התחלת הבנייה וגמר הבנייה בתקופה אוקטובר 2020 – ספטמבר 2021 (פרסום הלמ"ס 14.09.21)

היתרי בנייה – מספר הדירות שהונפקו עבורן היתרי בנייה בחודשים אוקטובר 2020 עד ספטמבר 2021 הוא כ-61,760, עלייה של 7.8% לעומת 12 החודשים הקודמים, אוקטובר 2019-ספטמבר 2020.

התחלות בנייה- בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021, החלה בנייתן של כ-56,090 דירות, עלייה של 4.3% בהשוואה לחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020.

• כ-24.6% מהדירות שהחלה בנייתן (כ-13,810) היו במסגרת מחיר למשתכן, ירידה של 0.7% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.
• הערים המובילות בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021 בהתחלות הבנייה הן: אשקלון, תל אביב-יפו, ירושלים, ראשון לציון ובאר יעקב.
• בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021 החלה בנייתן של כ-8,330 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-60.1% מהן במסגרת תמ"א 38/2.
• על כל דירה שנהרסה נבנו בממוצע כ-3 דירות (בפועל נהרסו כ-2,727 דירות).
• כ-6.7% (כ-3,760) מכלל הדירות שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021 נבנו כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ- 64.8% מהן במסגרת תמ"א 38.

גמר בנייה- הסתיימה בנייתן של 46,670 דירות, ירידה של כ-3.0% לעומת החודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020.

בנייה פעילה- בסוף ספטמבר 2021 נמצאו כ-139.0 אלף דירות בתהליכי בנייה פעילה, עלייה של 7.5% לעומת כ-129.3 אלף דירות בסוף ספטמבר 2020.

היתרי הבנייה

• בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021 מספר הדירות שהונפקו עבורן היתרי בנייה הוא כ-61,760, עלייה של 7.8% לעומת 12 החודשים הקודמים.
• כמחצית (47.0%) מסך הדירות בהיתרים שהונפקו בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021 היו במחוזות תל אביב והמרכז, 24.0% ו-23.0%, בהתאמה.

מספר הדירות שהונפקו עבורן היתרי בנייה לפי מחוז

התחלות הבנייה

• בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021 הוחל בבנייתן של כ-56,090 דירות, עלייה של 4.3% לעומת החודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020.
• בניכוי עונתיות, הנתונים מצביעים על עלייה של 1.9% בהשוואה לתקופה הקודמת.

דירות שהחלה בנייתן, לפי רבע שנה

התחלות בנייה לפי מחוז

• 4% מהדירות שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021 היה במחוז המרכז ובמחוז תל-אביב (26.1% ו-21.3%, בהתאמה). במחוז ירושלים היה 7.8% בלבד.

דירות שהוחל בבנייתן לפי מחוז – אוקטובר 2020-ספטמבר 2021

• מתוך כלל הדירות בבניינים החדשים שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021, כ-15.2% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים(. במחוז הצפון אחוז הדירות האלה גבוה בהשוואה ליתר המחוזות ועומד על 40.8%, ואילו במחוז תל אביב אחוז הדירות האלה הוא כ-2.0% בלבד (בתרשים מטה).

דירות שהחלה בנייתן בבניינים חדשים, לפי מחוז ומספר דירות בבניין

התחלות בנייה במסגרת מחיר למשתכן

• בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021, כ-24.6% מהדירות שהחלה בנייתן (כ-13,810) היו במסגרת מחיר למשתכן, ירידה של 0.7% בהשוואה לחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020.
• בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021, מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת מחיר למשתכן היה במחוז המרכז, כ-4,710 דירות שהן 34.1% מכלל הדירות הנבנות במסגרת זו .

אחוז הדירות שהחלה בנייתן במסגרת מחיר למשתכן, לפי מחוז

התחלות בנייה של דירות לפי יישוב

• היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021 הם: אשקלון (4,108), תל אביב-יפו (3,049), ירושלים (2,394), ראשון לציון (2,302) ובאר יעקב (2,010).
• היישובים העיקריים שבהם נמשכה העלייה בהתחלות הבנייה בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021, לאחר עלייה שנרשמה גם בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020 הם: גן יבנה, פרדס חנה-כרכור, באר יעקב, עפולה ואשקלון.
• היישובים העיקריים שבהם נרשמה עלייה ניכרת בהתחלות הבנייה בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021, לאחר ירידה שנרשמה בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020: אור עקיבא, לוד, בני ברק, פתח תקווה וקריית אונו .

דירות שהחלה בנייתן, לפי יישובים נבחרים, בתקופות נבחרות

• יישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-500 דירות בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021.

התחדשות עירונית

• בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021, החלה בנייתן של כ-8,330 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, עלייה של כ-17.7% לעומת החודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020. מתוך הדירות האלה, כ-57.6% נבנו במחוז תל אביב, וכ-22.8% נבנו במחוז המרכז.

מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-5,010 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2 שהן כ-60.1% .

מספר הדירות שהחלה בנייתן לאחר הריסה היה גבוה פי 3 ממספר הדירות שנהרסו בפועל (כ-2,727 דירות).

• בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021 החלה בנייתן של כ-3,760 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, עלייה של 4.9% בהשוואה לאוקטובר 2019-ספטמבר 2020. מתוך הדירות האלה, כ-28.1% נבנו במחוז תל אביב, כ-17.8% במחוז המרכז וכ- 15.7% במחוז הדרום.

מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ- 2,440דירות נבנו במסגרת תמ"א 38 שהן כ-64.8% .

גמר בנייה

בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021 הסתיימה בנייתן של כ-46,670 דירות, ירידה של כ-3.0% לעומת אוקטובר 2019-ספטמבר 2020.

לפי נתונים מנוכי עונתיות, בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021 נרשמה ירידה של כ-4.5%, בהשוואה לתקופה הקודמת.

גמר בנייה לפי מחוז

המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021, היה במחוז המרכז – כ-25.0% וכ- 22.8% במחוז תל-אביב. במחוז ירושלים עמד האחוז על כ-5.2% בלבד

דירות שהסתיימה בנייתן, לפי מחוז, אוקטובר 2020-ספטמבר 2021

דירות בבנייה פעילה

בסוף ספטמבר 2021 נמצאו כ-139.0 אלף דירות בתהליכי בנייה פעילה, עלייה של 7.5% בהשוואה לכ-129.3 אלף דירות בסוף ספטמבר 2020.

שטח הבנייה לפי ייעודים-התחלת בנייה

בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021 הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים ב-13.9מיליון מ"ר, ירידה של כ-0.1% בלבד לעומת 12 החודשים הקודמים.

• מכלל שטח התחלות הבנייה בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021, כ-76.0% נועדו לבנייה למגורים וכ-0% נועד לבנייה שלא למגורים.
• בהשוואה לחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020, שטח הבנייה למגורים עלה ב-3.4% ושטח הבנייה שלא למגורים ירד בכ-9.9% .

גמר בנייה

בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021, הסתכם שטח גמר הבנייה לכל הייעודים ב-11.3 מיליון מ"ר, לעומת 11.5 מיליון מ"ר בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020 – ירידה של כ-1.8%.

• מכלל שטח גמר הבנייה בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021, כ-5% נועד לבנייה למגורים וכ-26.5% נועד לבנייה שלא למגורים.
• בהשוואה לחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020, שטח הבנייה למגורים ירד בכ-4.5% ושטח הבנייה שלא למגורים עלה בכ-6.7% .

נתונים קודמים:

התחלת הבנייה וגמר הבנייה בתקופה אפריל 2020 – מרץ 2021(פרסום הלמ"ס 17.06.21)

היתרי בנייה: מספר הדירות שהונפקו בהיתרי בנייה בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 הוא כ-53,640, ירידה של 3.9% לעומת 12 החודשים הקודמים, אפריל 2019-מרץ 2020.

התחלות בנייה:

• בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, החלה בנייתן של כ-49,990 דירות, ירידה של 10.2% בהשוואה לחודשים אפריל 2019-מרץ 2020.
• כ-23.9% מהדירות שהחלה בנייתן (כ-11,950) היו במסגרת מחיר למשתכן, עלייה של 1.6% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.
• הערים המובילות בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 בהתחלות הבנייה הן: אשקלון, תל אביב-יפו, רמת גן, ראשון-לציון, ירושלים ונתניה.
• בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 החלה בנייתן של כ-7,190 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-54.7% מהן במסגרת תמ"א 38/2.
• כ-6.7% מהדירות (כ-3,370) שהחלה בנייתן בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 נבנו כתוספות בנייה לבניינים קיימים, יותר ממחצית במסגרת תמ"א 38 (59.9%).

גמר בנייה: הסתיימה בנייתן של כ-47,020 דירות, ירידה של כ-4.4% בהשוואה לחודשים אפריל 2019-מרץ 2020 (כ-49,180).

בנייה פעילה: בסוף מרץ 2021 נמצאו כ-129.1 אלף דירות בתהליכי בנייה פעילה, עלייה של 2.7% בהשוואה לכ-125.8 אלף דירות בסוף מרץ 2020.

היתרי הבנייה

• בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 מספר הדירות שהונפקו בהיתרי בנייה הוא כ-53,640, ירידה של 3.9% לעומת 12 החודשים הקודמים (לוח א).
• כמחצית מסך הדירות בהיתרים שהונפקו בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 היו במחוזות המרכז ותל-אביב (25.6% ו-22.8%, בהתאמה); במחוז המרכז חלה עלייה של כ-7.5% ובמחוז תל-אביב – ירידה של כ-8.9% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (אפריל 2019-מרץ 2020). עלייה במספר הדירות בהיתרים שהונפקו נצפתה במחוזות הצפון וחיפה (10.0% ו-8.3%, בהתאמה) לעומת ירידה במחוזות הדרום וירושלים (25.8% ו-2.6%, בהתאמה) .

התחלות הבנייה

• בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 הוחל בבנייתן של כ-49,990 דירות, נתון זה נמוך ב-10.2% מהנתון שנרשם בחודשים אפריל 2019-מרץ 2020.
• בניכוי עונתיות הנתונים מצביעים על ירידה של 7.0% בלבד בהשוואה לתקופה הקודמת.

 

התחלות בנייה לפי מחוז

• כרבע מכלל הדירות שהחלה בנייתן בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 היה במחוז המרכז (25.3%) ובמחוז ירושלים – 6.5% בלבד.

מתוך כלל הדירות בבניינים החדשים שהחלה בנייתן בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, כ-15.8% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים(. במחוז הצפון אחוז דירות אלו גבוה בהשוואה ליתר המחוזות ועומד על 40.3%, ואילו במחוז תל אביב אחוז דירות אלו הוא כ-2.6% בלבד, בתרשים הבא:

 

התחלות בנייה במסגרת מחיר למשתכן

• בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, כ-23.9% מהדירות שהחלה בנייתן (כ-11,950) היו במסגרת מחיר למשתכן, עלייה של 1.6% בהשוואה לחודשים אפריל 2019-מרץ 2020.
• בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת מחיר למשתכן היה במחוז הדרום, כ-3,110 שהן 26.0% מכלל הדירות הנבנות במסגרת זו, לעומת 36.7% בחודשים אפריל 2019-מרץ 2020, בתרשים הבא:

התחלות בנייה של דירות לפי יישוב

• היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 הם: אשקלון (3,420), תל אביב (3,370) ורמת גן (2,390).
• היישובים העיקריים שבהם המשיכה העלייה בהתחלות הבנייה בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, לאחר עלייה שנרשמה גם בחודשים אפריל 2019-מרץ 2020: רמלה, אשקלון, מודיעין-מכבים-רעות, נהרייה והוד השרון.
• היישובים שבהם נרשמה עלייה ניכרת בהתחלות הבנייה בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, לאחר ירידות שנרשמו בחודשים אפריל 2019-מרץ 2020: פרדס חנה-כרכור, אילת, חולון, קריית אונו ופתח תקווה.

התחדשות עירונית

• בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, החלה בנייתן של כ-7,190 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, ירידה של כ-4.4% לעומת חודשים אפריל 2019-מרץ 2020. מתוך הדירות האלה, כ-54.7% נבנו במחוז תל אביב, וכ-23.5% נבנו במחוז המרכז.

מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-3,930 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, ירידה של כ-2.8% לעומת 12 חודשים קודמים.

• בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, החלה בנייתן של כ-3,370 דירות, כתוספות בנייה לבניינים קיימים, ירידה של 12.1% בהשוואה לאפריל 2019-מרץ 2020. מתוך הדירות האלה, כ-32.0% נבנו במחוז תל אביב, כ-17.8% – במחוז דרום, כ-15.2% במחוז הצפון ו-14.1% – במחוז המרכז.

מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-2,010 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, ירידה של כ-15.9% לעומת אפריל 2019-מרץ 2020.

דירות בבנייה פעילה

בסוף מרץ 2021 הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-129.1 אלף דירות, לעומת כ-125.8 אלף דירות
בסוף מרץ 2020 .

שטח הבנייה לפי ייעודים

התחלת בנייה

בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים ב-12.3 מיליון מ"ר, לעומת 14.5 מיליון מ"ר ב-12 החודשים הקודמים  -ירידה של כ-15.4%.

• מכלל שטח התחלות הבנייה בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, כ-76.4% נועדו לבנייה למגורים וכ-6% נועד לבנייה שלא למגורים.
• בהשוואה לחודשים אפריל 2019-מרץ 2020, שטח הבנייה למגורים ירד ב-8.9% ושטח הבנייה שלא למגורים ירד בכ-31.3% .

התחלת הבנייה וגמר הבנייה בתקופה אוקטובר 2018 – ספטמבר 2019

התחלות הבנייה

• בחודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019 הוחל בבנייתן של כ-52,360 דירות. נתון זה גבוה ב-8.1% מהנתון שנרשם ב-12 החודשים הקודמים (אוקטובר 2017-ספטמבר 2018).
• על פי נתוני המגמה, מהרבעון הראשון של שנת 2019 (ינואר-מרץ) החלה מגמת ירידה בהתחלות הבנייה בקצב של 4.2% בממוצע לרבעון (רמה ממוצעת של 12,390 דירות לרבעון). זאת לאחר שבשלושת הרבעים האחרונים של שנת 2018 (אפריל-דצמבר) נצפתה עלייה של כ-4.3% בממוצע לרבעון (רמה ממוצעת של כ-12,830 דירות לרבעון).

התחלות בנייה לפי מחוז

המספר הגדול ביותר של דירות שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019 היה במחוז תל אביב24.3%  מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים – 6.9% בלבד.

• מתוך כלל הדירות בבניינים החדשים שהחלה בנייתן ב-12 החודשים האחרונים, כ-20.5% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). במחוז צפון, אחוז דירות אלו גבוה מהממוצע הארצי ועומד על כ-48.8% ואילו במחוז תל אביב מהוות דירות אלה כ-3.5% בלבד.

התחלות בנייה לפי יישוב

• המספר הגבוה ביותר של דירות שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019 היה בתל אביב כ-3,790 דירות, עלייה של 28.4% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.
• בירושלים החלה בנייתן של כ-3,110 דירות, עלייה של 17.1% לעומת 12 החודשים הקודמים.
• מבין היישובים שבהם המשיכה העלייה בהתחלות הבנייה ב-12 החודשים האחרונים, לאחר עלייה שנרשמה גם ב-12 החודשים שקדמו להם: טירת הכרמל, קריית אונו, עכו, גדרה ויהוד.
• מבין היישובים שבהם נרשמה עלייה ניכרת במספר הדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים האחרונים, לאחר ירידות שנרשמו ב-12 החודשים שקדמו להם: באר שבע, הרצליה, חריש, רמת גן, נתיבות ואור-עקיבא.

דירות שהוחל בבנייתן לאחר הריסה ובנייה מחדש ותוספת דירות לבניינים קיימים

• בחודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019, החלה בנייתן של כ-6,520 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, עלייה של כ-3.4% לעומת 12 החודשים הקודמים. מתוך דירות אלה, כ-59.6% נבנו במחוז תל אביב, כ-20.8% – במחוז המרכז וכ-10.1% – במחוז חיפה.

מתוך הדירות שהחלה בנייתן, כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-3,000 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, עלייה של כ-11.5% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (אוקטובר 2017-ספטמבר 2018)

• בחודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019, החלה בנייתן של כ-3,330 דירות, כתוספות בנייה לבניינים קיימים, ירידה של 19.6% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. מתוך דירות אלה, כ-36.9% נבנו במחוז תל אביב, כ-16.1% – במחוז המרכז וכ-15% במחוז ירושלים.

מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-1,860 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, ירידה של כ-24.7% לעומת 12 החודשים הקודמים.

גמר בנייה

• בחודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019 הסתיימה בנייתן של כ-51,460 דירות, עלייה של 5.7% לעומת 12 החודשים הקודמים.
• על פי נתוני המגמה, ברבע השלישי של שנת 2019 נרשמה עליה של כ-1.8% בממוצע לרבע במספר הדירות שהסתיימה בנייתן, וזאת לאחר ירידה של כ-3.5% בממוצע לרבע שנרשמה החל ברבעון האחרון של שנת 2018.

גמר בנייה לפי מחוז

המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה בחודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019, היה במחוז המרכז – כ-25.6% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים – כ-8.7% בלבד.

דירות בבנייה פעילה

בסוף ספטמבר 2019 הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-119.6 אלף דירות, לעומת כ-119.4 אלף דירות
ב-בסוף ספטמבר 2018 .

שטח הבנייה לפי ייעודים התחלת בנייה

בחודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019 הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים ב-12.9 מיליון מ"ר, לעומת 12.6 מיליון מ"ר ב-12 החודשים הקודמים – עלייה של כ-2.8%.

• מכלל שטח התחלות הבנייה בחודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019, כ-74.0% נועדו לבנייה למגורים וכ-26.0% נועד לבנייה שלא למגורים.
• בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים, שטח הבנייה למגורים עלה ב-9.3% ושטח הבנייה שלא למגורים ירד בכ-12.2% .

שטח בניה לפי ייעודים גמר בנייה

• בחודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019, הסתכם שטח גמר הבנייה לכל הייעודים ב-7 מיליון מ"ר, לעומת 11.5 מיליון מ"ר ב-12 החודשים הקודמים- עלייה של כ-2.3%.
• מכלל שטח גמר הבנייה בחודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019, כ-4% נועד לבנייה למגורים וכ-23.6% נועד לבנייה שלא למגורים.
• בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים, שטח הבנייה למגורים עלה בכ-2.1% ושטח הבנייה שלא למגורים עלה בכ-3.0% .

התחלות בנייה וגמר בנייה – רבעון שלישי 2018

הנתונים נלקחו מפרסומי הלמ"ס מיום 19.12.2018

• התחלות בנייה: בחודשים אוקטובר 2017-ספטמבר 2018 החלה בנייתן של כ-44,510 דירות, ירידה של 17.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (אוקטובר 2016-ספטמבר 2017).
• גמר בנייה: בחודשים אוקטובר 2017-ספטמבר 2018 הסתיימה בנייתן של 47,700 דירות, ירידה של 6.7% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (אוקטובר 2016-ספטמבר 2017).
•  בנייה פעילה: בסוף ספטמבר 2018 כ-115.3 אלף דירות היו בבנייה פעילה.

התחלות בנייה – בחודשים אוקטובר 2017-ספטמבר 2018 החלה בנייתן של כ-44,510 דירות, ומתוכן 25.2% מהדירות נבנו בבניינים בני 1-2 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). מספר הדירות שהחלה בנייתן בתקופה זו היה נמוך ב-17.2% מזה שנרשם בתקופה המקבילה אשתקד (אוקטובר 2016-ספטמבר 2017).

על פי נתוני המגמה (הנאמדים לאחר הסרת השפעת אי-הסדירות ["רעשים" מהנתונים מנוכי העונתיות), החל ברבע השני של 2018 (אפריל-יוני) החלה מגמת עלייה בהתחלות הבנייה בקצב של 1.0% בממוצע לרבע שנה וזאת לאחר שמהרבע הרביעי של שנת 2016 נצפתה ירידה של 5.1% בממוצע לרבע שנה (כ-12,460 דירות לרבע שנה).

המספר הגדול ביותר של דירות שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר 2017-ספטמבר 2018 היה במחוז המרכז כ-29.2% מכלל הדירות, בעוד שבמחוז ירושלים כ-8.0% בלבד. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, חלה ירידה במספר הדירות שהחלה בנייתן בכל המחוזות למעט במחוז מרכז (עלייה של 5.0%). הירידות הגדולות ביותר היו במחוז חיפה (כ-49.5%) במחוז הדרום (כ-26.5%) ובמחוז הצפון (כ-23.2%).

בחודשים אוקטובר 2017-ספטמבר 2018, כרבע מהדירות שהחלה בנייתן (25.2%), בבניינים חדשים בלבד, נבנו בבניינים בני 1-2 דירות. במחוז צפון אחוז דירות אלו מהווה 58.5% מהדירות, לעומת 6.0% בלבד במחוז תל אביב.

המספר הגבוה ביותר של דירות שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר 2017-ספטמבר 2018 היה בתל אביב-יפו, כ-2,770 דירות, ירידה של 4.2% בהשוואה לתקופה הקודמת (אוקטובר 2016-ספטמבר 2017). בירושלים, כ-2,490 דירות, ירידה של 5.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בראש העין החלה בנייתן של כ-1,810 דירות, ובראשון לציון כ-1,800 דירות עלייה של 67.0% ו- 30.3% בהתאמה לעומת התקופה הקודמת (אוקטובר 2016-ספטמבר 2017). ביישובים גבעתיים וקריית אונו חלו העליות הגבוהות ביותר במספר התחלות הבנייה לעומת התקופה הקודמת, מכ-210 דירות לכ-820 דירות בגבעתיים ומכ-270 דירות לכ-730 דירות בקריית אונו.

בחודשים אוקטובר 2017-ספטמבר 2018 החלה בנייתן של כ-6,150 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, עלייה של כ-9.0% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כמחצית נבנו במחוז תל אביב (כ-53.8%), כ-19.0% נבנו במחוז המרכז, וכ-12.4% נבנו במחוז חיפה.

מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-2,520 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, ירידה של כ-23.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

נוסף על כך, בחודשים אוקטובר 2017-ספטמבר 2018 החלה בנייתן של כ-3,910 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, עלייה של כ-12.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כשליש (32.3%) נבנו במחוז תל אביב וכ-20.4% נבנו במחוז המרכז. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-2,340 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, עלייה של כ-6.0% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

גמר בנייה – בחודשים אוקטובר 2017-ספטמבר 2018 הסתיימה בנייתן של כ-47,700 דירות, ירידה של 6.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (לוחות 1, 2 ותרשים 3).

על פי נתוני המגמה, ברבע השלישי של שנת 2018 חלה ירידה של כ-1.5% במספר הדירות שהסתיימה בנייתן וזאת לאחר שבמחצית הראשונה של שנת 2018 עלה מספרן ב-4.0% בממוצע (כ-12,510 דירות לרבע שנה).

המספר הגדול ביותר של דירות שהסתיימה בנייתן בחודשים אוקטובר 2017-ספטמבר 2018 היה במחוז המרכז כ-26.3% מכלל הדירות, בעוד שבמחוז ירושלים – כ-9.4% בלבד. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, חלה ירידה במספר הדירות שהסתיימה בנייתן במרבית מן המחוזות. במחוז צפון חלה הירידה הגבוהה ביותר של 19.1% לעומת זאת במחוז דרום חלה עלייה של 16.3%.

דירות בבנייה פעילה – בסוף ספטמבר 2018 הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-115.3 אלף דירות, לעומת כ- 118.4 אלף דירות בסוף ספטמבר 2017 .

שטח הבנייה:

התחלות בנייה – בחודשים אוקטובר 2017-ספטמבר 2018 הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים ב-11.3 מיליון מ"ר, לעומת 12.5 מיליון מ"ר בתקופה המקבילה אשתקד – ירידה של 8.9%. מכלל שטח התחלות הבנייה. בחודשים אוקטובר 2017-ספטמבר 2018, כ-71.8% נועדו לבנייה למגורים וכ-28.2% נועדו לבנייה שלא למגורים. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד שטח הבנייה למגורים ירד בכ-11.5% ושטח הבנייה לא- למגורים ירד ב-1.3% (לוח 4).

גמר בנייה – בחודשים אוקטובר 2017-ספטמבר 2018 הסתכם שטח גמר הבנייה לכל הייעודים ב-11.3 מיליון מ"ר, לעומת 12.3 מיליון מ"ר בתקופה המקבילה אשתקד – ירידה של כ-8.2%. מכלל שטח גמר הבנייה בחודשים אוקטובר 2017-ספטמבר 2018, כ-76.6% נועדו לבנייה למגורים וכ-23.4% נועדו לבנייה שלא למגורים. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, שטח הבנייה למגורים ירד בכ-7.6% ושטח הבנייה שלא למגורים ירד ב-10.1%. (לוח 4).

* ההודעה הבאה על "התחלות הבנייה וגמר הבנייה – רבע רביעי של 2018" תפורסם ב-20 במרץ 2019.

התחלות בנייה וגמר בנייה – רבעון שני 2018

הנתונים נלקחו מפרסומי הלמ"ס מיום 17.09.2018

• התחלות בנייה: בחודשים יולי 2017-יוני 2018 החלה בנייתן של כ-44,000 דירות, ירידה של 20.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (יולי 2016-יוני 2017).
• גמר בנייה: בחודשים יולי 2017-יוני 2018 הסתיימה בנייתן של 48,330 דירות, ירידה של 2.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (יולי 2016-יוני 2017).
• בנייה פעילה: בסוף יוני 2018 כ-113.7 אלף דירות היו בבנייה פעילה.

התחלות בנייה

בחודשים יולי 2017-יוני 2018 החלה בנייתן של כ-44,000 דירות, מספר הדירות שהחלה בנייתן בתקופה זו היה נמוך ב-20.2% מזה שנרשם בתקופה המקבילה אשתקד (יולי 2016-יוני 2017).

על פי נתוני המגמה, ברבע השני של 2018 (אפריל-יוני) חלה עלייה של 2.7% בהתחלות הבנייה וזאת לאחר שמהרבע הרביעי של שנת 2016 נצפתה ירידה של 5.7% בממוצע לרבע שנה (כ-12,500 דירות לרבע שנה).

במחוז המרכז נרשם הגידול הגדול ביותר בהתחלות הבנייה, והן היו כ-28.7% מכלל הדירות. לעומת זאת, במחוז ירושלים החלה בנייתן של כ-7.8% בלבד מסך כל הדירות. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יולי 2016-יוני 2017) מספר הדירות שהחלה בנייתן ירד בכל אחד מהמחוזות. הירידות הגדולות ביותר היו במחוז חיפה (כ-43.4%) במחוז הצפון (כ-27.0%) ובמחוז הדרום (כ-26.3%) (לוח א ולוח 3).

לוח א: דירות שהחלה בנייתן, לפי מחוז, יולי 2017-יוני 2018

אחוז שינוי יולי 2017-יוני 2018 לעומת יולי 2016-יוני 2017	אחוזים	מחוז
-20.2	100.0	סך הכל
-18.5	7.8	מחוז ירושלים
-27.0	14.3	מחוז הצפון
-43.4	12.4	מחוז חיפה
-5.5	28.7	מחוז המרכז
-2.3	16.9	מחוז תל אביב
-26.3	15.7	מחוז הדרום
-20.4	4.3	אזור יהודה והשומרון(1)

 

המספר הגבוה ביותר של דירות שהחלה בנייתן בחודשים יולי 2017-יוני 2018 היה בתל אביב-יפו, כ-3,030 דירות, עלייה של 20.6% בהשוואה לתקופה הקודמת (יולי 2016-יוני 2017) ובירושלים,  כ-2,390 דירות, ירידה של 3.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בראש העין החלה בנייתן של כ-1,690 דירות, ובחיפה כ-1,540 דירות עלייה של 22.7% ו- 34.3% בהתאמה לעומת התקופה הקודמת (יולי 2016-יוני 2017).

ביישובים רעננה ואופקים חלו העליות הגבוהות ביותר במספר התחלות הבנייה לעומת התקופה הקודמת, כ- 81.9% ו כ- 93.7% בהתאמה. (לוח ב'). לעומת זאת, ביישובים קריית-מוצקין ונתיבות חלה ירידה של 50% ויותר

במספר הדירות שהחלה בנייתן בחודשים יולי 2017-יוני 2018, אולם, זאת לאחר שב-12 החודשים הקודמים (יולי 2016-יוני 2017) חלה עלייה ניכרת במספרן.

לוח ב: דירות שהחלה בנייתן, לפי יישובים נבחרים(1), שנים נבחרות

אחוז שינוי יולי 2017-יוני 2018לעומת יולי 2016-יוני 2017	יולי 2017- יוני 2018	יולי 2016- יוני 2017	יולי 2015- יוני 2016	יולי 2014- יוני 2015	יישוב
–20.2	44,007	55,161	53,450	51,049	סך הכל ארצי
מזה	מזה	מזה	מזה	מזה	מזה:
20.6	3,028	2,510	2,857	2,754	תל אביב יפו
-3.5	2,390	2,476	2,553	2,953	ירושלים
22.7	1,686	1,374	1,587	1,481	ראש העין
34.3	1,541	1,147	1,163	1,439	חיפה
17.2	1,466	1,250	978	1,079	ראשון לציון
-24.2	1,430	1,887	1,317	1,344	אשקלון
3.5	1,082	1,045	1,765	1,452	פתח-תקווה תקווה
15.1	1,036	900	877	1,196	רחובות
-11.9	984	1,117	1,868	1,337	נתניה
54.8	975	630	1,168	703	הרצלייה
-37.4	901	1,440	1,555	1,221	רמת גן
81.9	835	459	637	354	רעננה
-40.6	819	1,379	1,333	1,683	באר שבע
34.4	797	593	170	600	מודיעין-מכבים- רעות
-28.6	713	999	1,264	677	חדרה
93.7	711	367	342	38	אופקים
-15.0	674	793	1,443	359	בית שמש
-20.0	619	774	1,027	751	חולון
-63.2	609	1,657	164	200	קריית מוצקין
-17.5	548	664	663	581	אשדוד
-16.5	538	644	484	406	בני ברק
-50.2	527	1,058	205	257	נתיבות

• היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-500 דירות בחודשים יולי 2017-יוני 2018.

בחודשים יולי 2017-יוני 2018 החלה בנייתן של כ-5,660 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, עלייה של כ-6.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כמחצית נבנו במחוז תל אביב (כ-48.2%), כ-20.6% נבנו במחוז המרכז, וכ-15.3% נבנו במחוז חיפה.

מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-2,250 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, ירידה של כ-30.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

נוסף על כך, בחודשים יולי 2017-יוני 2018 החלה בנייתן של כ-3,850 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, עלייה של כ-18.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כ-32.1% נבנו במחוז תל אביב וכ-22.0% נבנו במחוז המרכז. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-2,240 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, עלייה של כ-4.0% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

גמר בנייה

בחודשים יולי 2017-יוני 2018 הסתיימה בנייתן של כ-48,330 דירות, ירידה של 2.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

על פי נתוני המגמה, מהרבע הראשון של שנת 2018 מספר הדירות שהסתיימה בנייתן עלה ב-5.2% בממוצע לרבע שנה (כ-12,520 דירות לרבע שנה). זאת לאחר בשלושת הרבעים האחרונים של שנת 2017 ירד מספרן ב-3.2% בממוצע (כ-12,050 דירות לרבע שנה).

המספר הגדול ביותר של דירות שהסתיימה בנייתן בחודשים יולי 2017-יוני 2018 היה במחוז המרכז – כ-27.1% מכלל הדירות, בעוד שבמחוז ירושלים – כ-9.9% בלבד. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, חלה ירידה במספר הדירות שהסתיימה בנייתן במרבית מן המחוזות. במחוז צפון חלה הירידה הגבוהה ביותר של 12.3% לעומת זאת במחוז דרום חלה עלייה של 10.4% (לוח ג ולוח 3).

לוח ג: דירות שהסתיימה בנייתן, לפי מחוז, יולי 2017-יוני 2018

מחוז	אחוזים	אחוז שינוי יולי 2017-יוני 2018 לעומת יולי 2016- יוני 2017
סך הכל	100.0	– 2.2
מחוז ירושלים	9.9	-4.9
מחוז הצפון	15.8	-12.3
מחוז חיפה	12.2	-1.9
מחוז המרכז	27.1	-2.7
מחוז תל אביב	15.7	-5.5
מחוז הדרום	15.1	10.4
אזור יהודה והשומרון(1)	4.3	29.9

(1)יישובים ישראליים.

דירות בבנייה פעילה

בסוף יוני 2018 הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-113.7 אלף דירות, לעומת כ-  118.2 אלף דירות בסוף יוני 2017 .