משכנתא לכל מטרה

משכנתא לכל מטרה – הלוואה שמטרתה אינה הלוואה לרכישת נכס מגורים/בנייתו/שיפוצו/מחזור משכנתא לדיור.

משכנתא היא שם גנרי להלוואה אשר להבטחת פרעונה משועבד נכס.

בשונה מהלוואות רגילות הניתנות לעיתים ללא בטחונות או בבטחונות נחותים יותר, כאשר משעבד הלווה נכס מתאים לטובת המלווה, הפועל היוצא מכך הוא שרמת הסיכון של המלווה נמוכה באופן משמעותי, שכן במידה והלווה לא יחזיר את כספי ההלוואה,  למלווה יש את האפשרות לממש את הבטוחה, כלומר למכור את הנכס המשועבד, (בהסכמה או שלא בהסכמה של הלווה), ומכספי המכירה להשיב לעצמו את חובו של הלווה.

ריבית בהלוואה, היא המחיר הנדרש ע"י המלווה מהלווה, מכוון שהריבית גם משקפת את רמת הסיכון בהלוואה, כלומר ככל שלמלווה יש סיכון גדול יותר שלא יקבל חזרה לידיו את ההלוואה כך התמורה (הריבית בהלוואה) שהוא דורש מהלווה תיהיה גבוהה יותר, ולהיפך. המשמעות להלוואה המובטחת בשעבוד נכס שרמת הסיכון בה נמוכה יותר מהלוואה הניתנת ללא שעבוד נכס, ולפיכך הריבית המבוקשת ע"י המלווה תיהיה נמוכה יותר.

רמת הסיכון בהלוואה גם משפיעה על אורך תקופת ההלוואה, ככל שלמלווה בטחונות טובים יותר כך הוא יסכים להלוות את כספו לתקופה ארוכה יותר.

הבנקים למשכנתאות שהבסיס לקיומם הוא מתן הלוואות לדיור, עם השנים החלו להרחיב את תחומי פעילותם, בתחילה נתנו הלוואות לרכישת דירות, לאחר מכן גם לרכישת מגרשים ולבנייה עצמית, מאוחר יותר החלו לתת הלוואות לשיפוצים וכיום נותנים גם הלוואות למטרות כלליות. "הלוואה/משכנתא לכל מטרה".

ההלוואות לכל מטרה ניתנות ללקוחות פרטיים כנגד שעבוד דירות מגורים בבעלות הלווה.

בשונה מהלוואות לרכישת נכס בהן כספי ההלוואה מועברים ישירות לידי מוכר הנכס בהתאם לחוזה רכישת הנכס, בהלוואה לכל מטרה כספי ההלוואה ניתנים ללווה עצמו ולעיתים קשה לזהות באופן מוחלט את מטרת ההלוואה, למרות שהבנק מוכן לתת הלוואה לכל מטרה, הוא איננו מוכן לתת הלוואה לכל המטרות, הבנק ידרוש לקבל הוכחות למטרת ההלוואה ותהינה מטרות שהוא יסרב להלוות להן. מהסיבות הנ"ל הסיכון בהלוואות לכל מטרה נתפס ע"י המלווים כגבוה יותר מהלוואה לרכישת נכס לדוגמא, לפיכך ידרוש המלווה ריבית גבוהה יותר מאשר בהלוואות לרכישה. הריביות בהלוואות לכל מטרה גבוהות בכ 1-2% מאשר בהלוואות לרכישה.

הבנק מאשר הלוואות לכל מטרה אך לא לכל המטרות לפיכך יש חשיבות רבה לאופן הגשת הבקשה והצגת המטרות על מנת לשפר את הסיכוי לקבל אישור ותנאים טובים להלוואה המבוקשת.

לאורך החיים אנו נדרשים לעיתים לסכומי כסף שאינם נמצאים באותה העת ברשותנו, אם לצורך רכישת מוצרים לבית, רכישת רכב, טיול גדול בחו"ל, מימון לימודים, חתונה, סגירת התחייבויות שונות, מחזור ושיפור הלוואות קיימות ועוד סיבות רבות אחרות. לרשותנו אפשרויות שונות לקבלת הכספים הנדרשים, הלוואה מחשבון הבנק שלנו, הלוואה מחברת הביטוח שלנו, הלוואות כנגד חסכונות, ביטוחי מנהלים ופנסיות, הלוואות מחב' כרטיסי האשראי וכו'. וקיימת גם אפשרות לקבל הלוואה/משכנתא לכל מטרה.

כדי לקבל משכנתא לכל מטרה אנו נדרש לשעבד את הנכס שלנו לטובת ההלוואה ובתנאי שסה"כ ההלוואות בשעבוד הנכס לא יעלו על 50% מהשווי הנוכחי של הנכס וכמובן גם שנעמוד בכללי ההחזר הנדרשים.

מהן היתרונות של הלוואה/משכנתא לכל מטרה:

1. הריבית נמוכה יותר מאשר בהלוואות רגילות.
2. סכומי ההלוואה יכולים להיות גדולים יותר מאשר בהלוואות רגילות.
3. תקופת ההלוואה יכולה להיות ארוכה יותר מאשר בהלוואות רגילות ולכן ההחזר החודשי יכול להיות קטן, נוח ומתאים יותר ללווה.

אם יש לכם נכס שההתחייבויות בגינו אינן עולות על 50%  משוויו, יש לכם אפשרות לקבל הלוואה לכל מטרה בתנאים טובים ועדיפים, על הלוואות והתחייבויות קיימות ובכך לשפר ולהוזיל את המחיר המשולם על ידכם כיום מידי חודש, או לחלופין אתם זקוקים לכסף למטרות חדשות נוספות כגון לרכישת רכב, טיול בחו"ל, השקעה בעסק, עזרה לילדים או לכל מטרה אחרת. פנו עוד היום אלינו ואנו נדאג להגיש בקשה להלוואה כך שהסיכוי לאישורה ולקבלת תנאים טובים ועדיפים תהייה הגבוהה ביותר.

הניסיון שלנו זו ההצלחה שלכם !