הכמות המבוקשת של דירות חדשות – יולי-ספטמבר 2023 (פרסום הלמ"ס 15.11.23)

דירות חדשות שנמכרו

בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2023 נמכרו 7,710 דירות חדשות, עלייה של 14.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, אפריל-יוני 2023 (6,760). בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-8,120 דירות, עלייה של 9.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (7,420).

בחודש ספטמבר 2023 נמכרו 2,160 דירות חדשות, ירידה של 30.8% לעומת אוגוסט 2023. בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-2,690 דירות, ירידה מתונה יותר של 8.4% לעומת חודש אוגוסט 2023.

בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש מרץ 2023, נרשמה ירידה של 3.7% בממוצע לחודש. לעומת זאת, החל מאפריל 2023 נרשמה עלייה בשיעור של 2.0% בממוצע לחודש.

דירות חדשות שנמכרו, נתונים מקוריים, מנוכי עונתיות ומגמה

דירות חדשות שנמכרו בסבסוד ממשלתי

בשלושת החודשים האחרונים יולי-ספטמבר 2023 נמכרו כ-2,360 דירות בסבסוד ממשלתי, שהן כ-30.6% מסך מהדירות החדשות שנמכרו, עלייה של 33.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים .

דירות חדשות שנמכרו לפי מחוז, יולי-ספטמבר 2023 בהשוואה לאפריל-יוני 2023

בשלושת החודשים האחרונים יולי-ספטמבר 2023, האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז הדרום – 30.7% ובמחוז המרכז – 22.7% .

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, בחודשים יולי-ספטמבר 2023 בהשוואה לאפריל-יוני 2023

אשקלון נמצאת בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר שנמכר בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2023 (645 דירות). לאחריה, ירושלים, אשדוד ושדרות שבהן נמכרו יותר מ-400 דירות ברבע ה-3 של שנת 2023.

היישובים שבהם נרשמו העליות החדות ביותר בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2023 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2023) הם: באר יעקב, ראש העין, אשדוד, קריית ביאליק, ואשקלון.

היישובים שבהם נרשמו הירידות החדות בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2023 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים הם ראשון לציון, חיפה, באר שבע ונתניה.

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף ספטמבר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-61,448 דירות. 30.7% מהן במחוז תל אביב (18,845 דירות) ו-25.0% במחוז המרכז (15,365 דירות) (תרשים מטה).

בסוף ספטמבר 2023, מספר חודשי ההיצע היה 21.5 חודשים.

דירות שנותרו למכירה לפי מחוז, ספטמבר 2023

נתוני עבר:

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – יוני-אוגוסט 2023 (פרסום הלמ"ס 12.10.23)

בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2023 נמכרו 8,400 דירות חדשות, עלייה של 7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, מרץ-מאי 2023.
3% מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי.
כ-7% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז הדרום וכ-23.4% במחוז המרכז.
אשקלון ושדרות נמצאות בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר שנמכר.
בחודש אוגוסט 2023 נמכרו 2,980 דירות חדשות, עלייה של 23.2% לעומת יולי 2023.
8% מהדירות החדשות שנמכרו במהלך חודש אוגוסט היו בסבסוד ממשלתי.
בסוף אוגוסט 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-59,670 דירות, ומספר חודשי ההיצע[1] היה 21.9 חודשים.
יותר ממחצית מהדירות שנותרו למכירה התרכזו במחוזות תל אביב (30.4%) והמרכז (24.4%).

[1] מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה.

דירות חדשות שנמכרו

בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2023 נמכרו 8,400 דירות חדשות, עלייה של 26.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, מרץ-מאי 2023 (6,630). בניכוי עונתיות עלייה נתון זה עומד על כ-7,880 דירות, עלייה של 6.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (7,420).

בחודש אוגוסט 2023 נמכרו 2,980 דירות חדשות, עלייה של 23.2% לעומת יולי 2023. בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-2,800 דירות, אולם העלייה לעומת החודש הקודם מתונה יותר ועומדת על 12.4%.

בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש מרץ 2023, נרשמה ירידה של 3.7% בממוצע לחודש. לעומת זאת, החל מאפריל 2023 נרשמה עלייה בשיעור של 1.4% בממוצע לחודש.

דירות חדשות שנמכרו בסבסוד ממשלתי

בשלושת החודשים האחרונים יוני-אוגוסט 2023 נמכרו כ-2,460 דירות בסבסוד ממשלתי, שהן כ-29.3% מסך מהדירות החדשות שנמכרו, עלייה של 37.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

מאפיינים גאוגרפיים

דירות חדשות שנמכרו לפי מחוז,יוני-אוגוסט 2023 בהשוואה למרץ-מאי 2023

מחוז	יוני-אוגוסט 2023	מרץ-מאי 2023	אחוז שינוי
סך הכל*	8,400	6,630	26.7
מחוז ירושלים	669	580	15.3
מחוז הצפון	1,010	755	33.8
מחוז חיפה	888	675	31.7
מחוז המרכז	1,964	1,483	32.5
מחוז תל אביב	1,247	985	26.6
מחוז הדרום	2,495	1,934	29.1
אזור יהודה והשומרון**	129	218	40.8-

* כולל לא ידוע ** יישובים ישראליים

בשלושת החודשים האחרונים יוני-אוגוסט 2023, האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז הדרום – 29.7% ובמחוז המרכז – 23.4% , בתרשים הבא

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, בחודשים יוני-אוגוסט 2023 בהשוואה למרץ-מאי 2023

שם היישוב	יוני-אוגוסט 2023	מרץ-מאי 2023	אחוז שינוי
אשקלון	611	417	46.5
שדרות	598	89	571.9
ירושלים	485	419	15.8
ראשון לציון	447	283	57.8
תל אביב-יפו	388	250	55.4
אשדוד	305	141	116.0
פתח תקווה	297	281	5.5
חיפה	285	171	66.7
באר שבע	259	330	21.7-
נהרייה	244	114	114.0
נתניה	232	189	22.8
ראש העין	214	21	919.0
עפולה	202	127	58.7
נתיבות	179	452	60.4-
דימונה	176	71	147.9
בית שמש	170	149	14.1
קריית ביאליק	166	81	104.9
רמת גן	160	159	0.4
אופקים	155	102	52.0

אשקלון ושדרות נמצאות בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר שנמכר בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2023 (611 ו-598 דירות, בהתאמה).

היישובים שבהם נרשמו העליות החדות ביותר בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2023 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2023) הם: ראש העין, שדרות, דימונה, אשדוד, נהרייה וקריית ביאליק.

היישובים שבהם נרשמו הירידות החדות בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2023 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים הם נתיבות ובאר שבע.

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף אוגוסט 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-59,670 דירות. 30.4% מהן במחוז תל אביב (18,170 דירות) ו-24.4% במחוז המרכז (14,540 דירות).

בסוף אוגוסט 2023, מספר חודשי ההיצע היה 21.9 חודשים.

דירות שנותרו למכירה לפי מחוז, אוגוסט 2023

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – אפריל-יוני 2023 (פרסום הלמ"ס 15.08.23)

אפריל-יוני 2023

בשלושת החודשים אפריל-יוני 2023 נמכרו 6,660 דירות חדשות, ירידה של 17.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, ינואר-מרץ 2023 (8,090).
יותר מרבע (26.6%) מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי, ירידה של 6.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
כ-26.7% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז המרכז וכ-23.6% – במחוז הדרום.
כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו במהלך אפריל-יוני 2023 התרכז ביישובים: ראשון לציון, ירושלים, אשקלון, באר שבע וחיפה.

דירות חדשות שנמכרו

בשלושת החודשים אפריל-יוני 2023 נמכרו 6,660 דירות חדשות, ירידה של 17.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, ינואר-מרץ 2023 (8,090). בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-7,350 דירות, ירידה של 5.2% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (7,750).

בחודש יוני 2023 נמכרו 2,940 דירות חדשות, עלייה של 31.5% לעומת מאי 2023. בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-2,530 דירות, עלייה של 8.0% לעומת החודש הקודם.

בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש אוגוסט 2021 עד חודש מרץ 2023, נרשמה ירידה של 3.5% בממוצע לחודש. מאפריל עד יוני 2023 מסתמנת עלייה מתונה של 0.9% בממוצע.

דירות חדשות שנמכרו בסבסוד ממשלתי

בשלושת החודשים האחרונים אפריל-יוני 2023 כ-1,770 דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי, ירידה של 6.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

יותר מרבע (26.6%) מהדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים היו בסבסוד ממשלתי, בהשוואה ל-23.4% מסך המכירות בשלושת החודשים הקודמים.

מאפיינים גאוגרפיים

בשלושת החודשים האחרונים אפריל-יוני 2023, האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז המרכז – 26.7% ובמחוז הדרום – 23.6%. במחוזות הצפון והמרכז נרשמה עלייה ברבעון השני של 2023 לעומת הרבעון הראשון של השנה (39.1% ו-13.1%, בהתאמה). במחוזות ירושלים והדרום נרשמו הירידות החדות ביותר לעומת שלושת החודשים הקודמים (53.5% ו-32.6%, בהתאמה).

העליות החדות ביותר לעומת שלושת החודשים הקודמים נצפו בראשון לציון ובשדרות (250.6% ו-247.0%, בהתאמה). ראשון לציון נמצאת גם בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר (484) שנמכר בשלושת החודשים אפריל-יוני 2023. אחריה נמצאת ירושלים עם 403 דירות שנמכרו, ירידה של 55.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף יוני 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-58,710 דירות. 29.4% מהן במחוז תל אביב (17,239 דירות) ו-24.2% במחוז המרכז (14,216 דירות) (לוח 2, תרשים 2).

בסוף יוני 2023, מספר חודשי ההיצע היה 22.5 חודשים.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – מרץ-מאי 2023 (פרסום הלמ"ס 13.07.23)

בשלושת החודשים מרץ-מאי 2023 נמכרו 6,570 דירות חדשות, ירידה של 17.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, דצמבר 2022-פברואר 2023 (8,010).

בחודש מאי 2023 נמכרו 2,180 דירות חדשות, עלייה של 46.8% לעומת אפריל 2023

יותר מרבע (27.2%) מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי, עלייה של 16.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
כ-29.3% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז הדרום וכ-22.2% – במחוז המרכז.
כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו במהלך מרץ-מאי 2023 התרכז ביישובים: נתיבות, אשקלון, ירושלים ובאר שבע.
בסוף מאי 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-57,280 דירות, ומספר חודשי ההיצע[1] היה 23.6 חודשים.
יותר ממחצית מהדירות שנותרו למכירה התרכזו במחוזות תל אביב (29.5%) והמרכז (23.9%).

[1] מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה.

דירות חדשות שנמכרו

בשלושת החודשים מרץ-מאי 2023 נמכרו 6,570 דירות חדשות, ירידה של 17.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, דצמבר 2022-פברואר 2023 (8,010). בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-7,220 דירות, ירידה של 5.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (7,630).

בחודש מאי 2023 נמכרו 2,180 דירות חדשות, עלייה של 46.8% לעומת אפריל 2023. בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-2,230 דירות, ירידה של 7.6% לעומת החודש הקודם.

בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש אוגוסט 2021 עד חודש מאי 2023, נרשמה ירידה של 3.4% בממוצע לחודש.

דירות חדשות שנמכרו בסבסוד ממשלתי

בשלושת החודשים האחרונים מרץ-מאי 2023 כ-1,790 דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי, עלייה של 16.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

יותר מרבע (27.2%) מהדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים היו בסבסוד ממשלתי, בהשוואה ל-19.1% מסך המכירות בשלושת החודשים הקודמים.

מאפיינים גאוגרפיים

בשלושת החודשים האחרונים מרץ-מאי 2023, האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז הדרום – 29.3% ובמחוז המרכז – 22.2%. במחוזות ירושלים וחיפה נרשמו הירידות החדות ביותר לעומת שלושת החודשים הקודמים (53.4% ו-39.7%, בהתאמה).

נתיבות נמצאת בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר (448) שנמכר בשלושת החודשים מרץ-מאי 2023, ירידה של 6.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לעומת זאת, באשקלון נצפתה עלייה של 40.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף מאי 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-57,280 דירות. 29.5% מהן במחוז תל אביב (16,926 דירות) ו-23.9% במחוז המרכז (13,685 דירות).

בסוף מאי 2023, מספר חודשי ההיצע היה 23.6 חודשים.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – פברואר-אפריל 2023 (פרסום הלמ"ס 14.06.23)

בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2023 נמכרו 6,890 דירות חדשות, ירידה של 19.0% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, נובמבר 2022-ינואר 2023 (8,510).
בחודש אפריל 2023 נמכרו 1,460 דירות חדשות, ירידה של 49.9% לעומת מרץ 2023.

פברואר-אפריל 2023

כרבע (25.5%) מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי, עלייה של 8.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
כ-31.7% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז הדרום וכ-20.1% – במחוז המרכז.
כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו במהלך פברואר-אפריל 2023 התרכז ביישובים: נתיבות, ירושלים ואשקלון.
בסוף אפריל 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-55,420 דירות, ומספר חודשי ההיצע[1] היה 21.7 חודשים.
יותר ממחצית מהדירות שנותרו למכירה התרכזו במחוזות תל אביב (29.6%) והמרכז (23.9%).

[1] מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה.

דירות חדשות שנמכרו

בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2023 נמכרו 6,890 דירות חדשות, ירידה של 19.0% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (8,510). בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-7,720 דירות, בדומה לשלושת החודשים הקודמים, נובמבר 2022-ינואר 2023 (7,700).

בחודש אפריל 2023 נמכרו 1,460 דירות חדשות, ירידה של 49.9% לעומת מרץ 2023. בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-2,440 דירות, ירידה של 5.4% לעומת החודש הקודם.

בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד פברואר 2023 נרשמה ירידה של 3.9% בממוצע לחודש.

דירות חדשות שנמכרו בסבסוד ממשלתי

בשלושת החודשים האחרונים פברואר-אפריל 2023 כ-1,760 דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי, עלייה של 8.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

כרבע (25.5%) מהדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים היו בסבסוד ממשלתי, בהשוואה ל-19.0% מסך המכירות בשלושת החודשים הקודמים.

מאפיינים גאוגרפיים

בשלושת החודשים האחרונים פברואר-אפריל 2023, האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז הדרום – 31.7% ובמחוז המרכז – 20.1%. במחוזות חיפה וירושלים נרשמו הירידות החדות ביותר לעומת שלושת החודשים הקודמים (43.0% ו-27.6%, בהתאמה).

נתיבות נמצאת בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר (792) שנמכר בשלושת החודשים, פברואר-אפריל 2023, והגידול הגבוה ביותר לעומת שלושת החודשים הקודמים. אחריה נמצאת העיר ירושלים, עם 624 דירות שנמכרו, ירידה של 20.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים, נובמבר 2022- ינואר 2023.

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף אפריל 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-55,420 דירות. 29.6% מהן במחוז תל אביב (16,401 דירות) ו-23.9% במחוז המרכז (13,253 דירות) (לוח 2, תרשים 2).

בסוף אפריל 2023, מספר חודשי ההיצע היה 21.7 חודשים.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – ינואר-מרץ 2023 (פרסום הלמ"ס 11.05.23)

בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2023 נמכרו 7,960 דירות חדשות, בדומה לשלושת החודשים הקודמים, אוקטובר-דצמבר 2022 (7,920).
בחודש מרץ 2023 נמכרו 2,790 דירות חדשות, עלייה של 9.4% לעומת פברואר 2023.

ינואר-מרץ 2023

כרבע (23.7%) מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי, עלייה של 35.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
כ-29.1% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז הדרום וכ-19.3% במחוז המרכז.

כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו במהלך ינואר-מרץ 2023 התרכז ביישובים: ירושלים, נתיבות, אשקלון, פתח תקווה ורמת גן.

בסוף מרץ 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-54,500 דירות, ומספר חודשי ההיצע[1] היה 21.0 חודשים.
למעלה ממחצית מהדירות שנותרו למכירה התרכזו במחוזות תל-אביב (29.6%) והמרכז (23.8%).

[1] מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה.

דירות חדשות שנמכרו

בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2023 נמכרו 7,960 דירות חדשות, בדומה לשלושת החודשים הקודמים (7,920). בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-7,740 דירות, עלייה של 1.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
בחודש מרץ 2023 נמכרו 2,790 דירות חדשות, עלייה של 9.4% לעומת פברואר 2023. בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-2,600 דירות, ירידה של 4.9% לעומת החודש הקודם.

בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד ינואר 2023 נרשמה ירידה של 4.1% בחודש. נתוני החודשיים האחרונים מצביעים על שינוי, אך עדיין מוקדם לקבוע את טיב המגמה.

דירות חדשות שנמכרו בסבסוד ממשלתי

בשלושת החודשים האחרונים ינואר-מרץ 2023 כ-1,890 דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי, עלייה של 35.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

כרבע (23.7%) מהדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האלה היו בסבסוד ממשלתי, בהשוואה ל-17.6% מסך המכירות בשלושת החודשים הקודמים.

מאפיינים גאוגרפיים

בשלושת החודשים האחרונים ינואר-מרץ 2023, האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז הדרום – 29.1% ובמחוז המרכז – 19.3%. במחוזות ירושלים והדרום נרשמו העליות הגבוהות ביותר לעומת שלושת החודשים הקודמים (34.5% ו-24.3%, בהתאמה).

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף פברואר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-54,500 דירות. 29.6% מהן במחוז תל אביב (16,131 דירות) ו– 23.8% במחוז המרכז (13,981 דירות).

בסוף חודש מרץ 2023, מספר חודשי ההיצע היה 21.0 חודשים.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – מאי-יולי 2022 (פרסום הלמ"ס 14.09.22)

בשלושת החודשים מאי-יולי 2022

הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-15,100 דירות, מתוכן:

כ-10,520 דירות חדשות נמכרו – כ-69.7% מהכמות המבוקשת.
- כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: נתניה, תל אביב-יפו, ירושלים, אשקלון ולוד.
- 6% מהדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי.
כ-4,580 דירות חדשות שלא למכירה – 30.3% מהכמות המבוקשת, מהן:
- 7% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך", מתוכן 40.6% במחוז הצפון.
- 0% מהדירות נבנות למטרת השכרה, יותר ממחציתן במחוזות חיפה והצפון (55.0%).
- 3% מהדירות נבנות במסגרת קבוצת רכישה, יותר ממחציתן במחוז המרכז (54.7%).

הכמות המבוקשת של דירות חדשות

בשלושת החודשים מאי-יולי 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-15,100 דירות, ירידה של 9.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (פברואר-אפריל 2022).
לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו ירידה של 10.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים .
בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה מחודש אוקטובר 2021 בקצב של 2.4% לחודש, לאחר שמחודש מאי 2020 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% לחודש .
בחודש יולי 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-4,320 דירות. נתוני המגמה מראים כי חלה ירידה של 3.1% לעומת החודש הקודם.

כמות מבוקשת של דירות חדשות

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-69.7% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-30.3% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

דירות חדשות שנמכרו

בשלושת החודשים מאי-יולי 2022 נמכרו כ-10,520 דירות חדשות, ירידה של 10.4% לעומת הרבעון הקודם (פברואר-אפריל 2022). 22.6% מהדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי.
לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 14.4% לעומת התקופה הקודמת .
בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש אוגוסט 2021 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בחודש, לאחר שמחודש אפריל 2020 עד יולי 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% לחודש .
בחודש יולי 2022 נמכרו כ-2,780 דירות חדשות. נתוני המגמה מראים כי חלה ירידה של 5.3% לעומת החודש הקודם.

דירות חדשות שנמכרו

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בשלושת החודשים מאי-יולי 2022 עומד על כ-4,580 דירות, ירידה של 8.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 2.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
בחינת נתוני המגמה מראה כי החל מחודש מאי 2022 נרשמה ירידה בקצב של 2.0%, לאחר שמחודש יולי 2021 נצפתה עלייה של 4.5% לחודש בממוצע.

בחודש יולי 2022 מספר הדירות שלא למכירה עמד על כ-1,540. בהתאם לנתוני המגמה חלה ירידה של 2.8% לעומת החודש הקודם.

מאפיינים גאוגרפיים

כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, בשלושת החודשים מאי-יולי 2022

בשלושת החודשים מאי-יולי 2022, כ-40.5% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוזות המרכז ותל אביב (22.8% ו-17.7%, בהתאמה), מחוז ירושלים עם 9.7% בלבד.

כמות מבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן), לפי מחוז

בשלושת החודשים מאי-יולי 2022 חלקן של הדירות שנמכרו מסך הכמות המבוקשת היה גבוה מהממוצע הארצי (69.7%) במחוזות תל אביב (87.5%), המרכז (76.1%) והדרום (73.0%). במחוז הצפון לעומת זאת, חלקן של הדירות שנמכרו עמד על 39.2% בלבד.

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, בשלושת החודשים מאי-יולי 2022

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-400 דירות בשלושת החודשים מאי-יולי 2022 הם: נתניה (597), תל אביב-יפו (590), ירושלים (575) ואשקלון (471).

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, לפי מטרת בנייה ומחוז

בשלושת החודשים מאי-יולי 2022, 73.7% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), מתוכן 40.6% היו במחוז הצפון, 17.7% במחוז המרכז ו-17.3% במחוז הדרום.

14.0% מהדירות נבנות למטרת השכרה – 29.0% במחוז חיפה, 26.0% במחוז הצפון ו-22.3% במחוז תל אביב.

5.3% מהדירות נבנות במסגרת קבוצת רכישה, יותר ממחציתן (54.7%) במחוז המרכז.

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף יולי 2022, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 47,360 דירות ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 14.8 חודשים.

מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים מאי-יולי 2022 הוא 13.9 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך יולי 2022 .

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – שנת 2021 (פרסום הלמ"ס 15.02.22)

בשנת 2021 כמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-70,500 דירות, מתוכן:

כ-56,060 דירות חדשות נמכרו – 79.5% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המיסים בוצעו כ-54,240 עסקאות).
כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו במהלך שנת 2021 מתרכז ביישובים: תל אביב-יפו, אשקלון, ירושלים, רמת גן, בת ים, נתניה ומודיעין-מכבים-רעות.
כ-14,440 דירות חדשות שלא למכירה – 20.5% מהכמות המבוקשת, מהן:
2% נבנו במסגרת בנייה עצמית ובנה ביתך, רובן במחוז צפון ודרום (38.0% ו- 21.8% בהתאמה).
8% נבנו למטרת השכרה, רובן במחוז מרכז (40.0%).
2% נבנו במסגרת קבוצות רכישה, רובן במחוז מרכז (43.4%).

הכמות המבוקשת של דירות חדשות

בשנת 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-70,500 דירות (תרשים 1 ולוח 1), עלייה של 27.6% לעומת שנת 2020.
בניכוי עונתיות הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על 70,710 (תרשים 1 ולוח 1), עלייה של 28.4% לעומת השנה הקודמת.

כמות מבוקשת של דירות חדשות

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-79.5% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-20.5% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

דירות חדשות שנמכרו

על סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, בשנת 2021 נמכרו כ-56,060 דירות חדשות (בתרשים הבא), עלייה של 37.3% לעומת שנת 2020.
בניכוי עונתיות עומד נתון זה על כ- 56,320 דירות , עם עלייה של 38.8% ביחס לשנה הקודמת.

דירות חדשות שנמכרו

עסקאות של מכירת דירות חדשות בהתאם לדיווח לרשות המיסים

על פי הדיווחים לרשות המיסים, בשנת 2021 בוצעו כ-54,240 עסקאות של מכירת דירות חדשות (מתוכן 3.9% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים)

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בשנת 2021 עומד על כ-14,440 דירות, כמעט ללא שינוי לעומת שנת 2020.
בניכוי עונתיות עומד נתון זה על כ- 14,390 דירות .

מאפיינים גאוגרפיים

כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, שנת 2021

בשנת 2021, מחוז המרכז מוביל את הכמות המבוקשת של דירות חדשות עם 25.7% ואחריו מחוז תל אביב 21.8%, לעומת מחוז ירושלים עם 8.8% בלבד.

כמות מבוקשת של דירות חדשות
(דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן), לפי מחוז

חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 79.5%. אחוזים גבוהים יותר מהנתון הארצי נצפו במחוזות תל אביב (93.3%), חיפה (82.4%), המרכז (81.7%) וירושלים (81.3%).לעומת זאת, במחוז צפון אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על כמחצית (51.0%) .

היישובים, שבהם נמכרו יותר מ-700 דירות, במהלך שנת 2021 בהשוואה לשנת 2020

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-2,000 דירות בשנת 2021 הם: תל אביב-יפו עם 4,111 דירות, אשקלון עם 4,070, ירושלים עם 2,848, רמת גן עם 2,464 ובת ים עם 2,057 .

בין הישובים עם עלייה ניכרת משנת 2020 לשנת 2021 במספר הדירות שנמכרו נמצאים בת ים, אור עקיבא, מודיעין-מכבים-רעות, גבעת שמואל ובני ברק.

בבית שמש וקריית גת, נצפתה ירידה במספר הדירות שנמכרו בין השנים 2020 ל-2021.

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, לפי מטרת בנייה ומחוז, שנת 2021

בשנת 2021, 72.2% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), 11.8% – למטרת השכרה ו-5.2% נבנו במסגרת קבוצות רכישה.

מתוך 72.2% הדירות שנבנו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), 38.0% נבנו במחוז הצפון, 21.8% – במחוז הדרום, לעומת 6.7% – במחוז ירושלים ו-3.9% במחוז תל אביב.

40.0% מהדירות להשכרה נבנות במחוז המרכז ו- 25.2% במחוז הדרום.

43.4% מהדירות הנבנות במסגרת קבוצת רכישה הן במחוז המרכז, 21.3% במחוז ירושלים ו- 17.7% במחוז חיפה.

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף דצמבר 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-46,880 דירות.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – אוגוסט-אוקטובר 2021 (פרסום הלמ"ס 16.12.21)

בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-16,890 דירות.

מתוכן:

כ-13,330 דירות חדשות נמכרו – 78.9% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המיסים בוצעו כ-13,050 עסקאות).
כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: אשקלון, ירושלים, תל אביב-יפו וראשון לציון.
כ-3,560 דירות חדשות שלא למכירה – 21.1% מהכמות המבוקשת. מהן 76.1% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך".
בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-16,890 דירות, ירידה של 8.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2021).
לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 0.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2021) (תרשים מטה).
בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות עלתה מחודש יולי 2019 בקצב של 1.3% לחודש (תרשים מטה).

כמות מבוקשת של דירות חדשות

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-78.9% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-21.1% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

דירות חדשות שנמכרו

על סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2021 נמכרו כ-13,330 דירות חדשות, ירידה של 12.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2021).

לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו, עלייה של 0.9% לעומת התקופה הקודמת (תרשים מטה).

בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש מרץ 2018 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% לחודש (תרשים מטה).

דירות חדשות שנמכרו

עסקאות של מכירת דירות חדשות בהתאם לדיווח לרשות המיסים

על פי הדיווחים לרשות המיסים, בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2021 בוצעו כ-13,050 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 12.7% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים.[*]

[*] הפער בין הנתונים המפורסמים במסגרת סקר הלמ"ס (על בסיס היתרי הבנייה) לאלו המפורסמים על סמך הדיווחים לרשות המיסים יכול לנבוע מביצוע עסקאות רכישה לפני קבלת היתר, שוני בהגדרות (לדוגמה: הכללת עסקאות מסוימות במסגרת קבוצות רכישה כעסקאות לרכישה דירה), פערים בתקופות הפרסום (ביטול עסקאות) וזיהוי של שלמות עסקאות.

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2021 עומד על כ-3,560 דירות, עלייה של 9.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 1.0% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

מאפיינים גאוגרפיים

בלוח מטה – כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, אוגוסט-אוקטובר 2021

בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2021, כ-26.1% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, כ-20.6% היו במחוז הדרום וכ- 20.0% במחוז תל אביב, לעומת כ-9.7% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז חיפה .

כמות מבוקשת של דירות חדשות
(דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן), לפי מחוז:

חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 78.9%. במחוז תל אביב אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על 88.1%, לעומת כ-45.4% במחוז הצפון.

היישובים, שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, במהלך החודשים אוגוסט-אוקטובר 2021

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2021 הם: אשקלון (1,150), ירושלים (947), תל אביב-יפו (780), ראשון לציון (658),מודיעין-מכבים-רעות (625) ורמת גן (556).

בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות ירושלים, מודיעין-מכבים-רעות, גבעת שמואל, באר יעקב, ראשון לציון ובאר שבע.
היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: בת ים, בני ברק, בית שמש, אשדוד, נהרייה.

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, לפי מטרת בנייה ומחוז

בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2021, 76.1% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), מתוכן 35.6% היו במחוז הצפון ו-24.5% במחוז הדרום לעומת 7.0% במחוז ירושלים ו-3.5% במחוז תל אביב.

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף אוקטובר 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 45,890 דירות.

מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2021 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 9.4 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך אוקטובר 2021.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – יולי-ספטמבר 2021 (פרסום הלמ"ס 15.11.21)

בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-16,500 דירות.

מתוכן:

כ-13,650 דירות חדשות נמכרו – 82.7% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המיסים בוצעו כ-12,520 עסקאות).
כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: אשקלון, ירושלים, תל אביב, מודיעין-מכבים-רעות, בני ברק.
כ-2,850 דירות חדשות שלא למכירה – 17.3% מהכמות המבוקשת. מהן 84.6% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך".

הכמות המבוקשת של דירות חדשות

בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-16,500 דירות, ירידה של 6.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2021).
לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 0.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2021) (בתרשים מטה).
בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות עלתה מחודש מאי 2020 בקצב של 1.2% לחודש (בתרשים מטה).

כמות מבוקשת של דירות חדשות

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-82.7% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-17.3% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

דירות חדשות שנמכרו

על סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, בחודשים יולי-ספטמבר 2021 נמכרו כ-13,650 דירות חדשות, ירידה של 4.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2021).

לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו, עלייה של 4.0% לעומת התקופה הקודמת.

בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש מרץ 2018 נצפתה עלייה בקצב של 2.4% לחודש (בתרשים מטה), עם תנודתיות במספר הדירות החדשות שנמכרו.

דירות חדשות שנמכרו

עסקאות של מכירת דירות חדשות בהתאם לדיווח לרשות המיסים

על פי הדיווחים לרשות המיסים, בחודשים יולי-ספטמבר 2021 בוצעו כ-12,520 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 12.1% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים.[*]

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים יולי-ספטמבר 2021 עומד על כ-2,850 דירות, ירידה של 16.0% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 13.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

מאפיינים גאוגרפיים

בתרשים הבא – כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, יולי-ספטמבר 2021

כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, יולי-ספטמבר 2021

מחוז	כמות מבוקשת	אחוז כמות מבוקשת במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת	דירות שנמכרו	אחוז הדירות שנמכרו במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת במחוז
סך הכל	16,500	100.0%	13,650	82.7%
מחוז ירושלים	1,911	11.6%	1,467	76.8%
מחוז הצפון	1,792	10.9%	883	49.3%
מחוז חיפה	1,671	10.1%	1,374	82.2%
מחוז המרכז	4,009	24.3%	3,614	90.1%
מחוז תל אביב	3,613	21.9%	3,460	95.8%
מחוז הדרום	3,153	19.1%	2,619	83.1%
אזור יהודה והשומרון*	346	2.1%	234	67.6%

בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2021, כ-24.3% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, כ-21.9% היו במחוז תל אביב, לעומת כ-10.1% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז חיפה.

כמות מבוקשת של דירות חדשות , (דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן), לפי מחוז.

חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 82.7%. במחוז תל אביב אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על 95.8%, לעומת כ-49.3% במחוז הצפון (בתרשים מטה).

היישובים, שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, במהלך החודשים יולי-ספטמבר 2021

יישוב	יולי-ספטמבר 2021	אפריל-יוני 2021	אחוז שינוי יולי-ספטמבר 2021 לעומת אפריל-יוני 2021
סך הכל	13,650	14,330	-4.8
אשקלון	1,183	1,418	-16.6
ירושלים	1,045	311	236.0
תל אביב-יפו	835	931	-10.3
מודיעין-מכבים-רעות	723	412	75.5
בני ברק	664	222	199.1
ראשון לציון	604	388	55.7
רמת גן	487	526	-7.4
בת ים	484	878	-44.9
נתניה	444	455	-2.4
נתיבות	373	302	23.5
נהרייה	347	469	-26.0
רמלה	343	199	72.4
פתח תקווה	308	407	-24.3
בית שמש	307	608	-49.5
באר שבע	301	222	35.6
חולון	271	190	42.6
אשדוד	266	280	-5.0
אור עקיבא	232	256	-9.4
הרצלייה	195	244	-20.1
רחובות	194	232	-16.4
קריית אונו	178	239	-25.5
חיפה	168	121	38.8
רעננה	166	195	-14.9
גן יבנה	166	214	-22.4
חדרה	161	234	-31.2

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים יולי-ספטמבר 2021 הם: אשקלון (1,183), ירושלים (1,045), תל אביב-יפו (835), מודיעין-מכבים-רעות (723), בני ברק (664) וראשון לציון (604).
בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות ירושלים, בני ברק, מודיעין-מכבים-רעות, רמלה וראשון לציון.
היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: בית שמש, בת ים וחדרה.

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, לפי מטרת בנייה ומחוז:

בחודשים יולי-ספטמבר 2021, 84.6% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), מתוכן 37.3% היו במחוז הצפון ו-22.1% במחוז הדרום לעומת 8.0% במחוז ירושלים ו-2.9% במחוז תל אביב (תרשים מטה).

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף ספטמבר 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 43,136 דירות.

מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2021 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 9.1 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך ספטמבר 2021.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – אפריל-יוני 2021 (פרסום הלמ"ס 15.08.21)

בשלושת החודשים אפריל-יוני 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-17,700 דירות. מתוכן:

כ-14,560 דירות חדשות נמכרו – 82.3% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המסים בוצעו כ-12,880 עסקאות).

כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז ביישובים: אשקלון, תל אביב-יפו, בת ים ורמת גן.

כ-3,140 דירות חדשות שלא למכירה – 17.7% מהכמות המבוקשת. מהן 76.0% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך".

הכמות המבוקשת של דירות חדשות פברואר 2021-אפריל 2021 (פרסום הלמ"ס 14.06.21)

בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-13,980 דירות. מתוכן:

כ-11,290 דירות חדשות נמכרו – 80.8% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המיסים בוצעו כ-12,710 עסקאות).
כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז ביישובים: אשקלון, תל אביב-יפו, רמת גן ונהרייה.
כ-2,690 דירות חדשות שלא למכירה – 19.2% מהכמות המבוקשת. מהן 91.1% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך".

הכמות המבוקשת של דירות חדשות

בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על
כ-13,980 דירות, ירידה של 4.0% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2020-ינואר 2021).
לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 4.2% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2020-ינואר 2021)

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-80.8% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-19.2% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

דירות חדשות שנמכרו

על סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, בחודשים פברואר-אפריל 2021 נמכרו כ-11,290 דירות חדשות, ירידה של 0.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת, בתקופה זו, עלייה של 9.2% לעומת התקופה הקודמת .

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים פברואר-אפריל 2021 עומד על כ-2,690 דירות, ירידה של 15.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 12.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים.[1]

[1] בוצעה התאמה לשבר במגמה החל במרץ 2020 עקב משבר הקורונה.

מאפיינים גאוגרפיים

כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, פברואר-אפריל 2021

בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2021, כ-23.4% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היה במחוז המרכז, כ-20.4% היה במחוז תל אביב ו-19.7% היה במחוז הדרום, לעומת כ-7.1% בלבד מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז ירושלים.

כמות מבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן), לפי מחוז.

חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 80.8%. אחוזים גבוהים יותר נצפו ברוב המחוזות – לדוגמה תל אביב (93.7%), מרכז (88.4%), חיפה (86.5%) וירושלים (84.3%). לעומת זאת, במחוז הצפון אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על כמחצית (49.2%).

היישובים, שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, במהלך החודשים פברואר-אפריל 2021

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים פברואר-אפריל 2021 הם: אשקלון (951), תל אביב-יפו (696), רמת גן (595) ונהרייה (511).
בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות הערים: מודיעין-מכבים-רעות, בת ים, בני ברק ונהרייה.
היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: באר יעקב, ראשון לציון, נתיבות, קריית גת ורמלה.

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, לפי מטרת בנייה ומחוז

בחודשים פברואר-אפריל 2021, 91.1% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), מתוכן 40.6% היו במחוז הצפון לעומת 4.5% במחוז ירושלים ו-4.0% במחוז תל אביב.

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף אפריל 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 40,470 דירות.

מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2021 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 10.3 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך אפריל 2021.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות דצמבר 2020-פברואר 2021 (פרסום הלמ"ס 13.04.21)

בשלושת החודשים דצמבר 2020-פברואר2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-14,460 דירות. מתוכן:

כ-11,250 דירות חדשות נמכרו – 77.8% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המיסים בוצעו כ-12,000 עסקאות).
- כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז ביישובים: אשקלון, תל אביב-יפו, רמת גן, ירושלים, ראשון לציון וקריית גת.
כ-3,210 דירות חדשות שלא למכירה, 22.2% מהכמות המבוקשת. מהן 78.8% נבנות במסגרת בנייה עצמית ובנה ביתך.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות

בשלושת החודשים דצמבר 2020- פברואר 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על
כ-14,460 דירות, ירידה של 3.2% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2020).
לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו ירידה של 5.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2020) .

כמות מבוקשת של דירות חדשות

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-77.8% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-22.2% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

דירות חדשות שנמכרו

על סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, בחודשים דצמבר 2020-פברואר 2021 נמכרו כ-11,250 דירות חדשות, ירידה של 1.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת, בתקופה זו, ירידה של 6.8% לעומת התקופה הקודמת .

דירות חדשות שנמכרו

עסקאות של מכירת דירות חדשות בהתאם לדיווח לרשות המיסים

על פי הדיווחים לרשות המיסים, בחודשים דצמבר 2020-פברואר 2021 בוצעו כ-12,000 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 12.0% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים.

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים דצמבר 2020-פברואר 2021 עומד על כ-3,210 דירות, ירידה של 8.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 2.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז

בשלושת החודשים דצמבר 2020-פברואר 2021, כמחצית מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היה במחוזות המרכז ותל אביב – 23.7% ו-21.5%, בהתאמה. לעומת זאת, 8.0% בלבד מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היה במחוז ירושלים

כמות מבוקשת של דירות שנמכרו ודירות חדשות שאינן למכירה שהחלה בנייתן (לפי מחוז)

חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 77.8%. אחוזים גבוהים יותר נצפו ברוב המחוזות – לדוגמה המרכז (87.0%), ירושלים (85.3%), חיפה (84.5%). לעומת זאת, במחוז הצפון אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על פחות ממחצית (43.7%)

ישובים מובילים במכירת דירות

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים דצמבר 2020-פברואר 2021 הם: אשקלון עם 799 דירות, תל אביב-יפו (647), רמת גן (618) וירושלים (502).

בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות הערים: בני ברק, הרצלייה, קריית גת וחדרה.
היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: חריש, נתיבות ובאר שבע.

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף ינואר 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 37,730 דירות לעומת 39,340 דירות בסוף דצמבר 2020.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות ספטמבר-נובמבר 2020 (פרסום הלמ"ס 14.01.21)

בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2020 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-14,920 דירות, מתוכן:

כ-11,360 דירות חדשות נמכרו – 76.2% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המיסים בוצעו כ-10,080 עסקאות).
כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז ביישובים: אשקלון, תל אביב-יפו, ראשון לציון, בית שמש, רמלה, חריש וירושלים.
כ-3,560 דירות חדשות שלא למכירה – 23.8% מהכמות המבוקשת, מהן:
2% נבנות במסגרת בנייה עצמית ובנה ביתך.
4% נבנות למטרת השכרה, רובן במחוז המרכז.

בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2020 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-14,920 דירות, עלייה של 9.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2020).
לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 12.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2020)

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-76.2% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-23.8% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

דירות חדשות שנמכרו

על סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, בחודשים ספטמבר-נובמבר 2020 נמכרו כ-11,360 דירות חדשות, עלייה של 7.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת, בתקופה זו, עלייה של 15.7% לעומת התקופה הקודמת.

עסקאות של מכירת דירות חדשות בהתאם לדיווח לרשות המיסים

על פי הדיווחים לרשות המיסים, בחודשים ספטמבר-נובמבר 2020 בוצעו כ-10,080 עסקאות של מכירת דירות חדשות (מתוכן 11.0% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים).[*]

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים ספטמבר-נובמבר 2020 עומד על כ-3,560 דירות, עלייה של 15.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה עלייה של 3.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

מאפיינים גאוגרפיים

כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, ספטמבר-נובמבר 2020

בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2020, 45% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היה במחוזות המרכז ותל אביב, 25.5% במחוזות חיפה והצפון, 19.1% במחוז הדרום ו-7.8% בלבד במחוז ירושלים

כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז

חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 76.2%. אחוזים גבוהים יותר נצפו במחוזות חיפה (89.5%), ירושלים (84.8%), הדרום (83.9%) והמרכז (78.2%). במחוזות תל אביב והצפון אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על 72.1% ועל 48.2%, בהתאמה.

היישובים, שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, במהלך החודשים ספטמבר-נובמבר 2020

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים ספטמבר-נובמבר 2020 הם: אשקלון עם 793 דירות, תל אביב-יפו (563) ראשון לציון (552) ובית שמש (519).

בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאו הערים: חדרה, באר יעקב, חריש, פרדס חנה-כרכור, קריית אונו, פתח תקווה, רמלה ויקנעם עילית.
היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: נתניה, בית שמש, רמת גן, חולון ותל אביב-יפו.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – רבעון 3 2020 (פרסום הלמ"ס 12.11.20)

ברבעון השלישי של 2020 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ- 13,540 דירות, מתוכן:

9% דירות חדשות נמכרו – 10,140 (תמונה דומה עולה מנתוני רשות המיסים – כ-10,310 עסקאות דווחו ברבע זה). כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בישובים: אשקלון, תל אביב-יפו, בית-שמש, ראשון לציון, ונתניה.

1% דירות חדשות שלא למכירה – 3,400, מהן:
2% נבנות במסגרת בנייה עצמית ובנה ביתך
0% נבנות במסגרת קבוצות רכישה (מרביתם במחוזות ירושלים והמרכז)
1% נבנות למטרת השכרה (מרביתם במחוז תל אביב)

דירות חדשות שנמכרו

על סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, ברבע שלישי 2020 נמכרו כ- 10,140 דירות חדשות.
לאחר ניכוי עונתיות מספר הדירות החדשות שנמכרו עומד על כ – 10,890 דירות.

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן ברבע שלישי 2020 עומד על כ-3,400 דירות.
לאחר ניכוי עונתיות נתון הדירות החדשות שלא למכירה נותר ללא שינוי.

כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, רבע שלישי 2020

מחוז	כמות מבוקשת	אחוז כמות מבוקשת במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת	דירות שנמכרו	אחוז הדירות שנמכרו במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת במחוז
סך הכל	13,540	100.0%	10,140	74.9%
מחוז ירושלים	1,235	9.1%	945	76.5%
מחוז הצפון	1,928	14.2%	803	41.6%
מחוז חיפה	1,286	9.6%	1,120	87.1%
מחוז המרכז	3,293	24.3%	2,609	79.2%
מחוז תל אביב	2,346	17.3%	1,774	75.6%
מחוז הדרום	3,164	23.4%	2,644	83.6%
אזור יהודה ושומרון¹	287	2.1%	244	85.0%

* יישובים ישראליים

ברבעון השלישי 2020, 24.3% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, 23.4% במחוז הדרום וכ 9.1% בלבד במחוז ירושלים.

חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית הוא 74.9%, כאשר במחוז חיפה אחוז זה עומד על כ-87.1%, במחוז הדרום על כ- 83.6 ובמחוז הצפון אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עומד על41.6% בלבד.

כמות מבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן), לפי מחוז

כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו ברבע השלישי מתרכז בישובים: אשקלון בראש הטבלה עם 1,030 דירות ולאחריה תל אביב-יפו (598), בית שמש (570), ראשון לציון (483), ונתניה (462).

ברבעון השלישי של 2020, 72.2% מסך הדירות שלא למכירה נבנו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), 14.0% נבנו במסגרת קבוצות רכישה, ו – 7.1% נבנו למטרת השכרה:

במחוזות חיפה, דרום והצפון מרבית הדירות שלא למכירה נבנות למטרת שימוש עצמי
במחוזות ירושלים והמרכז בולט חלקן של קבוצות הרכישה ועומד על כ-44.7% ו-38.9% בהתאמה
במחוז תל אביב8% מהדירות שלא למכירה נבנות למטרת השכרה

מתוך 72.2% שנבנו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), 42.8% נבנו במחוז צפון, 20.8%- במחוז דרום, כ-17.1%- במחוז מרכז, 6.7% – במחוז חיפה, 6.3% – במחוז ירושלים ו- 4.7% בלבד נבנו במחוז תל אביב .

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף ספטמבר 2020 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ- 40,220 דירות לעומת 40,720 דירות בסוף אוגוסט 2020.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות- יוני 2020 (פרסום הלמ"ס 14.08.2020)

סך הכל 4,550 דירות

מתוכן -3,660 דירות חדשות שנמכרו – 80.4%

890 דירות חדשות שלא למכירה – 19.6%

מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודש יוני 2020 עמד על כ-890 דירות.

על סמך סקר הדירות החודשי של הלמ"ס, מספר הדירות החדשות שנמכרו בחודש יוני 2020 הוא כ-3,660 דירות חדשות.

תמונה דומה עולה מנתוני רשות המיסים כ-3,740 עסקאות הנדל"ן של מכירת דירות חדשות שדווחו בחודש זה.

כפי שפורט בהודעות הקודמות של נתוני אפריל ומאי 2020, המודל השגרתי האומד את מספר הדירות החדשות שנמכרו אינו מותאם לתקופת הקורונה. במהלך החודשים האחרונים בוצעו כמה פעולות שמטרתן הייתה שיפור והתאמה נקודתית של המודל לתקופה חריגה זו. פעולות אלו כללו היבטים מתודולוגים – התערבות באופן הפיזור של המכירה בין מועדי הדיווח,[1] ובתהליך זקיפת נתונים במצבים של אי-איתור או חוסר דיווח, וכדומה. בנוסף על כך, הובאו לידי ביטוי נתונים שבמצב שיגרה הם זניחים מבחינה סטטיסטית והתעצמו בעקבות המשבר.

הנושא המרכזי בהיבט זה הוא נושא "החזרת דירות": כאשר הקבלן מדווח כי מספר הדירות שנותרו גבוה לעומת הדיווח בחודש הקודם- במצב זה מדובר בד"כ בביטול עסקאות – החזרת דירות לקבלן.

כלל הפעולות המוזכרות אומנם צמצמו את ההטיה האפשרית, אך לא באופן שלם. בשל כך, הודעה זו תתייחס לנתוני החודש האחרון שמתפרסם, ואינה מוצגת בתבנית הרגילה של השוואה בין שלושה חודשים.

כמות מבוקשת של דירות חדשות בחלוקה למחוזות

בסוף יוני 2020 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-38,370 דירות.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות- מאי 2020 (פרסום הלמ"ס 14.07.2020)

נתוני חודשים מרץ-מאי 2020

על סמך סקר הדירות החודשי של הלמ"ס, מספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי 2020 הוא כ- 6,250 דירות חדשות, ירידה של 38.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2019-פברואר 2020).
מנתוני רשות המסים עולה כי מספר עסקאות הנדל"ן של מכירת דירות חדשות שדווחו בשלושת החודשים הוא כ-4,310 ירידה של 59.2%.

מדוע קיים הפער בין המקורות השונים (הלמ"ס/רשות המסים)?

בסדרה זו, על פי סקר הלמ"ס, הדיווח מתקבל מהקבלנים אחת לחודש בנוגע למספר הדירות שנותרו למכירה במועד התשאול, אך בימים שונים בין הקבלנים. כלומר, מספר הדירות שנמכרו נגזר מהפער בדיווח בין שני מועדי תשאול, ולכן המודל המשמש לעיבוד הנתונים הנאספים בסקר מפזר באופן יומי אחיד את המכירות בין שני המועדים. כתוצאה מכך, המכירות המדווחות בחודש מאי מחושבות בחלקן לאפריל, למאי או ליוני בהתאם למועדי הדיווח.
חובת הדיווח לרשות המסים היא לאחר חתימה על חוזה רכישה (חוק מיסוי מקרקעין מחייב הגשת הצהרה בגין עסקאות תוך 30 ימים). לעומת זאת, בסקר הלמ"ס הקבלנים מדווחים על מכירת הדירה גם לאחר חתימה על הצעת רכישה (מסמך התקשרות/ זיכרון דברים). ייתכן כי פער הזמן בין החתימה על הצעת הרכישה עד לביצוע חוזה הרכישה התארך בשל משבר הקורונה ולכן עסקאות מדווחות בסקר טרם הבשילו לעסקאות מדווחות לרשות המסים.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – מרץ-מאי 2020

סך הכל 9,010 דירות לעומת שלושת החודשים הקודמים= 14,300 (דצמבר 2019-פברואר 2020)

נתונים מקוריים: ירידה של 37.0%

נתוני מרץ-מאי 2020

דירות חדשות שנמכרו – 69.4%	דירות חדשות שלא למכירה – 30.6%
סך הכל 6,250 דירות	סך הכל 2,760 דירות
לעומת שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2019-פברואר 2020)	לעומת שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2019-פברואר 2020)
נתונים מקוריים – ירידה של 38.1%	נתונים מקוריים – ירידה של 34.4%

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים מרץ-מאי 2020 עמד על כ-2,760 דירות.
ירידה של 34.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2019-פברואר 2020)

כמות מבוקשת של דירות לפי מחוז בחודשים מרץ-מאי 2020

מחוז	כמות מבוקשת	אחוז כמות מבוקשת במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת	דירות שנמכרו	אחוז הדירות שנמכרו במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת במחוז
סך הכל	9,010	100.0%	6,250	69.4%
מחוז ירושלים	726	8.1%	391	53.9%
מחוז הצפון	1,456	16.2%	488	33.5%
מחוז חיפה	915	10.2%	785	85.8%
מחוז המרכז	2,158	24.0%	1,665	77.2%
מחוז תל אביב	1,532	17.0%	1,347	87.9%
מחוז הדרום	1,992	22.1%	1,388	69.7%
אזור יהודה ושומרון¹	231	2.6%	188	81.4%

בשלושת החודשים מרץ-מאי 2020, 24.0% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, 22.1% במחוז הדרום, 17.0% במחוז תל אביב, 16.2% במחוז הצפון, 10.2% במחוז חיפה ו 8.1% בלבד במחוז ירושלים.

חלקן של הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת הוא כ- 87.9% במחוז תל אביב, אחריו מחוז חיפה עם 85.8%, מחוז המרכז עם כ-77.2%, מחוז הדרום עם 69.7%, מחוז ירושלים עם 53.9% ומחוז הצפון עם 33.5% בלבד.

הישובים בהם נמכרו יותר מ- 150 דירות במהלך מרץ-מאי 2020

יישוב	מרץ-מאי 2020	דצמבר 2019-פברואר 2020	אחוז שינוי מרץ-מאי 2020 לעומת דצמבר 2019-פברואר 2020
סך הכל	6,250	10,100	-38.1
מזה: תל אביב -יפו	467	545	-14.3
אשקלון	387	406	-4.7
יבנה	368	120	206.7
קריית גת	283	220	28.6
רמת גן	270	752	-64.1
נתניה	250	371	-32.6
הרצליה	214	312	-31.4
בית שמש	210	436	-51.8
באר שבע	202	366	-44.8
ראשון לציון	201	202	-0.5
קריית ביאליק	179	60	198.3
ירושלים	159	621	-74.4

מבין היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות בחודשים מרץ-מאי 2020:

נרשמו עליות במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2019-פברואר 2020) ביישובים יבנה, קריית ביאליק וקריית גת.
בראש רשימת היישובים שבהם חלה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים נרשמו ירושלים, רמת גן ובית שמש.

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף מאי 2020 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ- 38,250 דירות לעומת 40,400 דירות בסוף אפריל 2020.

נתונים עבר:

הכמות המבוקשת של דירות חדשות- מרץ 2020 ( פרסום הלמ"ס 14.05.2020 )

עקב ירידה בנתוני מרץ 2020,* לא חושבו אומדנים מנוכי עונתיות ומגמה של חודש זה. פרסום נתוני הסדרות מנוכי עונתיות ומגמה, ייבחנו בחודשים הבאים בהתאם לנתונים שיתקבלו.

* במהלך חודש מרץ ובעקבות התפשטות נגיף הקורונה בישראל, אישרה הממשלה תקנות לשעת חירום והמשק עבר להשבתה חלקית.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – ינואר-מרץ 2020 , סך הכל 11,690 דירות, לעומת שלושת החודשים קודמים (אוקטובר-דצמבר 1019), נתונים מקוריים: ירידה של 11.4%

בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2020 נמכרו כ- 8,090 דירות חדשות , ירידה של 11.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוקטובר-דצמבר 2019)

על פי הדיווחים לרשות המסים, בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2020 בוצעו כ-7,960 עסקאות של מכירת דירות חדשות (מתוכן 2.8% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המסים.

מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים ינואר-מרץ 2020 עמד על כ-3,600 דירות. ירידה של 11.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוקטובר-דצמבר 2019).

כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז גאוגרפי ינואר-מרץ 2020

מחוז	כמות מבוקשת	אחוז כמות מבוקשת במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת	דירות שנמכרו	אחוז הדירות שנמכרו במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת במחוז
סך הכל	11,690	100.0%	8,091	69.2%
מחוז תל אביב	2,910	24.9%	2,318	79.7%
מחוז דרום	2,396	20.5%	1,713	71.5%
מחוז מרכז	2,384	20.4%	1,564	65.6%
מחוז צפון	1,375	11.8%	629	45.7%
מחוז ירושלים	1,301	11.1%	801	61.6%
מחוז חיפה	1,136	9.7%	933	82.1%
אזור יהודה ושומרון*	187	1.6%	130	69.5%

* יישובים ישראליים

בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2020, 24.9% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז תל אביב, 20.5% במחוז הדרום ואחוז דומה במחוז המרכז (20.4%). במחוזות צפון וירושלים אחוז זה עמד על 11.8% ו-11.1% בהתאמה ומחוז חיפה עמד על 9.7% בלבד.

חלקן של הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת הוא כ- 82.1% במחוז חיפה, אחריו מחוז תל אביב עם 79.7%, מחוז דרום עם כ-71.5%, מחוז מרכז עם 65.6%, מחוז ירושלים עם 61.6% ומחוז צפון עם 45.7% בלבד.

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות במהלך החודשים ינואר-מרץ 2020

יישוב	ינואר-מרץ 2020	אוקטובר-דצמבר 2019	אחוז שינוי ינואר-מרץ 2020 לעומת אוקטובר-דצמבר 2019
סך הכל	8,090	9,130	-11.4
מזה: תל אביב -יפו	583	359	62.4
אור יהודה	564	179	215.1
ירושלים	521	400	30.3
נתניה	420	344	22.1
באר שבע	340	346	-1.7
רמת גן	328	757	-56.7
קריית גת	295	185	59.5
נתיבות	290	158	83.5
בית שמש	279	198	40.9
הרצליה	224	348	-35.6
אשדוד	217	225	-3.6
אשקלון	198	200	-1
קריית ים	197	258	-23.6
טירת כרמל	191	121	57.9
רחובות	186	79	135.4
ראשון לציון	179	162	10.5
חולון	150	160	-6.3
רעננה	150	177	-15.3

מבין היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות בחודשים ינואר-מרץ 2020:

בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוקטובר-דצמבר 2019) נמצאות הערים אור יהודה, רחובות, נתיבות, תל אביב-יפו, קריית גת וטירת כרמל. בראש רשימת היישובים שבהם חלה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים נרשמה רמת גן, הרצליה וקריית ים.

בניית דירות חדשות לשימוש עצמי:

בחודשים ינואר-מרץ 2020, 65.5% מסך הדירות שלא למכירה נבנו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"). מתוכן, 31.2% נבנו במחוז צפון, 28.7%- במחוז דרום, כ-16.1%- במחוז מרכז, 8.5% במחוז חיפה, 7.5% – במחוז ירושלים ו-6.7% נבנו במחוז תל אביב.

דירות חדשות שנותרו למכירה:

בסוף מרץ 2020 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ- 37,750 דירות לעומת 37,740 דירות בסוף פברואר 2020.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות- פברואר 2020 (מתוך פרסום הלמ"ס 05.04.2020)

הכמות המבוקשת של דירות חדשות

בשלושת החודשים דצמבר 2019 – פברואר 2020 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ- 14,600 דירות.
עלייה של 26.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2019).
לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו עלייה של 10.9% לעומת התקופה הקודמת.
בחינת נתוני המגמה מראה כי ישנה מגמת עלייה בקצב של 1.5% שנמשכה מחודש מרץ 2018 עד ינואר 2020, לאחר שבין החודשים יוני 2016 עד פברואר 2018 נרשמה מגמת ירידה בקצב של 1.4% לחודש.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-71.3% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-28.7% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

דירות חדשות שנמכרו

בשלושת החודשים דצמבר 2019 – פברואר 2020 נמכרו כ- 10,410 דירות חדשות.
עלייה של 34.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2019).
לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו עלייה של 9.6% לעומת התקופה הקודמת.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה מחודש מרץ 2018 בקצב של 2.5% לחודש.

מכירת דירות חדשות בהתאם לדיווח לרשות המסים

על פי הדיווחים לרשות המיסים, בשלושת החודשים דצמבר 2019-פברואר 2020 בוצעו כ-10,290עסקאות של מכירת דירות חדשות (מתוכן 3.2% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המסים), עלייה של 11.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים שבהם דווחו כ-9,260 עסקאות (ספטמבר-נובמבר 2019). (*)

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים דצמבר 2019- פברואר 2020 עמד על כ-4,200 דירות.
עלייה של 11.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2019).
לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת באותה תקופה עלייה של 13.9% לעומת התקופה הקודמת.

[*] הפער בין הנתונים המפורסמים במסגרת סקר הלמ"ס (על בסיס היתרי הבנייה) לאלו המפורסמים על סמך הדיווחים לרשות המסים יכול לנבוע מביצוע עסקאות רכישה טרום קבלת היתר, שוני בהגדרות (לדוגמה: הכללת עסקאות מסוימות במסגרת קבוצות רכישה כעסקאות לרכישה דירה), פערים בתקופות הפרסום (ביטול עסקאות) וזיהוי של שלמות עסקאות.

מאפיינים גאוגרפיים

כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, נובמבר 2019-ינואר 2020

מחוז	כמות מבוקשת	אחוז כמות מבוקשת במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת	דירות שנמכרו	אחוז הדירות שנמכרו במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת במחוז
סך הכל	14,600	100.00%	10,410	71.3%
מחוז תל אביב	4,012	27.5%	3,057	76.2%
מחוז הדרום	2,914	20.0%	1,902	65.3%
מחוז המרכז	2,896	19.8%	2,033	70.2%
מחוז חיפה	1,666	11.4%	1,411	84.7%
מחוז הצפון	1,656	11.3%	819	49.5%
מחוז ירושלים	1,231	8.4%	990	80.4%
אזור יהודה והשומרון*	228	1.6%	197	86.4%

* יישובים ישראליים

בשלושת החודשים דצמבר 2019-פברואר 2020, 27.5% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז תל אביב, 20.0% במחוז הדרום ואחוז דומה במחוז המרכז (19.8%). מחוזות חיפה והצפון עם מספר דומה (11.4% ו-11.3% בהתאמה) ומחוז ירושלים עם 8.4% בלבד.

חלקן של הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת הוא כ- 84.7% במחוז חיפה, אחריו מחוז ירושלים עם 80.4%, מחוז תל אביב עם כ-76.2%, מחוז המרכז עם 70.2% ומחוז צפון עם 49.5% בלבד.

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות במהלך החודשים דצמבר 2019-פברואר 2020

יישוב	דצמבר 2019-פברואר 2020	ספטמבר- נובמבר 2019	אחוז שינוי דצמבר 2019-פברואר 2020 לעומת ספטמבר-נובמבר 2019
סך הכל	10,410	7,740	34.5
מזה: רמת-גן	847	324	161.4
ירושלים	651	318	104.7
תל אביב -יפו	599	301	99.0
אור-יהודה	585	155	277.4
קריית- ים	441	22	**
נתניה	404	310	30.3
בית- שמש	323	91	254.9
באר- שבע	321	297	8.1
אשדוד	313	165	89.7
הרצלייה	309	328	-5.8
טירת- כרמל	283	89	218.0
נתיבות	256	238	7.6
שדרות	251	46	445.7
קריית- גת	232	186	24.7
רחובות	231	65	255.4
אשקלון	229	180	27.2
ראשון- לציון	226	237	-4.6
רעננה	218	158	38.0
פתח- תקווה	192	80	140.0
עכו	176	87	102.3
חולון	166	145	14.5
חריש	157	211	-25.6
עפולה	153	79	93.7

מבין היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות בחודשים דצמבר 2019- פברואר 2020:

בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2019) נמצאות הערים קריית-ים, שדרות, אור- יהודה, רחובות, בית שמש וטירת כרמל
ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים נרשמה בחריש, הרצליה וראשון לציון.

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

בחודשים דצמבר 2019 – פברואר 2020, 60.8% מסך הדירות שלא למכירה נבנו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"). מתוכן, 32.3% נבנו במחוז צפון, 25.1% – במחוז דרום, כ-19.4%- במחוז מרכז, 10.0% במחוז חיפה, 5.6% – במחוז ירושלים ו-6.3% נבנו במחוז תל אביב.

דירות חדשות שנותרו למכירה וחודשי היצע

בסוף פברואר 2020 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ- 36,910 דירות לעומת 38,770 דירות בסוף ינואר 2020.

מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים דצמבר 2019- פברואר 2020 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) הוא 12.6 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך פברואר 2020.

כמות המבוקשת של דירות חדשות – שנת 2019 (פרסום הלמ"ס 13.02.2020)

נתוני 2019 אינם סופיים ועשויים להשתנות בשל עדכונים שיתקבלו בחודשים הבאים.

בשנת 2019 הכמות המבוקשת מורכבת מכ-64.6% דירות חדשות שנמכרו וכ-35.4% דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן;

בהמשך לשינוי מקור הנתונים והתבססות על סקר הלמ"ס בלבד מוצגים הנתונים המסכמים של שנת 2019. בהשוואה לתקופות קודמות יש לקחת בחשבון שינוי מתודולוגי זה, המשפיע בעיקר על סדרת "דירות חדשות שנמכרו".

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מדירות חדשות שנמכרו ומדירות חדשות שלא למכירה (לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה, לדיור מוגן, לעמותות, להוסטלים ולמעונות סטודנטים). הנתונים המוצגים הם נתונים מקוריים, נתונים לאחר ניכוי העונתיות (מתקבלים לאחר ניכוי השפעת העונתיות והשפעת חגים וימי פעילות, מהנתונים המקוריים) ונתוני מגמה (הנאמדים לאחר הסרת השפעת אי-הסדירות "רעשים" מהנתונים מנוכי העונתיות).

הכמות המבוקשת של דירות חדשות

בשנת 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על 50,270 דירות.
בחינת נתוני המגמה מראה כי ישנה מגמת עלייה בקצב של 1.4% מחודש מרץ 2018 עד דצמבר 2019, לאחר שבין החודשים יוני 2016 עד פברואר 2018 נרשמה מגמת ירידה בקצב של 1.3% לחודש.

דירות חדשות שנמכרו

בשנת 2019 נמכרו כ-32,460 דירות חדשות.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה מחודש מרץ 2018 בקצב של 2.5% לחודש.

מכירת דירות חדשות בהתאם לדיווח לרשות המסים

על פי הדיווחים לרשות המיסים, בשנת 2019 בוצעו כ- 36,740 עסקאות של מכירת דירות חדשות (מתוכן 1.6% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המסים), עלייה של 28.4% לעומת שנת 2018.

* הפער בין הנתונים המפורסמים במסגרת סקר הלמ"ס (על בסיס היתרי הבנייה) לאלו המפורסמים על סמך הדיווחים לרשות המסים יכול לנבוע מביצוע עסקאות רכישה טרום קבלת היתר, שוני בהגדרות (לדוגמה: הכללת עסקאות מסוימות במסגרת קבוצות רכישה כעסקאות לרכישה דירה), פערים בתקופות הפרסום (ביטול עסקאות) וזיהוי של שלמות עסקאות.

כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוזות

בשנת 2019 כ- 46.7% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוזות המרכז ות"א ( 24.9% במחוז המרכז ו-21.8% במחוז ת"א). הכמות המבוקשת שנרשמה במחוז ירושלים היא 6.3% בלבד.

חלקן של הדירות שנמכרו הוא הגבוה ביותר במחוז המרכז (כ- 77.7%), אחריו מחוז חיפה (כ-75.8%), מחוז ת"א (70.8%) ומחוז ירושלים עם כ-62.5%.

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בשנת 2019 עמד על כ-17,820 דירות.

כ- 65.7% מסך הדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן היה במסגרת בנייה לשימוש עצמי ובנה ביתך, ו-14.7% במסגרת קבוצות רכישה.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – נובמבר 2019

הכמות המבוקשת של דירות חדשות

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-67.2% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-32.8% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על 11,490 דירות.
ירידה של 7.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2019).
לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 0.3% בלבד לעומת התקופה הקודמת.
בחינת נתוני המגמה מראה כי נמשכת מגמת ירידה (קלה) של 0.4% בממוצע בחודש מיולי 2019 עד נובמבר 2019, לאחר שבין החודשים אפריל 2018 עד יוני 2019 נרשמה מגמת עלייה של 1.7% בממוצע לחודש.

דירות חדשות שנמכרו

בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2019 נמכרו כ-7,720 דירות חדשות.
ירידה של 6.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2019).
לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו עלייה של 3.7% לעומת התקופה הקודמת.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה מחודש מרץ 2018 ב-2.5% בממוצע לחודש.

מכירת דירות חדשות בהתאם לדיווח לרשות המסים

על פי הדיווחים לרשות המיסים, בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2019 בוצעו כ-9,090 עסקאות של מכירת דירות חדשות (מתוכן 3.4% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המסים), עלייה של 1.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים שבהם דווחו כ-8,980 עסקאות (יוני-אוגוסט 2019).

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן מאפיינים גאוגרפיים

מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים ספטמבר-נובמבר 2019 עמד על כ-3,770 דירות.
ירידה של 10.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2019).
לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 8.3% לעומת התקופה הקודמת.

*הפער בין הנתונים המפורסמים במסגרת סקר הלמ"ס (על בסיס היתרי הבנייה) לאלו המפורסמים על סמך הדיווחים לרשות המסים יכול לנבוע מביצוע עסקאות רכישה טרום קבלת היתר, שוני בהגדרות (לדוגמה: הכללת עסקאות מסוימות במסגרת קבוצות רכישה כעסקאות לרכישה דירה), פערים בתקופות הפרסום (ביטול עסקאות) וזיהוי של שלמות עסקאות.

כמות מבוקשת של דירות חדשות שהחלה בנייתן, (דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן), לפי מחוז

היישובים שבהם נרשמו יותר מ-150 דירות שנמכרו במהלך החודשים ספטמבר-נובמבר 2019

בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2019) נמצאות הערים: קריית גת, שוהם, באר יעקב ולוד.
לעומת זאת, היישובים המובילים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות היו: באר שבע, נהריה חריש, אור יהודה ואשקלון.

דירות חדשות שנותרו למכירה וחודשי היצע (בבנייה ביוזמה פרטית בלבד)

בסוף נובמבר 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-37,800 דירות לעומת 37,950 דירות בסוף אוקטובר 2019.

מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2019 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) הוא 13.5 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך נובמבר 2019.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – יולי 2019

הכמות המבוקשת של דירות חדשות

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-66.7% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, ומ-33.3% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

בשלושת החודשים מאי-יולי 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-11,850 דירות.
ירידה של 9.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים (פברואר-אפריל 2019).
לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 11.1% לעומת התקופה הקודמת.
בחינת נתוני המגמה מראה כי קיימת מגמת עלייה של 2.2% בממוצע בחודש החל במרץ 2018 עד למאי 2019 .

דירות חדשות שנמכרו

בשלושת החודשים מאי-יולי 2019 נמכרו כ-7,900 דירות חדשות.
עלייה של 2.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (פברואר-אפריל 2019).
לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 0.2% לעומת התקופה הקודמת.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה מחודש אפריל 2018 ב-2.5% בממוצע לחודש.

מכירת דירות חדשות בהתאם לדיווח לרשות המסים

בשלושת החודשים מאי-יולי 2019 דווחו לרשות המסים כ-8,510 עסקאות של מכירת דירות חדשות, ירידה של 3% לעומת שלושת החודשים הקודמים שבהם דווחו כ-8,780 עסקאות (פברואר-אפריל 2019).

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים מאי-יולי 2019 עמד על כ-3,950 דירות.
ירידה של 28.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (פברואר-אפריל 2019).
לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 25.3% לעומת התקופה הקודמת .

הפער בין הנתונים המפורסמים במסגרת היתרי הבנייה (סקר הלמ"ס) ואלו המפורסמים על סמך הדיווחים לרשות המסים יכול לנבוע מביצוע עסקאות רכישה טרום קבלת היתר, שוני בהגדרות (לדוגמה: הכללת עסקאות מסוימות במסגרת קבוצות רכישה כעסקאות לרכישה דירה), פערים בתקופות הפרסום (ביטול עסקאות) וזיהוי של שלמות עסקאות.

מאפיינים גאוגרפיים

כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, מאי-יולי 2019

בשלושת החודשים מאי-יולי 2019 כרבע ((23.9% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, לעומת כ-8.3% בלבד במחוז ירושלים.

חלקן של הדירות שנמכרו הוא 84.3% מהכמות המבוקשת במחוז חיפה, לעומת 29% במחוז הצפון.

כמות מבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן), לפי מחוז

היישובים שבהם נרשמו יותר מ-150 דירות שנמכרו במהלך החודשים מאי-יולי 2019

מבין היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות בחודשים מאי-יולי 2019:

היישובים המובילים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (פברואר- אפריל 2019) היו: בית שמש, באר שבע, חריש ורמת גן.
לעומת זאת, היישובים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות היו: ראש העין, הרצלייה, אור יהודה וטירת כרמל.

בחודשים מאי-יולי 2019, 74.1% מסך הדירות שלא למכירה נבנו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"). מתוכן, 38.5% נבנו במחוז הצפון, כ-22% – במחוז הדרום, 15.5% – במחוז מרכז, 10.7% – במחוז חיפה, 6.9% – במחוז ירושלים ו 5.1% נבנו במחוז תל אביב.

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, לפי מטרת בנייה ומחוז

דירות חדשות שנותרו למכירה וחודשי היצע (בבנייה ביוזמה פרטית בלבד)

בסוף יולי 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-25,840 דירות לעומת 26,019 דירות בסוף יוני 2019 ו-29,493 בסוף יולי 2018 (התקופה המקבילה אשתקד).

מספר חודשי ההיצע לבנייה פרטית בלבד בשלושת החודשים מאי-יולי 2019 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה בבנייה הפרטית בלבד יימכרו) הוא 14.9 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך יולי 2019.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – יוני 2019

פורסם ע"י הלמ"ס 14.08.19

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מדירות חדשות שנמכרו ומדירות חדשות שלא למכירה (לשימוש
עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה, לדיור מוגן, לעמותות, להוסטלים ולמעונות
סטודנטים).
הנתונים המוצגים הינם נתונים מקוריים, נתונים לאחר ניכוי העונתיות (מתקבלים לאחר ניכוי השפעת העונתיות
והשפעת חגים וימי פעילות, מהנתונים המקוריים ונתוני מגמה, (הנאמדים לאחר הסרת השפעת אי-הסדירות
"רעשים", מהנתונים מנוכי העונתיות).

הכמות המבוקשת של דירות חדשות:

בשלושת החודשים אפריל-יוני 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-11,800 דירות.
עלייה של 2.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ינואר-מרץ 2019).
לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו עלייה של 2.3% לעומת התקופה הקודמת.
בחינת נתוני המגמה מראה כי החל במרץ 2018 החלה מגמת עלייה של 1.7% בממוצע בחודש.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מכ-61.2% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, ומכ-38.8% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

דירות חדשות שנמכרו:

בשלושת החודשים אפריל-יוני 2019 נמכרו כ-7,210 דירות חדשות.
עלייה של 2.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ינואר-מרץ 2019).
לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 1.1% לעומת התקופה הקודמת.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה מחודש אפריל 2018 ב-2.3% בממוצע לחודש.

מכירת דירות חדשות בהתאם לדיווח לרשות המסים:

בשלושת החודשים אפריל-יוני 2019 דווחו לרשות המיסים כ-8,120 עסקאות של מכירת דירות חדשות, ירידה של 11.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים שבהם דווחו כ-9,100 עסקאות.

[1] הפער בין הנתונים המפורסמים במסגרת היתרי הבנייה (סקר הלמ"ס) ואלו המפורסמים על סמך הדיווחים לרשות המסים יכול לנבוע מביצוע עסקאות רכישה טרום קבלת היתר, שוני בהגדרות (לדוגמה: הכללת עסקאות מסוימות במסגרת קבוצות רכישה כעסקאות לרכישה דירה), פערים בתקופות הפרסום (ביטול עסקאות) וזיהוי של שלמות עסקאות.

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן:

מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים אפריל-יוני 2019 עמד על כ-4,580 דירות.
עלייה של 1.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ינואר-מרץ 2019).
לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת באותה תקופה עלייה של 7.6% לעומת התקופה הקודמת.

בשלושת החודשים אפריל-יוני 2019 החלה בנייתן של 923 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת על כל 7.8 דירות שמכרו הקבלנים באותה תקופה.

מאפיינים גאוגרפיים:

כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז

בשלושת החודשים אפריל-יוני 2019 כרבע 24.6% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, לעומת כ-7.0% בלבד במחוז ירושלים.

היישובים שבהם נרשמו יותר מ-150 דירות שנמכרו במהלך החודשים מרץ-מאי 2019

מבין היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות בחודשים אפריל-יוני 2019:

היישובים המובילים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (ינואר- מרץ 2019) היו: קריית אונו, באר שבע, חריש ואור עקיבא.
לעומת זאת, היישובים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות היו: יבנה, הרצליה ותל אביב-יפו.
בחודשים אפריל-יוני 2019, כ-59.7% מסך הדירות שלא למכירה נבנו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"). מתוכן, כ-38.1% נבנו במחוז הצפון, כ-22.4% – במחוז הדרום, כ-15.5% – במחוז מרכז, כ-8.7% – במחוז חיפה, כ-8.3% – במחוז ירושלים וכ-5.1% נבנו במחוז תל אביב.

דירות חדשות שנותרו למכירה וחודשי היצע (בבנייה ביוזמה פרטית בלבד):

בסוף יוני 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-25,970 דירות לעומת 26,330 דירות בסוף מאי 2019 ו-28,460 בסוף יוני 2018 (התקופה המקבילה אשתקד).

מספר חודשי ההיצע לבנייה פרטית בלבד בשלושת החודשים אפריל-יוני 2019 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה בבנייה הפרטית בלבד יימכרו) הוא 16.2 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך יוני 2019.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – מאי 2019

פורסם ע"י הלמ"ס 14.07.19

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מדירות חדשות שנמכרו ומדירות חדשות שלא למכירה (לשימוש
עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה, לדיור מוגן, לעמותות, להוסטלים ולמעונות
סטודנטים).
הנתונים המוצגים הינם נתונים מקוריים, נתונים לאחר ניכוי העונתיות (מתקבלים לאחר ניכוי השפעת העונתיות
והשפעת חגים וימי פעילות, מהנתונים המקוריים ונתוני מגמה, (הנאמדים לאחר הסרת השפעת אי-הסדירות
"רעשים", מהנתונים מנוכי העונתיות).

הכמות המבוקשת של דירות חדשות:
בשלושת החודשים מרץ-מאי 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-10,500 דירות.
עלייה של 1.0% לעומת שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2018-פברואר 2019 ).
לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו עלייה של 4.9% לעומת התקופה הקודמת.
בחינת נתוני המגמה מראה כי:
החל במרץ 2019 החלה מגמת ירידה של 0.5% בממוצע בחודש.
זאת לאחר שנצפתה מגמת עלייה שנמשכה מחודש מרץ 2018 בקצב של 1.1% בממוצע לחודש, מכ-3,080
דירות במרץ 2018 לכ-3,500 דירות בפברואר 2019.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מכ-50.6% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-49.4%
מדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

דירות חדשות שנמכרו:
בשלושת החודשים מרץ-מאי 2019 נמכרו כ-5,310 דירות חדשות.
ירידה של 14.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2018-פברואר 2019).
לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 14.9% לעומת התקופה הקודמת.
בחינת נתוני המגמה מראה כי:
מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד מחודש דצמבר 2018 ב-2.8% בממוצע לחודש.
ירידה זו נצפתה לאחר שמחודש פברואר 2018 ועד נובמבר 2018 חלה מגמת עלייה בשיעור של כ-1.9%
בממוצע לחודש, מכ-1,670 דירות לכ-2,030 דירות.

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן:
מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים מרץ-מאי 2019 עמד על כ-5,190 דירות.
עלייה של 24.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2018-פברואר 2019).
לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת באותה תקופה עלייה של 33.9% לעומת התקופה הקודמת.
בשלושת החודשים מרץ-מאי 2019 החלה בנייתן של 860 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת על כל 6.2 דירות
שמכרו הקבלנים באותה תקופה.

מאפיינים גאוגרפיים:

כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז

בשלושת החודשים מרץ-מאי 2019 כרבע (25.6%) מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז
המרכז, בעוד שמחוז ירושלים מהווה כ-6.8% בלבד.
הדירות שנמכרו מהוות 68.7% מהכמות המבוקשת במחוז המרכז בעוד שבמחוז הצפון מהוות הדירות שנמכרו
.17.9%

היישובים שבהם נרשמו יותר מ-150 דירות שנמכרו במהלך החודשים מרץ-מאי 2019

מבין היישובים שבהם נמכרו 150 דירות ומעלה בחודשים מרץ-מאי 2019:
היישובים המובילים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים
(דצמבר 2018 – פברואר 2019 ) היו: קריית אונו, ראשון לציון, ירושלים וחדרה.
לעומת זאת, היישובים בהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות היו: הרצליה, נתיבות, אור יהודה, יבנה,
פתח תקווה ורמת גן.

בחודשים מרץ-מאי 2019 ,כ-56.4% מסך הדירות שלא למכירה נבנו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה
ביתך"). מתוכן, כ-35.8% נבנו במחוז הצפון, כ-23.3% – במחוז הדרום, כ-16.9% – במחוז מרכז, כ-8.9% – במחוז
חיפה, כ-7.9% – במחוז ירושלים וכ-5.1% נבנו במחוז תל אביב.

דירות חדשות שנותרו למכירה וחודשי היצע (בבנייה ביוזמה פרטית בלבד):
בסוף מאי 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-25,870 דירות
לעומת 26,450 דירות בסוף אפריל 2019 ו- 29,010 בסוף מאי 2018 ( התקופה המקבילה אשתקד).
מספר חודשי ההיצע לבנייה פרטית בלבד בשלושת החודשים מרץ-מאי 2019 ( מספר החודשים שיעברו עד שכל
הדירות שנותרו למכירה בבנייה הפרטית בלבד יימכרו) הוא 16.7 חודשים בממוצע (משוקלל). בהנחה שקצב מכירתן
בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך מאי 2019.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – נובמבר 2018

פרסום הלמ"ס 14.01.19

הכמות המבוקשת של דירות חדשות:
בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2018 הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות
שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה על כ-10,310 דירות, עלייה של 1.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (יוני-
אוגוסט 2018- לאחר ניכוי העונתיות ), נתונים מנוכי עונתיות מתקבלים לאחר ניכוי השפעת העונתיות והשפעת חגים
וימי פעילות, מהנתונים המקוריים, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 4.2% בכמות המבוקשת של דירות חדשות.
בחינת נתוני המגמה (הנאמדים לאחר הסרת השפעת אי-הסדירות "רעשים" מהנתונים מנוכי העונתיות) מראה כי
בחודש נובמבר 2018 נצפתה ירידה קלה של 0.1% וזאת לאחר שנרשמה מגמת עלייה שנמשכה ממרץ 2018 בקצב
של 1.1% בממוצע לחודש, מכ-3,110 דירות במרץ 2018 לכ- 3,390 דירות באוקטובר 2018. הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מכ-55% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-45% ,
מדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה
ועוד).

דירות חדשות שנמכרו:
בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2018 נמכרו כ-5,650 דירות חדשות, עלייה של 1.3% בהשוואה למספר
הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2018- לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת
בתקופה זו עלייה של 17.3% לעומת התקופה הקודמת, בחינת נתוני המגמה של החודשים האחרונים מראה כי החל מחודש מרץ 2018 מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה ב-2.2% בממוצע לחודש, מכ-1,720 דירות לכ-2,100 דירות.

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן:
מספר הדירות החדשות שלא למכירה (דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות
רכישה, להשכרה ועוד) שהחלה בנייתן בחודשים ספטמבר-נובמבר 2018 עמד על כ-4,650 דירות, עלייה של
1.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2018 -לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת באותה תקופה
ירידה של 9.7%).
בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2018 החלה בנייתן של 400 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 14.2
דירות שמכרו הקבלנים באותה תקופה.

דירות חדשות שנותרו למכירה וחודשי היצע (בבנייה ביוזמה פרטית בלבד):
בסוף נובמבר 2018 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-25,280 דירות
לעומת 25,770 דירות בסוף אוקטובר 2018 ו- 26,280 בסוף נובמבר 2017 ( התקופה המקבילה אשתקד).
מספר חודשי ההיצע, לבנייה פרטית בלבד, בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2018 ,עומד על 14.3 חודשים
בממוצע משוקלל.

מאפיינים גאוגרפיים:
בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2018 כ-28.7% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז
המרכז כ-27.7% היו במחוז תל-אביב, כ-11.7% היו במחוז הצפון , כ-10.6% היו במחוז הדרום, כ-10.2% היו
במחוז חיפה וכ-8.6% במחוז ירושלים. הדירות שנמכרו מהוות כ-75.9% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות
במחוז מרכז, כ-60.6% במחוז חיפה, כ-48.9% ו-46.4% במחוזות דרום ותל אביב בהתאמה, כ-43.8% במחוז
ירושלים וכ-32.9% במחוז הצפון.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – אוקטובר 2018

פרסום הלמ"ס 13.12.18

בשלושת החודשים האחרונים (אוגוסט-אוקטובר 2018) הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה על כ-10,360 דירות:

כ-51% היו דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, וכ-49% דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן;

בשלושת החודשים האחרונים (אוגוסט-אוקטובר 2018) לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2018):

ירידה של 7.3% במספר הדירות החדשות שנמכרו (לאחר ניכוי השפעת העונתיות והשפעת החגים, מסתמנת באותה תקופה עלייה של 3.8% במספר הדירות שנמכרו);
עלייה של 21.2% במספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן (עלייה של 11.2% לאחר ניכוי השפעת העונתיות והשפעת החגים);

בסוף אוקטובר 2018 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-25,020 דירות לעומת 24,410 דירות בסוף ספטמבר 2018 ו- 25,980 בסוף אוקטובר 2017 (התקופה המקבילה אשתקד).

הכמות המבוקשת של דירות חדשות

בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2018 הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה על כ-10,360 דירות, עלייה של 4.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2018). לאחר ניכוי העונתיות (נתונים מנוכי עונתיות מתקבלים לאחר ניכוי השפעת העונתיות והשפעת חגים וימי פעילות, מהנתונים המקוריים), מסתמנת בתקופה זו עלייה של 7.9% בכמות המבוקשת של דירות חדשות.

בחינת נתוני המגמה (הנאמדים לאחר הסרת השפעת אי-הסדירות ("רעשים" מהנתונים מנוכי העונתיות) מראה כי החל בחודש אפריל 2018, החלה מגמת עלייה בקצב של 2.1% בממוצע לחודש וזאת לאחר שנרשמה מגמת ירידה שנמשכה מאפריל 2016 בקצב של 1.3% בממוצע לחודש, מכ-4,210 דירות באפריל 2016 לכ- 3,070 דירות במרץ 2018 .

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מכ-51% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-49%, מדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד).

דירות חדשות שנמכרו

בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2018 נמכרו כ-5,310 דירות חדשות, ירידה של 7.3% בהשוואה למספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2018). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו עלייה של 3.8% לעומת התקופה הקודמת.

בחינת נתוני המגמה של החודשים האחרונים מראה כי החל מחודש מרץ 2018 מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה ב-1.9% בממוצע לחודש, מכ-1,670 דירות לכ-1,930 דירות. מגמת עלייה זו נצפתה לאחר תקופה (יוני 2015-פברואר 2018) שבה מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד ב-1.5% בממוצע לחודש, מכ-2,790 דירות לכ – 1,670 דירות.

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

מספר הדירות החדשות שלא למכירה (דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד) שהחלה בנייתן בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2018 עמד על כ-5,060 דירות, עלייה של 21.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2018). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת באותה תקופה עלייה של 11.2%.

בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2018 החלה בנייתן של 550 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 9.7 דירות שמכרו הקבלנים באותה תקופה.

דירות חדשות שנותרו למכירה וחודשי היצע (בבנייה ביוזמה פרטית בלבד)

מספר חודשי ההיצע, לבנייה פרטית בלבד, בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2018, עומד על 14.9 חודשים בממוצע (משוקלל).

מאפיינים גאוגרפיים

בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2018 כ-28.5% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז כ-26.1% היו במחוז תל-אביב, כ-12.9% היו במחוז הצפון , כ-10.7% היו במחוז הדרום, כ-10.4% היו במחוז חיפה וכ-7.1% במחוז ירושלים. הדירות שנמכרו מהוות כ-70.5% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז מרכז, כ-60.0% ו – 57.0% במחוזות חיפה וירושלים בהתאמה, וכ-47.5% במחוז הדרום. במחוז תל אביב הדירות שנמכרו מהוות 41.2% מהכמות המבוקשת ובמחוז הצפון מהוות הדירות שנמכרו 28.0% בלבד.

בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2018, מעל למחצית (כ-56%) מהדירות שהחלה בנייתן בקבוצות רכישה היו במחוז תל אביב, כ- 310 דירות, דירה אחת לכל 3.6 דירות שמכרו הקבלנים.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – ספטמבר 2018

דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן עמדה על כ-9,780 דירות, עלייה של 7.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים ים (יוני- אוגוסט 2018 ),לאחר ניכוי העונתיות (נתונים מנוכי עונתיות מתקבלים לאחר ניכוי השפעת העונתיות והשפעת חגים( ,מסתמנת בתקופה זו עלייה של 10.5% בכמות המבוקשת של דירות חדשות. בחינת נתוני המגמה (הנאמדים לאחר הסרת ההשפעה של אי-הסדירות ["רעשים"] מהנתונים מנוכי העונתיות) מראה כי החל בחודש אפריל 2018, החלה מגמת עלייה בקצב של 1.8% בממוצע לחודש וזאת לאחר שנרשמה מגמת ירידה שנמשכה מאפריל 2016 בקצב של 1.4% בממוצע לחודש, מכ-4,190 דירות באפריל 2016 לכ- 3,010 דירות במרץ 2018.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מכ-54% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-46%, מדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד).

דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים יולי -ספטמבר 2018 בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2018 נמכרו כ-5,260 דירות חדשות, ירידה של 2.5% בהשוואה למספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (אפריל – יוני 2018). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו עלייה של 0.8% לעומת התקופה הקודמת . בחינת נתוני המגמה של החודשים האחרונים מראה כי החל מחודש מרץ 2018 מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה ב-1.4% בממוצע לחודש, מכ-1,680 דירות לכ-1,840 דירות. מגמת עלייה זו נצפתה לאחר תקופה (יוני 2015-פברואר 2018) שבה מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד ב-1.5% בממוצע לחודש, מכ-2,780 דירות לכ – 1,670 דירות.

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן: מספר הדירות החדשות שלא למכירה (דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד) שהחלה בנייתן בחודשים יולי-ספטמבר 2018 עמד על כ-4,520 דירות, עלייה של 23.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2018). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת באותה תקופה עלייה של 25.0%. בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2018 החלה בנייתן של 855 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 6.2 דירות שמכרו הקבלנים באותה תקופה.

ספטמבר 2018 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד בסוף ספטמבר 2018 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-24,230 דירות. מספר חודשי ההיצע, לבנייה פרטית בלבד, בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2018, עומד על 16.2 חודשים בממוצע (משוקלל). על פי נתוני המגמה, בחודשים נובמבר 2017 – ספטמבר 2018 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה ירד ב-0.4% בממוצע, וזאת לאחר שבין מרץ לאוקטובר 2017 הוא עלה בכ-0.3% בממוצע לחודש.

מאפיינים גאוגרפיים בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2018: בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2018 כ-28.5% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז כ-20.3% היו במחוז תל-אביב, כ-15.2% היו במחוז הצפון , כ-13.1% היו במחוז הדרום, כ-10.6% היו במחוז חיפה וכ-7.7% במחוז ירושלים. הדירות שנמכרו מהוות כ-69.2% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז תל-אביב, כ-62.2% ו – 59.5% במחוזות חיפה ומרכז בהתאמה, וכ-50.4% במחוז הדרום. במחוז ירושלים הדירות שנמכרו מהוות 46.9% מהכמות המבוקשת ובמחוז הצפון מהוות הדירות שנמכרו 29.3% בלבד.

בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2018 ,במחוז תל אביב החלה בנייתן במחוז תל אביב החלה בנייתן של 357 דירות בקבוצות רכישה, דירה אחת לכל 3.9 דירות שמכרו הקבלנים, במחוז המרכז החלה בנייתן של 243 דירות בקבוצות רכישה, דירה אחת לכל 6.8 דירות שמכרו הקבלנים ובמחוז ירושלים החלה בנייתן של 153 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 2.3 דירות שמכרו הקבלנים במחוז זה באותה תקופה.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – אוגוסט 2018

דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן עמדה על כ-10,260 דירות, עלייה של 19.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מרץ- מאי 2018 ),לאחר ניכוי העונתיות (נתונים מנוכי עונתיות מתקבלים לאחר ניכוי השפעת העונתיות והשפעת חגים( ,מסתמנת בתקופה זו עלייה של 8.7% בלבד בכמות המבוקשת של דירות חדשות. בחינת נתוני המגמה ,הנאמדים לאחר הסרת ההשפעה של אי-הסדירות ("רעשים") מהנתונים מנוכי העונתיות מראה כי החל בחודש אפריל 2018 ,החלה מגמת עלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש וזאת לאחר שנרשמה מגמת ירידה שנמשכה מאפריל 2016 בקצב של 1.3% בממוצע לחודש, מכ- 4,200 דירות באפריל 2016 לכ- 3,070 דירות במרץ 2018.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מכ-55% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-45% מדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד(.

דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2018 נמכרו כ-5,630 דירות חדשות, עלייה של 10.6% בהשוואה למספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (מרץ – מאי 2018 .) לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 0.7% לעומת התקופה הקודמת . בחינת נתוני המגמה של החודשים האחרונים מראה כי החל מחודש מרץ 2018 מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה ב-1.1% בממוצע לחודש, 1,690 דירות לכ-1,790 דירות. מגמת עלייה זו נצפתה לאחר תקופה (יולי 2015- פברואר 2018 ) שבה מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד ב-1.6% בממוצע לחודש, מכ-2,790 דירות לכ-1,680 דירות.

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן מספר הדירות החדשות שלא למכירה (דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד) שהחלה בנייתן בחודשים יוני-אוגוסט 2018 עמד על כ-4,630 דירות, עלייה של 33.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2018 .) לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת באותה תקופה עלייה של 7.25% בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2018 החלה בנייתן של 823 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 8.6 דירות שמכרו הקבלנים באותה תקופה. דירות חדשות שנותרו למכירה וחודשי היצע (בבנייה ביוזמה פרטית בלבד(

אוגוסט 2018 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-24,400 דירות. מספר חודשי ההיצע, לבנייה פרטית בלבד, בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2018 ,עומד על 16 חודשים בממוצע )משוקלל(. על פי נתוני המגמה, בחודשים אוקטובר 2017 – אוגוסט 2018 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה ירד ב- 0.4% בממוצע, וזאת לאחר שבין פברואר לספטמבר 2017 הוא עלה בכ-0.3% בממוצע לחודש.

מאפיינים גאוגפיים בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2018 כ-23.9% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז תל-אביב, כ-23.6% היו במחוז המרכז, כ-16.3% היו במחוז הצפון , כ-13.5% ו-11.1% היו במחוז הדרום ובמחוז חיפה בהתאמה וכ-7.7% במחוז ירושלים. הדירות שנמכרו מהוות יותר מ-60% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוזות חיפה, מרכז, הדרום ותל אביב. במחוז ירושלים הדירות שנמכרו מהוות 53.7% ובמחוז הצפון מהוות הדירות שנמכרו 22.7% בלבד.

בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2018 ,במחוז תל אביב החלה בנייתן של 250 דירות בקבוצות רכישה, דירה אחת לכל 5.9 דירות שמכרו הקבלנים, במחוז המרכז החלה בנייתן של 220 דירות בקבוצות רכישה, דירה אחת לכל 6.8 דירות שמכרו הקבלנים ובמחוז ירושלים החלה בנייתן של 153 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 2.8 דירות שמכרו הקבלנים במחוז זה באותה תקופה.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – יולי-ספטמבר 2023 (פרסום הלמ"ס 15.11.23)

דירות חדשות שנמכרו

דירות חדשות שנמכרו בסבסוד ממשלתי

דירות חדשות שנותרו למכירה

נתוני עבר:

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – יוני-אוגוסט 2023 (פרסום הלמ"ס 12.10.23)

דירות חדשות שנמכרו

דירות חדשות שנמכרו בסבסוד ממשלתי

דירות חדשות שנותרו למכירה

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – אפריל-יוני 2023 (פרסום הלמ"ס 15.08.23)

דירות חדשות שנמכרו בסבסוד ממשלתי

דירות חדשות שנותרו למכירה

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – מרץ-מאי 2023 (פרסום הלמ"ס 13.07.23)

דירות חדשות שנמכרו

דירות חדשות שנמכרו בסבסוד ממשלתי

דירות חדשות שנותרו למכירה

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – פברואר-אפריל 2023 (פרסום הלמ"ס 14.06.23)

דירות חדשות שנמכרו

דירות חדשות שנמכרו בסבסוד ממשלתי

דירות חדשות שנותרו למכירה

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – ינואר-מרץ 2023 (פרסום הלמ"ס 11.05.23)

דירות חדשות שנמכרו

דירות חדשות שנמכרו בסבסוד ממשלתי

מאפיינים גאוגרפיים

דירות חדשות שנותרו למכירה

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – מאי-יולי 2022 (פרסום הלמ"ס 14.09.22)

הכמות המבוקשת של דירות חדשות

דירות חדשות שנמכרו

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

מאפיינים גאוגרפיים

דירות חדשות שנותרו למכירה

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – שנת 2021 (פרסום הלמ"ס 15.02.22)

הכמות המבוקשת של דירות חדשות

דירות חדשות שנמכרו

עסקאות של מכירת דירות חדשות בהתאם לדיווח לרשות המיסים

דירות חדשות שנותרו למכירה

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – אוגוסט-אוקטובר 2021 (פרסום הלמ"ס 16.12.21)

דירות חדשות שנמכרו

עסקאות של מכירת דירות חדשות בהתאם לדיווח לרשות המיסים

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

מאפיינים גאוגרפיים

כמות מבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן), לפי מחוז:

חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 78.9%. במחוז תל אביב אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על 88.1%, לעומת כ-45.4% במחוז הצפון.

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, לפי מטרת בנייה ומחוז

דירות חדשות שנותרו למכירה

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – יולי-ספטמבר 2021 (פרסום הלמ"ס 15.11.21)

הכמות המבוקשת של דירות חדשות

דירות חדשות שנמכרו

עסקאות של מכירת דירות חדשות בהתאם לדיווח לרשות המיסים

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

מאפיינים גאוגרפיים

דירות חדשות שנותרו למכירה

הכמות המבוקשת של דירות חדשות פברואר 2021-אפריל 2021 (פרסום הלמ"ס 14.06.21)

הכמות המבוקשת של דירות חדשות

דירות חדשות שנמכרו

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

מאפיינים גאוגרפיים

דירות חדשות שנותרו למכירה

הכמות המבוקשת של דירות חדשות דצמבר 2020-פברואר 2021 (פרסום הלמ"ס 13.04.21)

הכמות המבוקשת של דירות חדשות

כמות מבוקשת של דירות חדשות

דירות חדשות שנמכרו

דירות חדשות שנמכרו

עסקאות של מכירת דירות חדשות בהתאם לדיווח לרשות המיסים

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

דירות חדשות שנותרו למכירה

דירות חדשות שנמכרו

עסקאות של מכירת דירות חדשות בהתאם לדיווח לרשות המיסים

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

דירות חדשות שנמכרו

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

דירות חדשות שנותרו למכירה

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

דירות חדשות שנותרו למכירה

דירות חדשות שנותרו למכירה:

דירות חדשות שנמכרו

מכירת דירות חדשות בהתאם לדיווח לרשות המסים

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

מאפיינים גאוגרפיים

דירות חדשות שנותרו למכירה וחודשי היצע

כמות מבוקשת של דירות חדשות
(דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן), לפי מחוז: