בטבלה הבאה ניתן לראות את מחירי הדירות החדשות ביחס לכלל מחירי הדירות

מחירים ממוצעים של דירות

בטבלה הבאה מוצג מחיר ממוצע ארצי של דירה.

מחיר ממוצע של דירה לפי מחוזות, השוואה בין רבעון שלישי של 2019 ורבעון שלישי 2018

ירידות בולטות במחיר הממוצע של עסקה ביחס לרבעון השלישי בשנה הקודמת נצפו במחוז בירושלים (13.6%) ובמחוז מרכז (2.7%). עליה בולטת במחיר הממוצע נרשמה במחוז תל-אביב (4.7%).

 

1. שינוי במחירי שוק הדירות (אינו חלק ממדד המחירים לצרכן).

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יוני 2019 – יולי 2019, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי 2019 – יוני 2019, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.3%

אחוז השינוי הדו-חודשי במחירי הדירות במהלך 12 החודשים האחרונים.

 

* נתוני שלוש התקופות האחרונות בתרשים הינם ארעיים.

 

• מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי יוני 2019 – יולי 2019, לעומת יוני 2018 – יולי 2018, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.7%.

אחוז שינוי שנתי (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד)

 

* נתוני התקופה האחרונה בתרשים הינם ארעיים.

2.   מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (שינוי מחירים בניכוי איכות):

בחודשים יוני 2019 – יולי 2019,לעומת מאי 2019 – יוני 2019 נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.0%), צפון (0.7%-), חיפה (0.4%-), מרכז (2.0%-), תל אביב (1.1%) ודרום (0.5%).

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות, אחוזי שינוי (נתונים ארעיים)

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, יוני 2019 – יולי 2019, לעומת יוני 2018 – יולי 2018, נמצא כי עליות מחירים נרשמו במחוזות חיפה (2.6%), צפון (2.1%), תל-אביב (1.6%) ודרום (1.4%). ירידות מחירים נרשמו במחוזות מרכז (2.0%) וירושלים (1.2%).

3.  מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות)

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יוני 2019 – יולי 2019 לעומת מאי 2019 – יוני 2019, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.6%. אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מדד מחירי הדירות החדשות מהווה 35.9% בהשוואה ל-35.5% בתקופה הקודמת (מאי 2019 – יוני 2019).

התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות כללי בשנתיים האחרונות.

* נתוני שלוש התקופות האחרונות בתרשים הינם ארעיים.

• מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, יוני 2019 – יולי 2019, לעומת יוני 2018 – יולי 2018, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-3.0%. (הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו).

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי 2019 – יוני 2019, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל 2019 – מאי 2019, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.5%

אחוז השינוי הדו-חודשי במחירי הדירות במהלך 12 החודשים האחרונים.

 

* נתוני שלוש התקופות האחרונות בתרשים הינם ארעיים.

• מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי מאי 2019 – יוני 2019, לעומת מאי 2018 – יוני 2018, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.4%.

 אחוז שינוי שנתי בעשור האחרון – (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד)

* נתוני התקופה האחרונה בתרשים הינם ארעיים.

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (שינוי מחירים בניכוי איכות):

בחודשים מאי 2019 – יוני 2019,לעומת אפריל 2019 – מאי 2019 נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.7%-), צפון (0.0%), חיפה (0.4%), מרכז (0.1%), תל אביב (1.8%) ודרום (0.3%).

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות, אחוזי שינוי (נתונים ארעיים)

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, מאי 2019 – יוני 2019, לעומת מאי 2018 – יוני 2018, נמצא כי עליות מחירים נרשמו בעיקר במחוזות צפון (4.1%), חיפה (2.5%), תל-אביב (1.3%) ודרום (1.0%). ירידת מחירים נרשמה במחוז ירושלים בלבד (0.2%).

מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות)

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי 2019 – יוני 2019 לעומת אפריל 2019 – מאי 2019, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.8%. אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מדד מחירי הדירות החדשות מהווה 36.3% בהשוואה ל-38.5% בתקופה הקודמת (אפריל 2019 – מאי 2019).

התפתחות מדד מחירי דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי דירות כללי בשנתיים האחרונות.

* נתוני שלוש התקופות האחרונות בתרשים הינם ארעיים.

• מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, מאי 2019 – יוני 2019, לעומת מאי 2018 – יוני 2018, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-2.4%.

מחירים ממוצעים של עסקאות (ללא ניכוי איכות):

ברבעון השני של שנת 2019 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 1,563.0  אלפי ש"ח. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הראשון של שנת 2019 (1,529.9 אלפי ש"ח), נרשמה עלייה של 2.2%.

המחירים הממוצעים של עסקאות לפי מחוזות.   (רבעון 2 2019)

[1] הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

[2] החל מינואר 2018 מדד מחירי דירות חדשות מתפרסם באופן שוטף.

[3] הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל 2019 – מאי 2019, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ 2019 – אפריל 2019, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.5% 

                                           אחוז השינוי הדו חודשי במדד מחירי הדירות ב 12 חודשים אחרונים

 

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי אפריל 2019 – מאי 2019, לעומת אפריל 2018 – מאי 2018, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.6%.

                              % השינוי השנתי של מדד מחירי הדירות בעשור האחרון (בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד)

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (שינוי מחירים בניכוי איכות):

התרשים הבא מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים אפריל 2019 – מאי 2019 לעומת מרץ 2019 – אפריל 2019 נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (1.1%), צפון (0.7%), חיפה (0.4%), מרכז (0.7%), תל אביב (0.1%) ודרום (0.4%).

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אפריל 2019 – מאי 2019, לעומת אפריל 2018 – מאי 2018, נמצא כי עליות מחירים נרשמו בעיקר במחוזות צפון (5.0%), ירושלים (2.4%), חיפה (1.8%) ודרום (1.2%). מאידך, ירידת מחירים נרשמה במחוז תל אביב (0.1%).

מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות)

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל 2019 – מאי 2019 לעומת מרץ 2019 – אפריל 2019, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.6%. אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מדד מחירי הדירות החדשות מהווה 42.6% בהשוואה ל-42.9% בתקופה הקודמת (מרץ 2019 – אפריל 2019).

                                        התפתחות מדד מחירי דירות כללי לעומת דירות חדשות בשנתיים האחרונות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אפריל 2019 – מאי 2019, לעומת אפריל 2018 – מאי 2018, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-2.4%.

 

 

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ 2019 – אפריל 2019 ,לעומת מחירי העסקאות שבוצעו
2 בחודשים פברואר 2019 – מרץ 2019 ,נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.5%.
.

                                           אחוז השינוי הדו-חודשי במחירי הדירות במהלך 12 החודשים האחרונים

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי מרץ 2019 – אפריל
2019 ,לעומת מרץ 2018 – אפריל 2018 ,נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.0%

                                אחוז שינוי שנתי במחירי הדירות בעשור האחרון (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד)

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות:
התרשים הבא מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים מרץ
2019 – אפריל 2019 לעומת פברואר 2019 – מרץ 2019 נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (1.5% ) צפון
(2.9%)  ודרום ( 2.0% ), ת"א ( 0.2% ), מרכז ( 0.1% – ), חיפה (0.1% ).

                                                                   מדדי מחירי דירות לפי מחוזות, אחוזי שינוי

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, מרץ 2019 – אפריל 2019 ,
לעומת מרץ 2018 – אפריל 2018 ,נמצא כי עליות מחירים נרשמו בעיקר במחוזות צפון (3.5%), דרום (2.0%)
וחיפה (1.7%) מאידך, ירידות מחירים נרשמו במחוז תל אביב (0.6%) ובמחוז מרכז (0.3%).

מדד מחירי דירות חדשות :
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ 2019 – אפריל 2019 לעומת פברואר 2019 – מרץ 2019 ,
נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.9% .יש לציין כי הירידה במחירי הדירות החדשות נובעת, בין היתר,
משיעור גבוה במיוחד של העסקאות בתמיכה ממשלתית שבוצעו במהלך תקופת ההתייחסות (מרץ 2019–
אפריל 2019 ) אחוז העסקאות מסוג זה שהשתתפו בחישוב מדד מחירי הדירות החדשות מהווה 42.8%
בהשוואה ל-37.5% בתקופה הקודמת (פברואר 2019 – מרץ 2019).

מדד מחירי דירות כללי לעומת מדד מחירי דירות חדשות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, מרץ 2019 – אפריל 2019 ,
2 לעומת מרץ 2018 – אפריל 2018 ,נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-2.4% .

 

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2019 – מרץ 2019 ,לעומת מחירי העסקאות שבוצעו
2 בחודשים ינואר 2019 – פברואר 2019 ,נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.1%

להלן שינוי דו חודשי במדד מחירי הדירות:

 

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי פברואר 2019 – מרץ
2019 ,לעומת פברואר 2018 – מרץ 2018 ,נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.5%

בטבלה הבאה אחוז שינוי שנתי (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד):

 

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות:
התרשים הבא מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים
פברואר 2019 – מרץ 2019 לעומת ינואר 2019 – פברואר 2019 נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים 0.3%, צפון 1.6%, חיפה 0.1% – , תל אביב 0.2%, דרום 0.5% – .

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי פברואר 2019 – מרץ
2019 ,לעומת פברואר 2018 – מרץ 2018 ,נמצא כי עליות מחירים נרשמו בעיקר במחוזות חיפה 2.2%
והדרום 1.9% מאידך, ירידות מחירים נרשמו במחוז תל-אביב 1.1%- ובמחוז ירושלים 0.8%-.

מדד מחירי דירות חדשות:
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2019 – מרץ 2019 ,לעומת מחירי העסקאות שבוצעו
בחודשים ינואר 2019 – פברואר 2019 ,נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.2% .אחוז העסקאות שבוצעו
בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מדד מחירי הדירות החדשות מהווה 31.9% בהשוואה ל-35.7% בחודש הקודם.

מדד מחירי דירות כללי לעומת מדד מחירי דירות חדשות:

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי פברואר 2019 – מרץ
2019 ,לעומת פברואר 2018 – מרץ 2018 ,נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.2%.

מחירים ממוצעים של עסקאות:
המחיר הממוצע הכלל ארצי של עסקאות שבוצעו ברבעון הרביעי של שנת 2018 ,עמד על 1,501.9 אלפי ש"ח.
מחיר העסקה הממוצעת ברבעון הרביעי של שנת 2018 עמד על 1,519.6 אלפי ש"ח.

מחיר ממוצע לפי מחוזות בטבלה הבאה

 

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2019 – פברואר 2019 ,לעומת מחירי העסקאות שבוצעו
2 בחודשים דצמבר 2018 – ינואר 2019 ,נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-6.0 אחוז.

אחוז שינוי דו-חודשי במדד מחירי דירות:

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי ינואר 2019 – פברואר
2019 ,לעומת ינואר 2018 – פברואר 2018 ,נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.1%

השינוי השנתי במדד מחירי הדירות:

 

 

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות:

תרשים הבא מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות.                                                 בחודשים ינואר 2019 – פברואר 2019 לעומת דצמבר 2018 – ינואר 2019 נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים – 1.0%
צפון – 0.9% , חיפה- 1.4% , מרכז- 0.6% , ת"א- 0.7% , דרום- 1.1% .

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי ינואר 2019 – פברואר
2019 ,לעומת ינואר 2018 – פברואר 2018 ,נמצאו עליות במחוזות חיפה 2.8% דרום 1.3% ומרכז 1.2%
מאידך, במחוז תל-אביב ירדו המחירים ב-2.3% .

מדד מחירי דירות חדשות:

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2019 – פברואר 2019 ,לעומת מחירי העסקאות שבוצעו
בחודשים דצמבר 2018 – ינואר 2019 ,נמצא כי מחירי הדירות החדשות נותרו ללא שינוי. אחוז העסקאות
שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מדד מחירי הדירות החדשות מהווה 38.3% בהשוואה ל- 41.1% .

מדד מחירי דירות כללי לעומת מדד מחירי דירות חדשות:

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי ינואר 2019 – פברואר
2019 ,לעומת ינואר 2018 – פברואר 2018 ,נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.7% .

 

 

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה:
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2018 – ינואר 2019 ,לעומת מחירי העסקאות שבוצעו
2 בחודשים נובמבר 2018 – דצמבר 2018 ,נמצא כי מחירי הדירות נותרו ללא שינוי.

טבלה 1 – מדד מחירי הדירות ב 12 חודשים אחרונים.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי דצמבר 2018 – ינואר
2019 ,לעומת דצמבר 2017 – ינואר 2018 ,נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.7%

. תרשים 2 – השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון (כל תקופה ביחס לתקופה המקבילה בשנה הקודמת לה).

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה –
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר 2018 – נובמבר 2018 ,לעומת מחירי העסקאות
שבוצעו בחודשים ספטמבר 2018 – אוקטובר 2018 ,נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.4%

אחוז שינוי חודשי במדד מחירי דירות ב-12 החודשים האחרונים:

לפי נתוני הלמ"ס ב 12 חודשים אחרונים מדד מחירי הדירות ירד ב 2.3%.

חודשים קודמים:

עפ"י הנתונים שפורסמו על ידי הלמ"ס ברבעון האחרון של 2017 החל שינוי מגמה ושל תחילת ירידה במדד מחירי הדירות, בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2017 המדד ירד ב 0.3% , בחודשים אוקטובר-נובמבר 2017 הוא לא השתנה, בנובמבר-דצמבר 2017 הוא ירד ב 1.0%, ב ינואר-פברואר 2018 ירד ב 0.5% , בפברואר-מרץ 2018 הוא חזר לעלות ב 0.1% , ובמרץ-אפריל 2018 המדד ללא שינוי  וכך גם בחודשים אפריל-מאי 2018 (נתון לא סופי). אנו נדרש להמתין עוד תקופה של מספר חודשים בכדי להבין את המגמה האמתית של מחירי הדירות למגורים.

לפננו טבלה של התייקרות מחירי הדירות כפי שפורסמה על ידי הלמ"ס-

נתונים היסטוריים:

כאמור בשנת 2018 ירדו מחירי הדירות ב 2.3% זו השנה הראשונה ב 10 שנים האחרונות בה מחירי הדירות ירדו.

מחיר דירה ממוצעת:

בהמשך למדד מחירי דירות למגורים, ניתן להתבונן בפרספקטיבה רחבה יותר על מחירי הדירות בישראל לאורך שנות קיומה. בהתייחס למחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בבנייה רוויה בישראל , המחיר הממוצע של דירה במחירים מתואמים אינפלציונית היה:

בשנת 1948 עם קום המדינה מחיר דירה עמד על 400 א' ש"ח.

בשנת 1958 המחיר ירדו ב 24% ל 377 א' ש"ח.

בשנת 1968 המחירים החלו להעלות ומחיר דירה ממוצעת עמד על 754 א' ש"ח, עליה של 100% .

בשנת 1978 המחירים צונחים ב 70% ומחיר דירה נעמד על 209 א' ש"ח.

בשנת 1988 המחירים מזנקים חזרה ל 740 א' ש"ח בדומה לשני עשורים לפני כן.

בשנת 1998 המחירים שוב עולים ב 35% ועוברים את מיליון הש"ח לדירה.

בשנת 2008 המחירים יורדים בלמעלה מ 10% ונקבעים על 923 א' ש"ח.

בשנת 2018 לאחר המשבר הפיננסי בשנת 2008 החל עשור של עליות מחירים, מחיר דירה ממוצעת טיפס ל  1,482 א' ש"ח, עליה של 60% בעשור האחרון.