מחיר למשתכן

מחיר למשתכן -תכנית ממשלתית להוזלת מחירי הדיור.

מחיר למשתכן היא תכנית ממשלתית שהחלה עוד בשנת 2015 שמטרתה הוזלת מחירי הדיור בישראל באמצעות הגדלת הצע של דירות במחיר מסובסד.  המדינה מוכרת קרקעות בהנחה ומעניקה בנוסף הטבות שונות המשפיעות על הוזלת עלויות הבנייה.

מתקיים מכרז למכירת קרקעות לבנייה עליו מתחרים יזמים, הזוכה הוא המציע את המחיר הסופי הנמוך ביותר לדירה עפ"י תנאי המכרז.  לצורך פרסום המכרז, ניהול התהליך ובחירת הזוכה, מוקמת מנהלת פרויקט ייעודית, שתפקידה לפקח על עמידת הקבלן בהתחייבויותיו מול משרד השיכון ומול רוכשי הדירות, לרבות מחירי הדירות.

תכנית האוצר היא לשווק קרקעות ל 70 א' דירות באזורים שונים בארץ.  עד כה נמכרו לקבלנים קרקעות ל -1,700 דירות בעפולה, קריית מוצקין ולוד. מחירי הדירות צפויים להיות במחיר לזכאים של כ 30% מתחת למחיר השוק הרלוונטי באזור.   בהמשך מתוכננות מכירות של קרקעות באזורים נוספים-  בראשון לציון, ירושלים פסגת זאב; בית שמש, ראש העין,חריש, מגדל העמק, קריית שמונה, שדרות, ערד, אופקים, דימונה, נתיבות, ירוחם, מצפה רמון ועוד.

בטבלה הבאה מוצגים נתונים לסוף שנת 2018 

מי זכאי לקנות דירה בתכנית?

לפי מתכנניה התכנית מיועדת לעזרה למי שנזקק לה ביותר. הקריטריונים לזכאות הם:

1. אזרחי המדינה.
2. זוגות נשואים או העומדים להינשא תוך 3 חודשים.
3. חד הוריים עם ילד אחד לפחות מתחת לגיל 21.
4. רווק/ה מעל גיל 35.
5. חסרי דירה/ לא הייתה בבעלותם דירה או זכויות בדירה ב 6 שנים אחרונות ולא קיבלו סיוע מהמדינה בתחום הדיור.

הזכאים שירכשו את הדירות אינם יכולים למכור אותן במשך 5 שנים מיום הרכישה ו-7 שנים מיום הזכייה בהגרלה, אך הם אינם מחויבים להתגורר בה ויכולים להשכיר אותן.

אנו נמצאים בשלב של מכירת הקרקעות ליזמים, רישום הזכאים וביצוע ההגרלות ( כמות הזכאים גדולה במאות אחוזים ממספר הדירות) רכישת הדירות בפועל תהייה תוך מספר חודשים, סיום הבנייה וקבלת הדירות תארך כמה שנים לפחות.

כיצד מקבלים תעודת זכאות?

ניתן לפנות לאחת מהחברות המטפלות בהוצאת תעודות הזכאות, עלות התעודה 240 ש"ח.

עמידר- 6266*             מילגם  – 6078*          מרכז אלונים (מקבוצת מ.ג.ע.ר) – 2850*.

באתר אינטרנט ייעודי של משרד הבינוי והשיכון –  dira.moch.gov.il

המסמכים הנדרשים:

* תעודות זהות: מקור + צילום כולל של ספח תעודה.

* זוגות נשואים צריכים להציג תעודת נישואין,  זוגות לפני החתונה צריכים להמציא אישור הרבנות על הרשמה לנישואין ותעודת       נישואין תוך פרק זמן של 3 חודשים.

* גרושים שמצבם האישי אינו מעודכן בתעודת הזהות ימציאו תעודת גירושין.

* אלמנים שמצבם האישי אינו מעודכן בתעודת הזהות ימציאו תעודת פטירה של בן הזוג.

* חד הורים ימציאו תעודת גירושין, הסכם גירושין שקיבל תוקף של פסק דין.

* זוג ידועים בציבור צריכים למלא טופס הצהרה של זוג לגבי היותם ידועים בציבור ולחתום עליו בפני עורך דין. אם בני הזוג מחזיקים ב "תעודת זוגיות" מטעם ארגון משפחה חדשה, אין צורך לחתום על הטופס בפני עורך דין, אלא רק בפני מנהל הסניף, וכן להציג את התעודה ואת העתק התצהיר שנחתם בארגון משפחה חדשה מול עורך דין. בנוסף, יש לספק כתובת דוא"ל, שתשמש לקבלת הודעות ועדכונים.

הזכאות תקפה למשך שנה אחת מיום הוצאתה, יש לשמור היטב על מספר אישור הזכאות שנמסר, מפני שרק באמצעותו ניתן להירשם לפרויקטים.

לאחר פרסום מועדי ההרשמה לפרויקטים, יהיה ניתן להירשם לפרויקט למשך 28 ימים מיום פתיחת ההרשמה.

ביצוע ההגרלות וקבלת התוצאות:

ההגרלות מתקיימות לפי סדר אחת לאחר השנייה,  בתום ההגרלה מוסרים הזוכים מכל ההרשמות הנוספות לפרויקטים אחרים להם נרשמו. כל ההגרלות מתבצעות בהתאם לנהלים מחמירים, ומבוצעות על ידי מערכת ממוחשבת ללא התערבות אדם, בניהולה של ועדה ובפיקוח של רואה חשבון מוסמך. הזוכים יקבלו בדואר האלקטרוני הודעת זכייה, ומשתפים שלא זכו בהגרלה יקבלו מכתב המודיע על כך באופן רשמי. עם הזוכים בהגרלות ייצור קשר היזם שזכה בפרויקט בו זכו, בחירת הדירה צפויה להתקיים כחודש לאחר קבלת היתר בנייה מהוועדה המקומית. ניתן לעקוב אחר התהליך וקצב התקדמות הפרויקט כל העת באתר ההרשמה להגרלות.

משכנתא לרוכשים במחיר למשתכן:

מעבר להטבה במחיר הדירה הנרכשת לרוכשים קיימת הטבה נוספת בקשר עם מימון הרכישה באמצעות משכנתא.

בהסכמה בין הבנקים לאוצר הוחלט כי ההתייחסות לשווי הנכס הנרכש בפרויקט "מחיר למשתכן" יהיה לפי שווי דירה זהה בשוק החופשי, כלומר ההתייחסות תיהיה לשווי הכלכלי של הדירה ולא למחיר הרכישה המופחת.

להמחשת הנ"ל בדוגמא מספרית – דירה נמכרת בהנחה "במחיר למשתכן" במחיר 1,250 א' ש"ח, שווי דירה דומה באזור (שווי כלכלי)  עומדת על 1,450 א' ש"ח. עפ"י כללי בנק ישראל ניתן לקבל משכנתא עד 75% משווי הנכס, ובאם שווי הנכס מתייחס לשווי הכלכלי ולא למחיר הרכישה "במחיר למשתכן" אזי ניתן יהיה לקבל משכנתא בסכום של 1,087 א' ש"ח (75% מ 1,450 א'), המהווים 87% ממחיר הרכישה בפועל ( 1,250 א'), כך שההון העצמי לו נדרשים הרוכשים יהיה רק 163 א' ש"ח, (במקום 312 א' ש"ח הון עצמי במקרה ששווי הנכס להתייחסות היה מחיר למשתכן ולא לשווי הכלכלי), זו הטבה משמעותית  העוזרת למי שאין ברשותו הון עצמי מספיק להצליח לרכוש נכס ובתנאי כמובן שיש לו יכולת החזר מתאימה.

הון עצמי מינימלי נדרש יהיה 100 א' ש"ח, שעור המימון ביחס למחיר למשתכן יהיה עד 90% , ומחיר הדירה לא יעלה על 1.8 מיליון ש"ח. (מעל 1.8 מיליון ש"ח הון עצמי נדרש 25%), ומחיר הנכס יקבע בהתאם למחיר הרכישה/שמאות הנמוך מבינם.

• בדירות שמחיר הרכישה שלהן ב "מחיר למשתכן" יהיה גבוה מ 1.8 מיליון ש"ח ובתנאי שמחיר הכלכלי גבוה מ "מחיר למשתכן" אזי שווי הנכס להתייחסות מבחינת שעור המימון המרבי יהיה מחיר הרכישה בפועל ולא השווי הכלכלי.
• שווי הנכסים יוערך ע"י שמאי מטעם הבנק.
• לזוכים יש אפשרות לבצע הלוואת זכאות רגילה עפ"י תעודת זכאות מתאימה בתוקף.

דוגמאות לחישוב שווי נכס:

תהליך ביצוע המשכנתא לרוכשים ב "מחיר למשתכן" זהה בעיקרון למי שרוכש דירה בשוק החופשי, הריביות בפועל הניתנות לרוכשים בפרויקטים אלו גבוהות יותר מאשר בשוק החופשי, לטענת הבנקים בשל גורמי סיכון הקיימים בפרויקטים אלו.